2022年可以說是佛山樓市的高端住宅年。從二季度開始一直到年底，佛山將有一大批主打高端住宅的新盤橫空出世。

“今年佛山主打高端住宅的新盤多，產(chǎn)品線豐富?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林說，老一代高端住宅已經(jīng)過時，目前正是高收入人群改善居住條件的窗口期，供需雙方一碰撞，佛山高端住宅市場今年有望持續(xù)火爆。

位于東平河畔的城市秀臺保利天珺(圖中藍色圍蔽樓盤)可暢享濱水景觀。/梁瑞卓攝

佛山高端住宅市場潛力巨大

“我最近想換一套大房子，正在四處看盤，貨比三家?！苯?，佛山某企業(yè)高管陳生說，“我挑選的標準一是景觀要好，二是產(chǎn)品要大氣，價格與地理位置不是很重要?！?/p>

佛山有多家世界500強企業(yè)，有大批“隱形冠軍”企業(yè)，有100多萬工商實體。這些企業(yè)的老板、高管與個體工商戶等高收入人群，對于高端住宅的需求量巨大。他們已經(jīng)不滿足于居住的舒適與寬敞，景觀的綠色、亮麗與大氣，更追求“在大地上詩意地棲居”，追求居所的配套服務(wù)、人文價值，追求居所在增進家庭成員情感交流方面的“溫馨的柔軟力量”。

佛山房地產(chǎn)市場化的20多年來，從禪城城南的麗日豪庭、麗日玫瑰、南海千燈湖的中海萬錦豪園，到禪城亞藝板塊的龍光天湖酈都、湖景灣，再到南海千燈湖一號，佛山高端住宅沿著“更生態(tài)、更舒適、更奢華”的路線不斷變遷，追求的就是地理區(qū)位、自然環(huán)境、產(chǎn)品設(shè)計、配套服務(wù)和人文價值。

今年將推出的新一批高端住宅樓盤，除了具備生態(tài)、交通、商業(yè)、教育等配套優(yōu)勢之外 ，更注重小區(qū)園林景觀與物業(yè)配套服務(wù)，在樓盤人文景觀的打造方面下了不少工夫，比之前的高端住宅檔次更高，產(chǎn)品更具人文氣息，小區(qū)規(guī)劃與戶型設(shè)計方面更具國際范。

今年高端住宅樓盤集中入市

進入二季度，佛山有一批高端住宅入市，分別有禪城建投恒福壹號、鵬瑞三龍灣壹號、城市秀臺保利天珺和南海桂城萬科璞悅府，舊盤新推的則有佛山新城的龍光玖龍璽、順德大良的鵬瑞皓玥灣。

建投恒福壹號位于禪城湖景路與季華路交匯處，總用地面積為73817平方米，總建面為414978平方米，總投資約34.73億元。項目規(guī)劃住宅總戶數(shù)為952套，預(yù)計4月開放售樓部，擬首推戶型140平方米～360平方米大平層，專梯專戶設(shè)計，帶裝修發(fā)售，售價待定。

鵬瑞三龍灣壹號位于禪城奇槎板塊，魁奇路以南，三面臨東平水道，景觀資源優(yōu)越，周邊規(guī)劃惠景中學(xué)分校區(qū)。項目占地超9.3萬平方米商住地，規(guī)劃打造80萬平方米的超級綜合體，擁有超甲級寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅等多種業(yè)態(tài)。目前已開放展廳，將推出140平方米～450平方米大戶型單位。

城市秀臺保利天珺位于禪城華遠東路東側(cè)、東平路北側(cè)，占地超3.5萬平方米，將建7棟高樓及若干棟商業(yè)樓。項目主打190平方米～360平方米三種戶型大平層，目前尚未開售。

位于三山新城的萬科璞悅府，目前推出建面約185平方米～235平方米雙公園景觀大平層戶型。位于順德大良的鵬瑞皓玥灣有280平方米、350平方米、380平方米三種大平層戶型，三梯兩戶設(shè)計，帶裝修發(fā)售。

以上樓盤均主打大平層高端住宅，其特點一是住宅面積大、居住功能完善；二是大部分南北通透，擁有無敵景觀；三是小區(qū)建筑密度小，鬧中取靜，私密性很好；四是周邊生活配套完善，有保值抗通脹作用。

此外，疊墅方面有目前在售的龍光玖龍璽。該項目位于佛山新城永興道與荷岳路交匯處，在售144平方米～166平方米疊墅產(chǎn)品，毛坯發(fā)售，總價約650萬元/套。

高端住宅產(chǎn)品豐富競爭激烈

從景觀方面來看，位于東平河畔的城市秀臺保利天珺極具吸引力。該項目一方面配有五星級國際酒店，最高點277.80米，將成為佛山新的城市地標；另一方面可以暢享濱水景觀，南望佛山新城文化中心、世紀蓮體育中心、佛山公園等佛山頂級生態(tài)景觀與建筑地標。

建投恒福壹號位于佛山文化、教育、生態(tài)配套最齊全的亞藝板塊，有亞藝公園、文華公園“雙公園景觀”，部分高層戶型可眺望亞藝湖公園，對于長期住在亞藝板塊且有“換房需求”的客戶特別有吸引力。

鵬瑞地產(chǎn)以打造“城市地標”著稱，其戶型設(shè)計之大氣、建筑用材之講究在廣東房地產(chǎn)業(yè)名列前茅。但鵬瑞三龍灣壹號項目南望東平河，東望陳村花卉市場，景觀優(yōu)勢稍顯不足。

萬科璞悅府附近有多個公園環(huán)繞，大平層住宅可將水景、園景盡收眼底。目前在售產(chǎn)品是萬科地產(chǎn)進入佛山以來的高檔天花板。

千燈湖某大平層項目2019年開盤時均價3.5萬元/平方米，到2021底去到6.2萬元～6.8萬元/平方米，200套房源依然迅速銷售一空。今年會不會重演這一幕？

“今年推出的大平層產(chǎn)品可以說是新一代高端住宅。”曹紹林說，近期佛山樓市高端住宅產(chǎn)品供應(yīng)充足，競爭激烈。購房者要保持清醒，貨比三家，避免跟風(fēng)買房，不要輕易被市場情緒影響購房決策。

文/韋廉

編輯丨梁楚靜