中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年5月16日~21日，佛山一手住宅網(wǎng)簽成交1774套，合計19.57萬平方米，環(huán)比增長51%。其中，禪城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交3.63萬平方米，環(huán)比增長24%。春節(jié)后至今，位于禪城城北板塊的保利時代天珀、中交白蘭春曉等樓盤每周成交面積均位居禪城樓盤前列。

“目前禪城城北板塊的環(huán)境、配套與城南板塊相比尚有一定差距，但性價比較高?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林分析認為，隨著廣湛高鐵建設(shè)加快，禪城城北板塊大手筆規(guī)劃也將提上日程，各種配套正在逐步完善，未來發(fā)展前景可期。

保利時代天珀項目實景。

城北板塊利好頻傳

據(jù)了解，廣東正在建設(shè)時速350公里的廣湛高鐵，預(yù)計2024年底開通。廣湛高鐵正線全長約401千米，線路起于廣州火車站，途經(jīng)佛山、茂名、湛江等地。

廣湛高鐵項目在佛山實現(xiàn)了“高鐵進城”，也讓佛山中心城區(qū)打造高鐵樞紐新城成為可能。早在今年1月，禪城區(qū)交通運輸局就發(fā)布《關(guān)于廣湛高鐵樞紐新城綜合交通規(guī)劃公開招標公告》（以下簡稱“公告”）。公告顯示，禪城區(qū)有意向?qū)⒊潜逼瑓^(qū)打造成為廣湛高鐵樞紐新城區(qū)域重點平臺，未來禪城廣湛高鐵樞紐新城將形成以綜合性區(qū)域交通樞紐為核心，集多種交通方式于一體的站城一體化綜合開發(fā)區(qū)。該規(guī)劃若落地實施，佛山中心城區(qū)將誕生首個高鐵樞紐新城，并為廣佛全域同城發(fā)展提速。

曹紹林介紹，有了高鐵加持，禪城城北板塊的前景可期，城市面貌將得到極大改觀，交通、教育、文化、商業(yè)等各項配套也會逐步完善，城北板塊必將成為佛山中心城區(qū)一個宜商、宜居的區(qū)域。

此外，城北板塊還有一個重大利好：佛山地鐵3號線首通段已實現(xiàn)“軌通”“電通”。佛山地鐵3號線南起大良順德客運港站，北至獅山科技學(xué)院站，全長約69.5公里，設(shè)車站37座，覆蓋禪城、南海、順德三區(qū)，建成后將成為佛山軌道線網(wǎng)中的“南北大動脈”。該線路有2個站點設(shè)在城北板塊的佛山火車站與中山公園。未來線路全部開通后，城北板塊居民的生活將更加方便快捷。

舊改提速完善配套

“選好一套120平方米三房單位，今天來簽訂購房合同?！苯?，在保利時代天珀售樓中心，南海桂城居民陳生說，他們看中城北板塊的發(fā)展前景，廣湛高鐵與佛山地鐵3號線未來都在這里設(shè)站點，相關(guān)配套會逐步完善。

保利時代天珀營銷部關(guān)經(jīng)理介紹，該樓盤在售洋房每周成交30套左右。附近的其他幾個樓盤銷售情況也不錯。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前禪城城北集中著批發(fā)市場、工廠及老舊建筑物，很多土地屬于集體土地。加快推進“舊改”，可以為片區(qū)發(fā)展挪出寶貴的土地資源。此外，禪城城北北接南海大瀝鎮(zhèn)，西連南海獅山羅村社區(qū)，“斷頭路”較多，妨礙整體發(fā)展。

今年4月，2022年禪城區(qū)“舊改”計劃出爐。其中，位于城北的郊邊舊村改造項目改造面積最大，達1122畝。郊邊村位于佛山火車站西側(cè)，改造規(guī)劃功能為商業(yè)、居住、綠地、教育用地。

“一張白紙能畫出最美的圖畫。城北舊改提速后，交通、教育、文化、商業(yè)配套會迅速跟上，板塊人居水平將達到一個新高度?！辈芙B林說。

中心城區(qū)價格洼地

目前，禪城城北板塊在售樓盤不多，主要有保利時代天珀、中交白蘭春曉、敏捷瓏悅府與主打商務(wù)公寓的融創(chuàng)濱江華府。板塊均價比禪西板塊高一些，但比禪城祖廟、城南、奇槎等區(qū)域普遍低二至三成。

保利時代天珀位于禪城區(qū)祖廟街道貨站路49號，距離規(guī)劃中的廣湛高鐵佛山站僅3公里。項目總建筑面積30萬平方米，目前主推高層住宅產(chǎn)品，樓高24~25層，2梯6戶設(shè)計。在售有97平方米三房、120平方米四房兩種戶型，帶裝修發(fā)售，均價20000元~22500元/平方米。

中交白蘭春曉位于禪城區(qū)祖廟街道河濱路11號，總建筑面積15萬平方米。項目在售高層電梯住宅產(chǎn)品，戶型面積為79~112平方米，2梯5戶設(shè)計，樓高24層，帶裝修售價19000元~24000元/平方米，預(yù)計2023年交房。

敏捷瓏悅府位于禪城區(qū)祖廟街道文沙南街3號。項目現(xiàn)主推高層電梯洋房單位，在售戶型面積為89~127平方米，帶裝修發(fā)售，均價21500元/平方米。

融創(chuàng)濱江首府位于禪城區(qū)海五路北側(cè)、汾江路西側(cè)，在售公寓產(chǎn)品面積26~38平方米，“雙鑰匙LOFT”公寓面積37~47平方米，均價7500元~9500元/平方米，帶裝修。

融創(chuàng)濱江首府位于禪城區(qū)海五路北側(cè)、汾江路西側(cè)，在售公寓產(chǎn)品26—38㎡，loft雙鑰匙公寓為37—47㎡，均價7500-9500元/㎡。帶裝修發(fā)售。

文/圖 韋廉

編輯/林曉筠