最近，有一名廣州朋友收樓，對新屋的精裝大為不滿，導(dǎo)致不少地方要改動重裝，地板換了、門窗換了、衛(wèi)生間重裝了，只剩下客廳地磚及水電保持原樣，“想不到裝修質(zhì)量這么差，有得選的話，情愿發(fā)展商交毛坯房給我”。

佛山一名朋友的新房所在樓盤是開發(fā)商定位最高的高端系列，但裝修質(zhì)量也是不盡如人意，地磚多處出現(xiàn)不平整，裝修最基本的問題都沒解決好。

近幾年，精裝房已成為大趨勢，無論是一線品牌地產(chǎn)商還是普通地產(chǎn)商，無論是剛需產(chǎn)品還是高端住宅，都推行精裝房，毛坯房反而成了小眾。統(tǒng)一的精裝房交樓，業(yè)主收樓后定做個性軟裝就可入住，在很大程度上解決了裝修困擾。

首先，雖然各個發(fā)展商都有自己的精裝標(biāo)準(zhǔn)，比如設(shè)計風(fēng)格、材料品牌、施工工藝等都有一套規(guī)范，但是裝修工人工藝參差不齊，做出來的水準(zhǔn)有很大差別。樓盤的精裝是大規(guī)模工程，需要發(fā)包給幾個承包商，承包商再發(fā)包給不同的施工隊，層層分包，施工人員工藝水平、監(jiān)管水平就難以保證。

其次，精裝房是近幾年流行起來的產(chǎn)品，很多地產(chǎn)商在這方面缺乏監(jiān)管經(jīng)驗，導(dǎo)致質(zhì)量把控不嚴(yán)、監(jiān)管不到位，問題層出，糾紛不斷。

第三，目前市場低迷，地產(chǎn)開發(fā)利潤嚴(yán)重壓縮。地產(chǎn)商為節(jié)省成本，在裝修方面往往層層減配，出現(xiàn)貨不對板的情況。

在保障精裝房質(zhì)量方面，目前置業(yè)者仍處于較為弱勢的一方。有人建議簽訂合同注意細(xì)節(jié)，將裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、型號寫進(jìn)合同中。但熟知各項標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商最善于玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子。于是，不少置業(yè)者在收房時才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”“高檔”“相當(dāng)于”“不低于”等含糊字眼。

通常情況是，在購房合同的裝修單上，建材、家電均未注明品牌和價格；部分復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。而這樣的購房合同通常都是標(biāo)準(zhǔn)化的，置業(yè)者要修改合同上的條款，基本上很難。

可行的辦法是，樓盤售樓部及精裝標(biāo)準(zhǔn)樣板房，展示有建材材質(zhì)及品牌型號的，盡可能多拍照留存，未來一旦發(fā)生糾紛也有憑證。

目前在精裝房市場上，僅有極少數(shù)品牌地產(chǎn)商做得比較好，不要迷信大品牌就一定做得好。樓市進(jìn)入精耕時代，地產(chǎn)商要長遠(yuǎn)發(fā)展，精裝房質(zhì)量的把控尤為關(guān)鍵。

文/梁瑞卓

實(shí)習(xí)編輯丨陳清容