6月2日起，佛山調(diào)整商品住房限購區(qū)域。一個(gè)月來，佛山樓市表現(xiàn)如何？一切以數(shù)據(jù)說話。

佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，6月，佛山一二手商品住宅共網(wǎng)簽12753套，環(huán)比上漲25%，同比去年6月下降7%。其中，一手商品住宅網(wǎng)簽8156套，環(huán)比上漲27%，成交量已接近去年同期水平。

樓市回暖，從5月份開始就有跡象，成交逐漸放量。5月，佛山一手商品住宅網(wǎng)簽量67.21萬平方米，環(huán)比上升39%?！拔逡弧秉S金周以來，房貸利率繼續(xù)走低，利好信號(hào)持續(xù)釋放，多重力度增強(qiáng)置業(yè)信心。

6月以來，成交量持續(xù)在高位。限購區(qū)域調(diào)整后的第二周，佛山一手商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)25.3萬平方米，環(huán)比上升55.5%，達(dá)今年以來高峰。隨著禪城石灣和張槎、順德陳村和北滘、南海大瀝等鎮(zhèn)街放開限購，這些板塊成交明顯放量。

綜觀近期粵港澳大灣區(qū)城市中，佛山、中山兩地，受限購區(qū)域調(diào)整政策影響，樓市表現(xiàn)尤為搶眼，樓市回暖明顯，基本恢復(fù)到疫情前水平。

佛山樓市趨于正常，得益于樓市良好的基本面及給力的樓市調(diào)控政策。目前，佛山商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道，新放開限購區(qū)域樓市回暖十分明顯。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，6月18日~6月24日，順德北部三鎮(zhèn)一手商品住宅網(wǎng)簽610套，環(huán)比上升214%，其中陳村網(wǎng)簽306套、樂從（佛山新城）167套、北滘137套。南海臨廣鎮(zhèn)街中，里水網(wǎng)簽505套、大瀝網(wǎng)簽211套，兩鎮(zhèn)網(wǎng)簽量占南海區(qū)總成交量65%。數(shù)據(jù)表明，這些區(qū)域放開限購后，展現(xiàn)出非凡的活力。

樓市成交放量，樓價(jià)也保持相對穩(wěn)定。5月，佛山一手商品住宅成交均價(jià)為18243元/平方米，環(huán)比下降5%。進(jìn)入6月以來，隨著中心城區(qū)及臨廣區(qū)域樓市成交放量，樓價(jià)有所回升，在19000元/平方米上下波動(dòng)。樓價(jià)的穩(wěn)定，說明市場仍然以讓利走量為主。目前地產(chǎn)商的資金壓力還沒有明顯緩解，走量將會(huì)持續(xù)到年底，量升價(jià)穩(wěn)將成為今年下半年的常態(tài)。

此外，樓市成交雖然回暖，但從全市范圍看，樓市繼續(xù)呈現(xiàn)分化發(fā)展態(tài)勢，市場熱度仍集中在中心城區(qū)及臨廣區(qū)域，其他鎮(zhèn)街較為低迷。從個(gè)盤來看，分化發(fā)展的情況相同，資金實(shí)力強(qiáng)的品牌回暖明顯，其他樓盤仍然低迷，不得不打價(jià)格牌。例如，禪城南莊板塊的德信禹洲曦悅改毛坯發(fā)售9字頭起，金輝輝逸云庭單價(jià)低至1.33萬元/平方米。即使品牌樓盤成交回暖，但仍然罕見爆款，整體市場信心仍有待加強(qiáng)。

文/梁瑞卓

編輯丨梁楚靜