中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月25—5月1日，佛山樓市網(wǎng)簽成交9.59萬(wàn)平方米；成交面積5.95萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降8%；佛山樓市成交均價(jià)18955元/平方米，環(huán)比漲11%。佛山樓市成交仍比較低迷。
“今年4月中、下旬，受疫情影響，市民忙于參與各種防疫措施，加上春節(jié)前部分房企出現(xiàn)問題，都對(duì)居民的置業(yè)計(jì)劃造成影響，這段時(shí)間的數(shù)據(jù)當(dāng)然不太好看”，中原地產(chǎn)（佛山）公司營(yíng)銷經(jīng)理劉毅駒說(shuō)，“五一期間，隨著樓市利好逐漸發(fā)酵，佛山樓市銷售有所回暖。比如南海桂城的三山新城大部分樓盤近期銷售情況理想，其中有不少是多次置業(yè)的改善型買家?！?/p>
禪城奇槎板塊多個(gè)樓盤主打大平層產(chǎn)品。/何雪琪攝
貨幣寬松：是入市換房良機(jī)
2022年4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性與改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健健康發(fā)展。該會(huì)議精神給中國(guó)樓市今后運(yùn)行、發(fā)展指明了方向。簡(jiǎn)單概括就是：支持合理的購(gòu)房需求。
據(jù)了解，今年4月份，全國(guó)累計(jì)出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策超過60次，今年1—4月，有110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的相關(guān)政策，今后幾個(gè)月，中國(guó)樓市調(diào)控政策將保持較為寬松的基調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山樓市經(jīng)歷了去年的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，近來(lái)隨著央行降低準(zhǔn)備金率、金融機(jī)構(gòu)降低房貸利率、房貸額度寬松，佛山房?jī)r(jià)受各項(xiàng)利好扶持，正處于階段性低位，大大減少了購(gòu)房者的置業(yè)成本。目前正是改善型買家的換房時(shí)機(jī)。
以小換大，以舊換新
“改善型買家與剛需一直是佛山樓市兩大消費(fèi)主力，大部分改善型買家置業(yè)目標(biāo)是大戶型”，合富研究院高級(jí)分析師曹紹林說(shuō)，“大戶型指的是四房以上戶型，120平方米以上面積，有條件的甚至購(gòu)置超大面積大平層或疊墅等豪宅?！?/p>
據(jù)了解，目前有以下幾類改善型買家擬“換房”：一是所居住小區(qū)匹配的小學(xué)教學(xué)水平一般般，而孩子正準(zhǔn)備申請(qǐng)學(xué)位。想找一個(gè)教育資源比較豐富的區(qū)域置業(yè)。二是家庭增添了二孩、三孩，家庭成員增加，原來(lái)的住宅不夠住了；三是原來(lái)住的小區(qū)趨于老舊，環(huán)境不佳，想換個(gè)環(huán)境；第四是原來(lái)居住環(huán)境尚可，但隨著經(jīng)濟(jì)條件提高，希望購(gòu)買一套豪宅，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境、面積的同步升級(jí)。
普通型，非限購(gòu)區(qū)好于限購(gòu)區(qū)
“購(gòu)買普通大戶型（指120—140平方米4房、5房）的買家，首先應(yīng)該選距離工作地點(diǎn)不遠(yuǎn)的住房，這樣減少了通勤時(shí)間，提高了生活質(zhì)量”，曹紹林說(shuō)，“另外購(gòu)買限購(gòu)區(qū)的住宅好過購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)的住宅。”
“限購(gòu)區(qū)住宅的區(qū)域交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于非限購(gòu)區(qū)住宅”，曹紹林說(shuō)，“所以換房最好換到禪桂新大良等限購(gòu)區(qū)，既可以享受市中心配套，以后出售房產(chǎn)又可以獲得更多溢價(jià)?！?/p>
比如，某位改善型買家換房置業(yè)到佛山中心城區(qū)，由于佛山中心城區(qū)教育資源豐富，孩子獲取學(xué)位的概率會(huì)比非中心區(qū)域的居民大一些。
“我也準(zhǔn)備換房，我首選不是市中心”，在禪城張槎某企業(yè)工作的黃總說(shuō)，“我喜歡住在清靜區(qū)域。我準(zhǔn)備今年在南莊綠島湖或南海羅村孝德湖附近購(gòu)房?！?/p>
置業(yè)是多元消費(fèi)，每個(gè)人都根據(jù)自己的喜好與經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定，但換房指向“以小換大，以舊換新”，追求美好生活的愿望是一致的。
豪宅買家，首選大平層
“目前大平層豪宅主要指180—300平方米多房”，曹紹林說(shuō)，“大平層的外表就像是被隔開的別墅一般，讓人覺得特別大氣與壯觀。大部分6業(yè)主擁有一梯一戶的專屬電梯?！?/p>
據(jù)了解，目前佛山購(gòu)買豪宅的買家大部分選擇購(gòu)買大平層住宅。
所謂大平層就是戶型面積同比大，大多數(shù)的功能都出現(xiàn)在一個(gè)層面中，并且在一層內(nèi)就可以達(dá)到所有生活需求的標(biāo)準(zhǔn)。
其次是私密化。在大平層里面居住的每個(gè)人幾乎都可以擁有自己的隱私場(chǎng)所，就連衣帽間或者衛(wèi)生間也不例外。
第三是家庭化。由于大平層的空間設(shè)計(jì)主要是以家庭為主的。此外，大平層內(nèi)的門廳和起居室更為寬敞，因此給人呈現(xiàn)出了一種非常強(qiáng)烈的感官體驗(yàn)。
第四是小區(qū)園林景觀十分亮麗。
第五是大平層具有圈層效應(yīng)。只有具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力與居住追求的人士才會(huì)聚集到某一區(qū)域的大平層豪宅。
佛山大平層的標(biāo)桿產(chǎn)品南海千燈湖的保利天悅，總建面達(dá)85萬(wàn)方。該樓盤約2年前開盤時(shí)，創(chuàng)出佛山豪宅售價(jià)6萬(wàn)元/平方米的最高價(jià)。
正因?yàn)楸＠鞇偂懊p收”的示范效應(yīng)，今年已開售與即將開售的多個(gè)豪宅樓盤均選擇了“大平層”作為主攻方向。如禪城奇槎的鵬瑞·三龍灣壹號(hào)、禪城東平河北岸瀾石段的城市秀臺(tái)保利天珺、禪城季華六路的建投恒福壹號(hào)、南海三山新城的萬(wàn)科璞悅山等。
城市秀臺(tái)保利天珺位于禪城區(qū)東平路北側(cè)，項(xiàng)目在佛山新城保利洲際酒店設(shè)有會(huì)客廳。項(xiàng)目即將首推1、3座，其中1座涵蓋250、360㎡大平層，為2梯2戶設(shè)計(jì)，49層高，層高3.3米；3座涵蓋190㎡戶型，3梯3戶設(shè)計(jì)，層高28層。
鵬瑞·三龍灣壹號(hào)擬建10座住宅、2棟250米高的地標(biāo)雙子塔，今年將首推140-340㎡大平層住宅產(chǎn)品。
建投恒福壹號(hào)位于季華六路，與亞藝湖公園僅一路之隔。項(xiàng)目占地面積約7.38萬(wàn)㎡，主打6棟住宅，全板樓設(shè)計(jì)，首推建面約140-360㎡大平層戶型，專梯專戶，最高51層，約170米高，部分高層或可眺望亞藝湖公園。
與風(fēng)光無(wú)限的大平層相比，佛山疊墅銷售比較緩慢。原因一是疊墅大多位于低層，在南方的濕熱天氣下，蚊蟲蒼蠅較多，家庭衛(wèi)生不容易打理；二是購(gòu)買疊墅后，需要重新設(shè)計(jì)、裝修后，才能展現(xiàn)出豪奢、大氣的效果，等于平添了置業(yè)成本與精力。
編輯丨朱韻耀
