2022年3月30日，中國人民銀行總行公布《2022年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，未來3個(gè)月有17.9%的居民選擇買房作為準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目。

清明節(jié)前后，隨著金融機(jī)構(gòu)與地方政府扶持房地產(chǎn)消費(fèi)力度的增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民購房意愿逐步增強(qiáng)。這一趨勢有望在今年二季度得到強(qiáng)化。

近段時(shí)間，佛山樓市同樣利好頻傳。一是房貸利率下調(diào)到5.3%~6%的比較合理區(qū)間；二是金融機(jī)構(gòu)房貸額度趨于寬松，房貸批復(fù)周期縮短；三是佛山非限購區(qū)首次購房首付按揭降至兩成，降低了購房門檻，更提振了購房信心。

東平河沿岸樓盤。/梁瑞卓攝

價(jià)升量增 部分樓盤漲價(jià)

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)：3月28日至4月3日，佛山新房網(wǎng)絡(luò)成交1867套，合計(jì)21.22萬平方米，環(huán)比增長51%；成交均價(jià)18848元/平方米，環(huán)比上漲6%。

其中，禪城區(qū)成交2.56萬平方米，環(huán)比增長61%；南海區(qū)成交4.56萬平方米，環(huán)比增長27%；順德區(qū)成交9.79萬平方米，環(huán)比增長82%；高明區(qū)成交1.73萬平方米，環(huán)比增長9%；三水區(qū)成交2.57萬平方米，環(huán)比增長34%。

成交最好的樓盤有三水保利和堂玥、高明翡翠西江、南海招商悅府和禪城時(shí)代天珀、合景新鴻基瀧景、普君華府2期等。

佛山部分樓盤從今年3月底4月初開始漲價(jià)，已經(jīng)漲價(jià)的樓盤有南海里水美的濱湖學(xué)府、南海丹灶上坤云峰一號、南海羅村越秀閱湖臺、禪城張槎花曼沁園等樓盤，漲幅1%~5%不等，最高漲幅7%。

加快推盤 市場供應(yīng)豐富

今年以來，佛山樓市推盤節(jié)奏一直不緊不慢，推出新貨不多，購房者難覓“新面孔”。但從今年3月起，佛山樓市推盤節(jié)奏逐漸加快。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)，僅3月28日至4月3日，全市就有11個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)16622套，供應(yīng)面積17.45萬平方米，環(huán)比增加23%。

這些新盤、新貨包括南海桂城保利天珺、綠城桂語映月、南海大瀝保利君悅臺、南海里水純新盤美的濱湖悅府、高明萬科金域西江、禪城合景新鴻基瀧景等。

戶型方面，既有剛需三房，也有大平層單位與疊墅，品種多多，豐儉由人。

需求釋放 樓市持續(xù)回暖

“政策扶持加上自去年9月以來壓抑了很久的購房需求逐步釋放，佛山樓市從今年3月中下旬開始逐步回暖?！敝性禺a(chǎn)（佛山）公司策略研究中心總監(jiān)黃生表示，預(yù)計(jì)今后幾個(gè)月將有更多扶持購房消費(fèi)的政策出臺，二季度將有望延續(xù)這種購房消費(fèi)向好的趨勢。

“隨著購房需求釋放，市場新貨增加供應(yīng)，今年二季度佛山樓市逐步回暖趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)?！焙细谎芯吭焊呒壯芯繂T曹紹林持同樣觀點(diǎn)。

曹紹林建議購房者：一是盡量在限購區(qū)置業(yè)，因?yàn)橄拶弲^(qū)的教育、文化、交通、商業(yè)配套豐富，保值增值潛力更大；二是盡量選擇央企、國企開發(fā)的樓盤與口碑好的民企樓盤，避開負(fù)債率高的房企樓盤；三是重點(diǎn)關(guān)注樓盤附近的教育、交通、商業(yè)等配套。

文/韋廉

編輯丨朱韻耀