最近，樓市頗多利好消息：佛山個(gè)別銀行房貸利率已降至4.65%，今年已有多宗商住地塊底價(jià)成交……這些跡象是否表明佛山樓市迎來小陽春？

今年以來，政策暖風(fēng)頻吹，市場(chǎng)信心提升。房貸方面，目前首套房貸利率基本在5.5%左右，個(gè)別銀行更是下探到5%以下，低至4.65%，與5年期貸款LPR相當(dāng)，是近兩年房貸利率的低位。首付方面，佛山非限購區(qū)首套已重回2成。房貸審核方面也相對(duì)寬松。比如以前即使是父母轉(zhuǎn)來的首付款也要查父母半年流水，現(xiàn)在已經(jīng)不用了。寬松的房貸政策是撬動(dòng)市場(chǎng)需求的最有效手段，有利于提振市場(chǎng)信心。

樓價(jià)方面，今年2月底，佛山多個(gè)樓盤喊出漲價(jià)消息，聲稱3月1日起漲價(jià)2%~5%。雖然不排除部分樓盤以此作為促銷手段，但敢喊出漲價(jià)，這個(gè)底氣肯定是有成交支撐。整體上，今年前兩個(gè)月，佛山樓價(jià)較去年第四季度有所上升，很少見到推出超特價(jià)單位。

土拍市場(chǎng)上，2月22日，越秀12.8679億元奪得獅山博愛湖地塊；2月28日，保利華南9.03億元拿下大瀝金沙洲地塊；3月2日，華潤(rùn)38.6億元拿下大良50萬平方米TOD綜合體……今年以來，佛山已有5宗商住用地成交，雖然大部分是底價(jià)成交，但相比去年第四季度，土拍市場(chǎng)已呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)局面。

當(dāng)前，部分樓盤部分區(qū)域成交回暖，但想要全面復(fù)蘇，還差幾把火。據(jù)合富研究院及佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年1月全市網(wǎng)簽量為77.19萬平方米，同比下降33%，2月份網(wǎng)簽量為42.86萬平方米，同比下跌31.69%，樓市整體成交還處于低位。

但房貸偏向?qū)捤?，樓價(jià)有所上調(diào)，土拍市場(chǎng)破冰，種種跡象表明，樓市“小陽春”或?qū)⒉贿h(yuǎn)，最快第二季度實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇。

文/梁瑞卓

編輯 | 梁楚靜