佛山日報訊 記者宋世偉報道：6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門聯(lián)合發(fā)布《關于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確我市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

在區(qū)域限購政策方面，《通知》指出，我市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。

《通知》還強調(diào)，我市將支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個人住房貸款利率整體下行，并研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度，鼓勵金融機構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

對于上述政策調(diào)整內(nèi)容，合富輝煌市場研究院高級分析師曹紹林表示，佛山自2016年以來實施差別化住房限購政策，從調(diào)控政策實施效果看，此前的政策已完成階段性調(diào)控目標，實現(xiàn)了佛山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

曹紹林認為，從《通知》可以看出，這次政策依然是堅持區(qū)域差異化限購總體方針，并始終堅持中心區(qū)域限購。為了進一步釋放合理住房需求，特別是原限購區(qū)域市民改善性住房需求，佛山對限購區(qū)域進行一定調(diào)整，將有利于金融利好政策的進一步落地。

曹紹林分析，本輪政策出臺的背景是基于當前房地產(chǎn)市場形勢，適時出臺市場利好政策，符合穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的基本精神，適度提振市場信心，有利于促進市場銷售實現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時，佛山本輪政策繼續(xù)強調(diào)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位?？梢匝信校斒袌鲞\行偏離合理區(qū)間的時候，佛山將采取進一步的調(diào)控措施保持市場的平穩(wěn)運行，保持房價在合理區(qū)間運行。

《通知》同時指出，接下來，我市將加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，大力推進暖心安居工程，切實加強對新市民、青年、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點群體的住房保障。

同時，我市還將利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設保障性租賃住房，不僅支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房，還將研究通過適當方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等，并持續(xù)推進品質(zhì)化租賃住房建設，暢通共有產(chǎn)權(quán)住房申請商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。

《通知》明確，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，我市將優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應結(jié)構(gòu)和時序。其中，對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后，可申請辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)；剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后，可申請辦理土地使用權(quán)登記和商品房預售許可證。

編輯丨周師伢