7月份以來(lái)，禪桂多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目亮相，包括三龍灣一號(hào)、保利秀臺(tái)天珺、建投恒福一號(hào)等。這些樓盤(pán)均以改善型戶(hù)型為主，而且是“加加大號(hào)”的，主力戶(hù)型面積普遍在200平方米~300平方米之間。

早前上市的三山萬(wàn)科璞悅山首期以117~235平方米的改善型戶(hù)型為主。在中心城區(qū)，今年上半年上市的新盤(pán)中，桂城平洲中海麗灣尚宸算是一個(gè)剛需戶(hù)型唱主角樓盤(pán)，戶(hù)型面積集中在85~126平方米，但此盤(pán)走的并非剛需價(jià)格策略，銷(xiāo)售均價(jià)35000元/平方米左右。

近期上市的華發(fā)濱江難得兼顧了部分87平方米、110平方米的剛需戶(hù)型，但此種戶(hù)型只有3棟高層，其余均為129平方米以上的改善型戶(hù)型。旁邊的碧桂城世紀(jì)中心預(yù)計(jì)8月份上市，同樣以改善型戶(hù)型為主，兼顧部分剛需戶(hù)型。

今年年中亮相的幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，大部分為去年拿的高價(jià)地。因?yàn)槌杀据^高，要立足市場(chǎng)，必須走改善型路線，才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

今年以來(lái)，佛山主要商住地塊成交相對(duì)較少，其中保利占了4宗，一宗是金沙洲、一宗是大瀝千燈湖中軸、兩宗是禪城奇槎，都是中心區(qū)域或臨廣地區(qū)。按保利近幾年的運(yùn)營(yíng)風(fēng)格，除金沙洲地塊外，其余3塊基本上會(huì)繼續(xù)走改善型路線。

保利三龍灣奇槎項(xiàng)目今年5月拿地，7月25日已經(jīng)動(dòng)工，命名“保利三龍灣天珺”。項(xiàng)目將主打兩棟大平層住宅，戶(hù)型面積涵蓋140~340平方米，又是一個(gè)改善型項(xiàng)目。

去年以來(lái)，佛山中心區(qū)域樓市呈現(xiàn)一個(gè)明顯趨勢(shì)，就是改善型唱主角。一是改善型產(chǎn)品價(jià)格走高，即使在樓市調(diào)整階段也鮮有折價(jià)拋售；二是改善型樓盤(pán)越來(lái)越多，其中不乏高端改善型樓盤(pán)。

目前市場(chǎng)尚未十分明朗，加上民營(yíng)房企資金鏈偏緊局面未改，地產(chǎn)商普遍謹(jǐn)慎拿地，只有中心地區(qū)的核心地塊才能受到較大關(guān)注。今年以來(lái)成交的地塊中，多數(shù)集中在奇槎、金沙洲、千燈湖中軸、博愛(ài)湖、大良中心區(qū)、北滘地鐵口等核心地區(qū)，這些優(yōu)質(zhì)地塊大概率要走改善型路線。未來(lái)的這些新盤(pán)，將在很大程度上將擠占剛需樓盤(pán)的市場(chǎng)份額。以石灣東片區(qū)（城南、奇槎）為例，除瀧景走剛需路線外，粵海拾桂府、龍光玖譽(yù)臺(tái)、泰豐千璽灣是剛需偏改善型，龍光天宸、龍光天境、保利秀臺(tái)天珺、三龍灣一號(hào)、建投恒福一號(hào)、保利三龍灣天珺等樓盤(pán)均是走改善型路線。剛需樓盤(pán)主要集中在南莊、張槎、石灣西片區(qū)等非核心地區(qū)。

中心城區(qū)市場(chǎng)上存量剛需樓盤(pán)不少，按目前的去化速度，預(yù)計(jì)未來(lái)一年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求局面，但總體供貨將日趨偏緊，越是往后，價(jià)格就越穩(wěn)定。

編輯丨周師伢