佛山國(guó)土空間新格局浮出水面。日前，《佛山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）草案在佛山市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布，公開(kāi)征詢(xún)社會(huì)各界意見(jiàn)建議。

按照《規(guī)劃》草案，佛山將形成“一主兩副七組團(tuán)”的城鎮(zhèn)網(wǎng)。到2035年，佛山市域常住人口規(guī)模將達(dá)1170萬(wàn)人左右，服務(wù)管理人口1300萬(wàn)人左右。

《規(guī)劃》草案中的“一主”即是指佛山中心城區(qū)，包括禪城區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、獅山鎮(zhèn)原羅村街道，順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)。佛山中心城區(qū)合計(jì)新增面積238.6平方公里，總面積提升至600.26平方公里。

佛山大城市格局呼之欲出，對(duì)樓市有哪些影響？業(yè)內(nèi)人士表示，陳村、北滘、大瀝三鎮(zhèn)街?jǐn)M將新增納入中心城區(qū)，必將加快上述區(qū)域的城市化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、人口、城市建設(shè)大發(fā)展，將對(duì)樓市發(fā)展起到直接促進(jìn)作用。

大瀝正在全力打造城市中軸北延橋頭堡。/通訊員供圖

大瀝北滘發(fā)展前景廣闊

不僅是空間擴(kuò)容，《規(guī)劃》草案還強(qiáng)調(diào)中心城區(qū)品質(zhì)提升。一方面，佛山將依托新高鐵站，開(kāi)展TOD“站城一體”建設(shè)，促進(jìn)形成新的城市增長(zhǎng)點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)祖廟、千燈湖高等級(jí)商業(yè)商務(wù)、文娛服務(wù)設(shè)施，共同打造佛山城市中央活力區(qū)。另一方面，立足三龍灣科技城，重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、教育培訓(xùn)、總部經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)制造、工業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。佛山將打造更高品質(zhì)更有溫度的城市中心，降低密度、增加藍(lán)綠空間和創(chuàng)新創(chuàng)意空間，增加公共服務(wù)設(shè)施供給。

《規(guī)劃》草案還提出，到2035年，佛山中心城區(qū)常住人口規(guī)模500萬(wàn)人左右，服務(wù)管理人口580萬(wàn)人左右。這相當(dāng)于一個(gè)中等規(guī)模城市。

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林分析說(shuō)，在擬新增納入中心城區(qū)的三個(gè)鎮(zhèn)街中，南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的發(fā)展機(jī)會(huì)更大。原因之一是在南海區(qū)政府重點(diǎn)打造的南海之眼區(qū)域規(guī)劃中，南海大劇院、南海博物館、創(chuàng)客中心及廣州28號(hào)線預(yù)設(shè)站點(diǎn)等均在大瀝鎮(zhèn)。其二，大瀝鎮(zhèn)的土地資源比較豐富，發(fā)展前景不可限量。

“另一個(gè)前景廣闊的區(qū)域是順德區(qū)北滘鎮(zhèn)，北滘擁有美的、碧桂園兩個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)，人口優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)明顯，而且城市建設(shè)起點(diǎn)高，文化、教育、商業(yè)配套比較完善?！辈芙B林認(rèn)為，“如果北滘鎮(zhèn)能與佛山新城完美融合，北滘樓市或?qū)⑸弦粋€(gè)臺(tái)階。”

三鎮(zhèn)街樓盤(pán)成交火熱

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年5月2日~8日，佛山一手住宅銷(xiāo)售1069套，合計(jì)12.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%。其中，南海區(qū)網(wǎng)簽成交4.03萬(wàn)平方米，占比32.8%；順德網(wǎng)簽成交2.45萬(wàn)平方米，占比19.98%。南海區(qū)、順德區(qū)兩區(qū)合計(jì)成交占比52.78%。

5月2日~8日，南海區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交前三名均為南海大瀝樓盤(pán)，分別是大瀝龍光天譽(yù)、保利君悅臺(tái)和怡翠尊堤。順德區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交前兩名為順德北滘、陳村樓盤(pán)，分別是北滘合景天鑾、陳村金融街金悅府。

上述成交靠前的樓盤(pán)均位于《規(guī)劃》草案擬新增納入中心城區(qū)的街鎮(zhèn)。

目前，南海大瀝在售樓盤(pán)主要有龍光天譽(yù)、保利君悅臺(tái)、怡翠尊堤等，均價(jià)28000~32000元/平方米。

順德陳村在售樓盤(pán)主要有金融街金悅府、新城盛悅之光等，主打85~120平方米三房、四房剛需戶(hù)型，均價(jià)19000~24000元/平方米。

順德北滘在售樓盤(pán)主要有合景天鑾等，均價(jià)25000~28000元/平方米。

曹紹林表示，與大瀝和北滘板塊相比，陳村板塊樓價(jià)相對(duì)較低，但綜合配套不如大瀝、北滘完善。

文/韋廉

編輯/林曉筠