第四季度是樓市傳統(tǒng)銷售旺季。10月以來，佛山樓市密集推貨，主要集中在禪南順主城區(qū)。這些新盤都有什么特色？銷售情況如何？近日，筆者實地走訪多個新盤了解情況。

位于南海三山新城板塊的萬科璞悅山銷售中心。

位于禪城石灣的三龍灣保利和頌效果圖。

禪城：高端新盤扎堆面世

禪城的新盤主要集中在祖廟、石灣及南莊三大片區(qū)。

目前，祖廟在售或待售的住宅項目有9個：祖廟老城區(qū)5個，城北板塊4個。祖廟老城區(qū)新房單價在2.5萬~3.2萬元/平方米之間，三成首付區(qū)間為71萬~95萬元。其中建投恒福壹號與東建明德城尚未開盤，價格待定。城北板塊在售新房單價在1.7萬~2.5萬元/平方米之間，三成首付區(qū)間為45萬~56萬元，上車門檻較低，可承接祖廟老城區(qū)外溢的剛需客群。

石灣在售或待售的住宅項目有15個左右，新房單價在1.6萬~4萬元/平方米之間，兩成首付區(qū)間為25萬~160萬元，跨度較大。近期奇槎板塊上新的保利三龍灣天珺全線產品均為江景大平層，戶型涵蓋143~355平方米。位于城南板塊的保利秀臺天珺主推247~398平方米頂級住宅，首開當日便迎來熱銷。

此外，位于石灣桂瀾路輔路東側的三龍灣保利和頌項目預計將于年底入市。該項目總建筑面積12.11萬平方米，主打8棟高層住宅，涵蓋89~140平方米的三到四房。

位于禪城東平路北側的保利秀臺天珺區(qū)位條件優(yōu)越，坐擁東平河景，高層戶型視野相對開闊，與世紀蓮、坊塔等新城美景對望。項目主打230~399平方米的純粹江景大平層，備案均價53272元/平方米。

南莊目前在售有9個新盤，均價1.1萬~1.9萬元/平方米，兩成首付區(qū)間為17萬~34萬元。

南海：片區(qū)單價跨度較大

南海的新盤主要集中在桂城、大瀝兩大片區(qū)。

桂城在售或待售的住宅項目有17個左右，主要集中在平洲及三山新城板塊。新房單價在2.3萬~7.5萬元/平方米之間，三成首付區(qū)間為51萬~248萬元。位于廣東金融高新區(qū)的碧桂園燈湖盛世預計年底入市，售價待定。

9月底，位于南海三山新城科達路的萬科璞悅山加推B區(qū)4棟共計90套小戶型單位，其中87平方米三房產品總價在218萬~250萬元，115平方米四房產品總價320萬~368萬元。該項目配套1個12班的幼兒園，并引入南海實驗中學的教育資源打造一所36班的文翰實驗小學。

位于桂城夏東信北路映月湖公園西北側的映月湖·保利天珺主推127~188平方米的望湖平層單位，包括約173平方米的低密別墅產品，備案均價37800元/平方米。由項目配建的映月幼兒園已于8月封頂，幼兒園將由桂城中心幼兒園教育集團全園運營。

大瀝在售有16個新盤，基本位于千燈湖北延片區(qū)，平均售價在2.6萬~4.8萬元/平方米，兩成首付區(qū)間為40萬~121萬元。

金沙洲板塊目前有5個新盤在售，均價為2.9萬~4.1萬元/平方米。其中，位于大瀝中心路1號的保利錦上于9月開盤，主推86~115平方米的三到四房，備案價格29101元/平方米。

順德：多個吸睛新盤入市

順德的新盤主要集中在大良、樂從兩大片區(qū)。

大良在售或待售的住宅項目有14個左右，平均單價在1.4萬~5萬元/平方米，三成首付區(qū)間22萬~224萬元。近日開盤的順德華潤置地廣場熱度較高，主打126~190平方米的改善型產品。該項目選址順德大良街道云近東區(qū)，為在建佛山地鐵3號線駒榮北路站地鐵上蓋，是目前順德大良規(guī)模最大、地鐵上蓋的TOD商業(yè)綜合體項目。目前，項目代建的濱江公園已對外開放。

樂從在售有15個新盤，主要集中在佛山新城板塊。該板塊近期不斷有新盤新貨推出，板塊均價1.7萬~4.5萬元/平方米之間，兩成首付區(qū)間12萬~99萬元。

其中，由華發(fā)、碧桂園和皇權聯(lián)手合作的佛山新城小布村舊改項目備受關注。位于裕和路北側、同慶道以西的碧桂園世紀中心8月底開盤，首推78~143平方米三到五房單位，均價1.7萬~2.2萬元/平方米。位于佛山大道南與裕和路交匯處的華發(fā)濱江府首推87~142平方米的三到四房，未來還將加推89~129平方米的江景高層單位。位于百順路31號的首開平湖如院主推95~120平方米的三到四房，2梯4戶設計，均價為1.8萬~2.2萬元/平方米。

佛山新城華發(fā)濱江府樓盤實景圖。

文丨何雪琪

圖丨樓盤提供

見習編輯丨冼子晴