買房就要買地鐵房，這是很多購(gòu)房者的明顯喜好。但在佛山，新開通的地鐵2號(hào)線、廣州地鐵7號(hào)線西延順德段沿線，整體物業(yè)價(jià)值并不高，地鐵物業(yè)價(jià)值尚未完全發(fā)揮。

相比廣佛線，地鐵2號(hào)線、廣州地鐵7號(hào)線西延順德段由于開通時(shí)間不長(zhǎng)，客流量明顯不足。從整體上來看，佛山地鐵2號(hào)線日客流在禪城段的客流量相對(duì)較多，各站點(diǎn)之間的客流量不太均衡。其中，早高峰客流相對(duì)較多的是綠島湖、張槎、石灣，以及換乘廣佛線的魁奇路站。預(yù)計(jì)還需等佛山地鐵3號(hào)線、南海有軌電車1號(hào)線后通段、廣州南站換乘通道、廣佛南環(huán)開通之后，佛山地鐵2號(hào)線的日客流量才會(huì)有明顯提升。

其實(shí)，廣佛線剛開通時(shí)客流量也不高，近幾年才有較大的提升，廣佛線沿線物業(yè)價(jià)值也得到充分的釋放。可以說，地鐵物業(yè)價(jià)值大不大，看該站點(diǎn)客流量就清楚了。

目前佛山地鐵2號(hào)線的客流量不高，2號(hào)線沿線除三山新城段外，陳村段及禪城段的地鐵物業(yè)價(jià)值普遍不高。最高在灣華站，樓價(jià)在23000~29000元/平方米，南莊站、湖涌站最低，12000~16000元/平方米，其余站點(diǎn)普遍在20000元/平方米以下。2號(hào)線魁奇路站客流量最大，地鐵物業(yè)價(jià)值理應(yīng)較高，但由于該站點(diǎn)附近僅一個(gè)小型樓盤，不具代表性。但該站點(diǎn)二手房?jī)r(jià)格普遍較高，次新樓新福港二手房成交價(jià)22000~27000元/平方米。

灣華站位于魁奇二路與文華中路交界處。/佛山日?qǐng)?bào)記者符詩(shī)賀攝

佛山2號(hào)線地鐵物業(yè)價(jià)值整體偏低，正是入市的較佳時(shí)機(jī)。剛需購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注地鐵交會(huì)站，如張槎站、灣華站、魁奇路站，廣佛線東平站也是一個(gè)洼地，同時(shí)也是重要的交會(huì)點(diǎn)。地鐵網(wǎng)建成后，這些交會(huì)站客流將會(huì)有明顯提升，地鐵物業(yè)價(jià)值有望隨之提升。

來源丨佛山日?qǐng)?bào)

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢