最近，禪城某樓盤收樓引發(fā)維權(quán)，其中一個焦點是公共通道過窄，供8戶人使用的公共走廊實際寬度只有1.23米，而且是開放式，下雨天雨水直接到門。該樓盤銷售時以“100%居住實用率”為重要賣點，而高實用率在一定程度上導(dǎo)致1.23米公共通道的出現(xiàn)。

公共通道過窄并非個案。2021年三水一樓盤收樓，同樣爆出這類問題。該盤部分樓宇通往01/02戶型的通道只有1.1米的寬度，兩人相遇只能側(cè)身而過，大型家具進(jìn)出更是一個難題。當(dāng)時發(fā)展商解釋稱，設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范，如“住宅建筑戶門和安全出口的凈寬度不得小于0.9米，疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于1.1米”。但顯然，符合規(guī)范與使用舒適度是不同概念。

大多數(shù)置業(yè)者都非常關(guān)心套內(nèi)面積、使用面積，但對公攤面積很少關(guān)注，希望公攤越小越好，自己用的才是最重要的。地產(chǎn)商為迎合消費(fèi)者的這種心理，想方設(shè)法提升住宅實用率。這必然犧牲公攤面積，往往體現(xiàn)在通道、電梯廳等設(shè)計上。例如，將本來至少要1.5米寬的通道設(shè)計為1.1米，雖然符合規(guī)范，但犧牲了住戶的舒適度。

今年全國兩會，一則關(guān)于政協(xié)委員建議取消公攤面積的消息，獲網(wǎng)友熱烈討論。置業(yè)者希望真金白銀花在實用面積上，不想為公攤面積買單，這可以理解。但羊毛出在羊身上，無論怎樣計算，發(fā)展商都會將公攤成本分?jǐn)偟礁鲉卧?。對買家來說，將公攤統(tǒng)一納入銷售合同中，更利于約束開發(fā)商偷工減料。

另外，對于物業(yè)的價值，建筑外立面及公共空間的舒適度更有決定性影響，所有高檔住宅都不會以犧牲公共空間來提升實用率。

公攤面積與套內(nèi)面積比例一般有個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，多層可超過90%，小高層85%左右，高層83%左右，超高層一般不超80%。還有低樓層與高樓層的區(qū)別，同一戶型的套內(nèi)面積雖然一樣，但使用空間會有所不同。由于承重設(shè)計需要，底層承重墻最厚，往上則越來越薄，使用空間會有細(xì)微差別。

對于普通購房者來說，如何規(guī)避公共通道過窄的陷阱？公共通道面積無論是在樓盤宣傳上或是戶型圖紙上，都不會有明確標(biāo)尺。但購房者在購房時可以留個心眼，對于實用率過高的戶型（不計算贈送部分），要格外留意整個樓層的戶型布局圖，電梯大堂一般不會有太大問題，問題主要出在通道上。像2梯5戶、6戶、8戶的樓宇，部分單元要通過通道連接。購房者留意這些通道的標(biāo)示大小，具體可以參考單元大門。如果通道與大門相當(dāng)，就十分狹窄，至少要有1.5倍才舒適。還有與鄰里單元的距離也要留意，門貼門的設(shè)計盡量避免，否則貼個對聯(lián)都要共享空間了。

文/梁瑞卓

編輯丨梁楚靜