最近，佛山中心城區(qū)幾個高端盤陸續(xù)上市，以大平層為主。如建投恒福壹號戶型面積從40平方米~400多平方米，保利維塔戶型面積從120平方米~300平方米，保利天匯主打戶型128平方米~299平方米，保利秀臺天珺主打戶型190平方米~399平方米，鵬瑞·三龍灣1號戶型面積從140平方米~450平方米，主力戶型240平方米起步。禪桂這幾個高端盤不約而同地以大平層為主，其中不乏300平方米以上的超大平層，最大面積達(dá)450平方米。

這些大平層為主的項目，大部分還沒開售。但根據(jù)以往定價策略，大平層單位往往是項目中價格最高的。早幾年，200多平方米的大平層很少見，就算有也就是項目中的點綴。但如今市場上以大平層為主的項目已不鮮見。

大平層的興起，與近幾年樓市分化發(fā)展有關(guān)，高端項目、大面積單位越賣越貴，而且不易受市場調(diào)整波動。保利天悅從3字頭開盤，賣到現(xiàn)在7字頭，頂層復(fù)式甚至賣到10萬+。還有怡翠晉盛泰園、鵬瑞皓玥灣、寶能云境臺、龍光天境等一批高端樓盤賣到3字頭、4字頭，售價要比周邊剛需樓盤高出一大截，而且不少還賣得較火。高端改善型需求旺盛，高端樓盤熱銷，加速了大平層時代的到來，以至越來越多的項目大平層化。

如今，大平層紅翻了天，勢頭已蓋過別墅、疊墅產(chǎn)品。別墅產(chǎn)品以其稀缺性及空間感獨(dú)占高端住宅市場霸主地位已有很長時間，但其使用弊端也很明顯，低層易受潮、蚊蟲多、視野不夠開闊、景觀一般、上樓下樓不方便等。而大平層可以完全避開這些缺點，別墅的缺點恰好是大平層的優(yōu)勢。另一方面，別墅產(chǎn)品受容積率影響，很難出現(xiàn)在市中心核心地段。而大平層就不同，它不受容積率限制，完全可以建在核心地段，景觀利用也可實現(xiàn)最大化。如臨江盤的大平層設(shè)在一線臨江位置，可以享受無敵江景，產(chǎn)品均一性強(qiáng)。這個趨勢已經(jīng)體現(xiàn)在售價上。如今，市場上的大平層產(chǎn)品定價已普遍高于別墅、疊墅產(chǎn)品。

但隨著多個大層平項目陸續(xù)上市，中心城區(qū)大層平項目已經(jīng)出現(xiàn)“內(nèi)卷”苗頭。僅禪城今年上市的大平層項目就有3個，包括建投恒福壹號、鵬瑞·三龍灣1號、保利秀臺天珺，市場競爭將愈加白熱化。大平層項目是否繼續(xù)一枝獨(dú)秀，還需市場來檢驗。

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢