今年春節(jié)過后至3月份，佛山樓市受多項政策利好影響，樓市消費(fèi)逐漸回暖。在競爭激烈的佛山樓市，銷售數(shù)量最多、賣得最快的戶型就是90平方米左右的3房戶型。其中，禪城瀧景的92平方米3房、禪城城北保利時代天珀的97平方米3房、中交白蘭春曉的98平方米3房、南海平洲中海麗灣尚宸的84平方米3房、三山新城中海文錦國際的84平方米3房等，都是目前佛山樓市熱銷戶型單位。

為什么很多佛山五區(qū)購房者都喜歡購買90平方米左右的3房戶型單位？一是購買該種戶型可以幫助購房者節(jié)省預(yù)算；二是開發(fā)商普遍對傳統(tǒng)的3房作了戶型改良，讓該戶型更具人性化，提高舒適度。

90平方米左右的3房戶型備受佛山市民青睞。圖為保利時代天珀售樓部。(資料圖片)/企業(yè)供圖

90平方米3房很實惠

對于普通工薪階層來說，購房時最重要的是準(zhǔn)備好家庭或個人的購房預(yù)算。目前佛山房價比較高，購買一套自住型房子少則需要150萬~200萬元，多則需要400萬~500萬元。對于普通老百姓來說，即使一次性支付購房款的兩成或三成款項，再加上契稅、家具、裝修等費(fèi)用，也是一筆不菲的支出。有的家庭可能要十幾年或者是更長時間的積蓄，甚至需要動用大家庭的“4個錢包”或“6個錢包”。正因為置業(yè)成本太高，市民挑選房子時不但要根據(jù)房子地段、交通、教育配套等因素，還要認(rèn)真挑選合適的戶型面積。

房子面積小了，不夠住，甚至影響生育二孩；房子面積稍大，經(jīng)濟(jì)壓力也大。對于普通工薪階層來說，90平方米3房能夠滿足家庭的居住需求，是一個比較好的選擇。以后換房時，90平方米3房由于總房價不是太高，出手也相對容易一些。

“購房首選3房。因為家中來了親戚、朋友的話，2房單位不夠住?！苯衲隃?zhǔn)備購房的小曾說，“另外以后生育二孩的時候，2房也不夠用?！?/p>

今年以來，佛山五區(qū)90平方米左右的3房戶型賣得比較好，戶型面積在84~95平方米。

一般來說，購買一套90平方米3房比購買100平方米、110平方米的3房單位節(jié)省20萬~40萬元。

戶型創(chuàng)新是關(guān)鍵

購房時，首先要考慮住房是否通風(fēng)、采光，然后再考慮實用率、戶型設(shè)計的舒適度。

“很多購房者購房時重點考慮實用率，這種選房方式已經(jīng)過時了。”合富研究院高級研究員曹紹林說，“目前大部分開發(fā)商對戶型進(jìn)行了創(chuàng)新設(shè)計，一套90平方米的住宅可以設(shè)計得比普通的100平方米住宅還舒適。”

目前佛山在售的90平方米左右戶型單位一般進(jìn)門就是廚房與餐廳?？蛷d朝南外置景觀陽臺，這種陽臺大部分人會把它并入客廳的生活區(qū)間，擴(kuò)大客廳的活動范圍。

很多樓盤在臥室與盥洗間均設(shè)計了飄窗臺，相當(dāng)于給住戶贈送了一部分面積，增加了使用面積，居住體驗很好，增強(qiáng)了舒適度。

目前佛山在售住宅實用率平均約80%，但不能說實用率75%的住宅就不如實用率85%的住宅。購房時，買家還要根據(jù)戶型圖進(jìn)行仔細(xì)甄選。

目前佛山五區(qū)在售90平方米左右的3房單位大部分采用兩梯六戶設(shè)計。兩梯六戶朝南單位設(shè)計有2套95平方米左右單位，北向單位大多設(shè)計2套84~87平方米3房，另有2套120平方米左右單位。

“追求居住舒適度的市民最好購買朝南住宅，因為南向單位的通風(fēng)、采光與景觀要優(yōu)于其他朝向單位?！辈芙B林說，“要嚴(yán)格控制購房預(yù)算的市民最好考慮購買朝北戶型，因為南向住宅售價比北向戶型要高出4%~5%，且南向戶型面積稍大。購買北向戶型單位比購買南向戶型單位要節(jié)省很多預(yù)算。”

目前，佛山五區(qū)大部分區(qū)域均有90平方米左右的3房戶型單位出售。戶型創(chuàng)新方面做得比較好的有中海、保利、美的、合景等開發(fā)商。南海三山新城，禪城城南、城北與三水新城供應(yīng)比較充足?！　　　　　?nbsp;

文/韋廉

編輯/林曉筠