對于剛需購房者來說，首付比例決定著置業(yè)門檻的高低。2月底，佛山非限購區(qū)首套房首付比例降至兩成，一時成為熱門話題。

其實，這并不是什么新政，佛山首套房首付一直為非限購區(qū)兩成，限購區(qū)三成。只不過去年房貸額度緊張，各銀行根據(jù)市場情況自主調(diào)整首付比例，非限購首付也上調(diào)至三成。如今，佛山非限購區(qū)首套房首付比例恢復至兩成。

去年，筆者一位朋友在南海丹灶買了套房。我問他為什么選丹灶而不選南莊，二者房價相差不大。他說手頭僅有40萬元，丹灶是非限購區(qū)，首付只需兩成，南莊是限購區(qū)，要三成首付。

誠然，首付比例決定著入市門檻的高低。比如，總價250萬元的房子，兩成首付是50萬元，三成則要75萬元。對于普通工薪階層來說，降低一成首付，置業(yè)計劃就可以提前一兩年，可以直接刺激樓市需求。

目前，佛山購限區(qū)內(nèi)部分區(qū)域的房價也較低。如禪城南莊非綠島湖一手房均價不到1.6萬元/平方米，佛山地鐵2號線南莊站、湖涌站附近樓盤也差不多這個價位；佛山新城南區(qū)普遍在1.6萬元/平方米左右，總價150萬元左右即可入手一套新房，三成首付也才45萬元左右，對比非限購區(qū)差別不是太大，但區(qū)位價值則有較大差異。

如果購房者工作、生活區(qū)域都在禪桂，建議還是優(yōu)先考慮限購區(qū)。因為購房除了算首付成本外，還要算算時間成本。佛山地鐵2號線南莊站、湖涌站、綠島湖站樓價普遍不高，物業(yè)價值顯然要比非限購區(qū)的樓盤高。

此外，如今購房首付款，即使有父母提供資金，也不需要提供父母銀行賬戶流水，貸款利率也有明顯下降，貸款審批更加寬松?！皩幵纲F點，也要買好點”，更有利于提升生活品質(zhì)及日后換房。

來源丨佛山日報

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢