近半年來(lái)，佛山樓市利好頻傳，在一定程度上提升了市場(chǎng)活力，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。中心城區(qū)各方面配套完善，不少購(gòu)房者特別是改善型購(gòu)房者傾向選擇中心城區(qū)地段較優(yōu)越的新盤(pán)。那么，目前在佛山中心購(gòu)買(mǎi)三房住宅，門(mén)檻到底高不高？近日，筆者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

禪城：地鐵盤(pán)單價(jià)基本在三萬(wàn)以?xún)?nèi)

在禪城石灣東片區(qū)和祖廟片區(qū)，有7個(gè)在售或待售新盤(pán)戶(hù)型面積跨度大，包括95平方米到450平方米的多房戶(hù)型，總價(jià)約300萬(wàn)元~500萬(wàn)元，門(mén)檻較高。

石灣東片區(qū)在售及待售新盤(pán)共有4個(gè)，這些項(xiàng)目定位以改善型及高端型為主，普遍均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米~3萬(wàn)元/平方米之間。以上周的銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)泰豐千璽灣為例，一套98平方米的三房單位，兩成首付最低51.1萬(wàn)元，30年月供約1萬(wàn)元出頭。龍光天境、保利三龍灣天珺、鵬瑞三龍灣壹號(hào)三盤(pán)的最小戶(hù)型為140平方米，兩成首付在百萬(wàn)元以上。

仍處于限購(gòu)區(qū)域的祖廟片區(qū)在售新盤(pán)有3個(gè)，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米~3.2萬(wàn)元/平方米。其中，離地鐵廣佛線朝安站距離較近的朝安金茂悅及星河云頌府兩盤(pán)價(jià)格相近，均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米，一套約100平方米三房單位三成首付80萬(wàn)起，30年月供超1.5萬(wàn)元。普君新城華府二期目前在售2座，戶(hù)型為100平方米~124平方米三到四房，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米~3.2萬(wàn)元/平方米，帶裝修現(xiàn)樓銷(xiāo)售，降價(jià)空間有限。

位于禪城石灣亞藝公園板塊的建投恒福壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)中心。/樓盤(pán)供圖

桂城：門(mén)檻普遍較高 總價(jià)300萬(wàn)元起步

南海區(qū)七大板塊中只有桂城處于限購(gòu)區(qū)，其中平洲、三山、千燈湖三個(gè)熱門(mén)區(qū)域的新盤(pán)較多，但普遍價(jià)格較高，戶(hù)型面積涵蓋84平方米~235平方米三到四房，總價(jià)約300萬(wàn)元~800萬(wàn)元。

平洲片區(qū)4個(gè)在售新盤(pán)涵蓋的戶(hù)型面積較廣，置業(yè)門(mén)檻在桂城板塊中最低，均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米~3.5萬(wàn)元/平方米。其中，綠城桂語(yǔ)映月、越秀星匯瀚府兩盤(pán)均價(jià)徘徊在“3字頭”，一套約100平方米三房單位三成首付最低也要90萬(wàn)元左右。保利天珺和中海麗灣尚宸兩盤(pán)均價(jià)在3.5萬(wàn)元以上，門(mén)檻更高。

三山片區(qū)同樣有4個(gè)在售新盤(pán)，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米~3.8萬(wàn)元/平方米。其中，只有中交瓏灣云城的單價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米，該盤(pán)一套120平方米三房單位三成首付約92萬(wàn)元，30年月供萬(wàn)元出頭。中海文錦國(guó)際、保利華僑城云禧、萬(wàn)科璞悅山的三房單位三成首付普遍在110萬(wàn)元至140萬(wàn)元之間，30年月供1.3萬(wàn)元起步。

千燈湖片區(qū)只有兩個(gè)新盤(pán)在售，包括號(hào)稱(chēng)千燈湖房?jī)r(jià)天花板的保利天悅，均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。另一新盤(pán)時(shí)代愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，在售最大戶(hù)型面積為105平方米的三房單位，三成首付約95萬(wàn)元，30年月供1.1萬(wàn)元左右。

想在南海桂城置業(yè)，但首付預(yù)算不高且希望月供壓力較小的購(gòu)房者可以考慮平洲映月新城。該區(qū)域的城市配套已在逐步兌現(xiàn)，100萬(wàn)左右的首付預(yù)算也綽綽有余，但在千燈湖及三山板塊選擇就相對(duì)受限。

佛山新城在售新盤(pán)華發(fā)濱江府樣板間。/樓盤(pán)供圖

佛山新城：舒適宜居 三房首付低至43萬(wàn)元

人居環(huán)境優(yōu)越、市政配套完善的佛山新城板塊有3盤(pán)即將入市，6盤(pán)正在火熱銷(xiāo)售中。在售新盤(pán)中均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米~3.8萬(wàn)元/平方米，涵蓋30平方米~185平方米的多房型產(chǎn)品，三房單位總價(jià)210萬(wàn)元~500萬(wàn)元，也有高性?xún)r(jià)比的地鐵盤(pán)。

6月初開(kāi)盤(pán)的華發(fā)濱江府率先給出低于2萬(wàn)元/平方米的超筍單價(jià)，一套120平方米的四房單位兩成首付最低48萬(wàn)元，30年月供不到萬(wàn)元。泰豐世茂佛山院子、怡翠晉盛、金海M-City、中海春風(fēng)南岸、建發(fā)和鳴5個(gè)新盤(pán)的三房單位，兩成首付普遍在43萬(wàn)元到100萬(wàn)元之間，不同樓盤(pán)之間的首付門(mén)檻跨度較大。其中，怡翠晉盛作為高端改善型項(xiàng)目，兩成首付不到百萬(wàn)元；建發(fā)和鳴已進(jìn)入尾盤(pán)階段，早前出過(guò)一批特價(jià)單位，折后單價(jià)降至1.8萬(wàn)元/平方米，首付門(mén)檻降至43萬(wàn)元，但特價(jià)房源多為天地層單位或周邊設(shè)置有垃圾處理站的樓棟。

3個(gè)待售新盤(pán)中呼聲最高的是碧桂園世紀(jì)中心，與華發(fā)濱江府屬同一地塊，區(qū)位條件一致。購(gòu)房者不妨對(duì)比分析兩盤(pán)產(chǎn)品的戶(hù)型設(shè)計(jì)、性?xún)r(jià)比等綜合條件后再做決定。

文丨何雪琪

見(jiàn)習(xí)編輯丨冼子晴