在政策持續(xù)利好加持下，佛山樓市成交逐漸回歸正常。據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司統(tǒng)計(jì)，7月18日~7月24日，佛山新房網(wǎng)簽1489套，合計(jì)面積16.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133%。其中，三水樂(lè)平、南海里水等街鎮(zhèn)樓盤取代臨廣區(qū)域樓盤，成為新的成交熱點(diǎn)，中小戶型產(chǎn)品頗受市場(chǎng)關(guān)注。

從政策層面上看，下半年佛山樓市將繼續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行，置業(yè)者特別是剛需的置業(yè)信心大幅回升。如何尋找價(jià)格相對(duì)較低、居住舒適度高的“至筍新盤”，成為不少剛需置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用剛需青睞低門檻房源

總價(jià)低、首付低，還貸壓力小，入手門檻低，是部分剛需置業(yè)者的購(gòu)房前提。

佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍將80平方米以下房源列為購(gòu)房總價(jià)低、首付低的“低門檻房源”。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司統(tǒng)計(jì)，目前佛山在售與將要開(kāi)售的80平方米以下樓盤有32個(gè)，分布在佛山市中心與各街鎮(zhèn)。

位于中心城區(qū)的小戶型產(chǎn)品大部分位于禪城。如禪城城北的中交白蘭春曉，在售78平方米三房，售價(jià)1.8萬(wàn)元~2.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)140萬(wàn)元/套起，最低首付42萬(wàn)元；石灣公園附近的復(fù)地公園和光，在售73平方米二房，售價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)153萬(wàn)元/套起，最低首付30萬(wàn)元。位于南海桂城的桂南星晴公館，62平方米二房單位售價(jià)2.7萬(wàn)元~3.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)167萬(wàn)元/套，最低首付50萬(wàn)元。

此外，還有禪城南莊的保利中交大都匯的79平方米三房、南海羅村燈湖首府的68平方米三房、佛山新城中南春風(fēng)南岸的70平方米二房等適合剛需購(gòu)房者的小戶型產(chǎn)品。大部分產(chǎn)品總價(jià)在160萬(wàn)元以內(nèi)，最低首付款30萬(wàn)元左右，屬剛需購(gòu)房者能夠承受的價(jià)格范圍。

設(shè)計(jì)賦能創(chuàng)新戶型實(shí)用率高

“我在倫教工作，想買套望江新房?！痹陧樀聜惤痰母埤垶I江售樓部，購(gòu)房者陳先生說(shuō)，“看中這里一套96平方米四房單位，很中意四開(kāi)間朝南的布局。”

位于順德倫教的港

港龍濱江廣佛區(qū)域負(fù)責(zé)人崔新生龍濱江售樓部。介紹，港龍濱江計(jì)劃在今年四季度開(kāi)盤，為讓產(chǎn)品更具實(shí)用性與親和力，特別設(shè)計(jì)了83平方米三房、96平方米四房、116平方米五房等高實(shí)用率、多房率的新產(chǎn)品。

近幾年，購(gòu)房者對(duì)住宅通風(fēng)、采光要求很高，部分多孩家庭對(duì)住宅的實(shí)用率、多房率也很在意。開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)需求通過(guò)設(shè)計(jì)賦能不斷開(kāi)發(fā)戶型創(chuàng)新產(chǎn)品，受到剛需乃至改善型買家的關(guān)注。

港龍濱江樣板房。

最近，禪城熱賣的東建華府2期產(chǎn)品，最吸引客戶的單位正是“3+1”小四房，包括96平方米南向“3+1”小四房、106平方米北向“3+1”小四房。

位于順德杏壇的保利智慧云城79平方米三房單位賣得也很好。該戶型設(shè)計(jì)采用經(jīng)典豎廳、動(dòng)靜分明的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)深9.1米，開(kāi)間3.3米，次臥連通6米大陽(yáng)臺(tái)，全屋有2.4米的收納空間，超高的實(shí)用率吸引了很多剛需購(gòu)房者的目光。

文、圖丨韋廉

編輯丨周師伢