今年以來，佛山新城板塊不乏市場熱點(diǎn)：多所名校合作辦學(xué)學(xué)校落地，填補(bǔ)區(qū)域教育配套短板；企業(yè)總部陸續(xù)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正軌；華發(fā)濱江府、碧桂園世紀(jì)中心、首創(chuàng)平湖如院多個(gè)新盤輪番上馬，加快樓市更新步伐。然而，從市場反饋來看，佛山新城板塊還是偏冷，置業(yè)熱情尚未被激發(fā)。

佛山新城享有優(yōu)越的地段與生態(tài)資源、完善的軌道交通規(guī)劃網(wǎng)、一流的城市配套、亮麗的城市界面，板塊優(yōu)勢(shì)數(shù)不勝數(shù)。

相對(duì)而言，佛山新城樓市發(fā)展可謂一波多折。2008年~2010年，佛山新城樓市迎來首波開門紅，樓價(jià)最高突破23000元/平方米，大有佛山樓市領(lǐng)軍之勢(shì)。然而，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展、教育配套的相對(duì)滯后，樓市開門紅的勢(shì)頭難以保持，很快就被周邊板塊追趕、超越。

事實(shí)上，經(jīng)過近20年的發(fā)展，佛山新城板塊已然成熟，城市配套紛紛兌現(xiàn)，居住氛圍愈加濃厚，商業(yè)環(huán)境逐漸完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u入狀態(tài)，教育配套明顯優(yōu)化。對(duì)樓市來說，可謂是萬事俱備，但市場仍然不溫不火。

從今年第三季度開始，佛山新城陸續(xù)有新盤上市。其中，位于新城北片區(qū)的華發(fā)濱江華府、碧桂園世紀(jì)中心是罕有的大型濱江綜合體，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯，還有皇權(quán)集團(tuán)（香港）打造的高端免稅購物中心加持，但兩盤均難激起市場浪花。首開平湖如院旁邊就是新落地的華南師范大學(xué)附屬樂從小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬樂從初級(jí)中學(xué)兩所名校，而且屬于地鐵3號(hào)線岳步站的地鐵物業(yè)。名校+地鐵加持，自身品質(zhì)也過硬，但還是開盤不利，很快就大舉降價(jià)旗幟。上述三盤優(yōu)勢(shì)明顯，短板也明顯。華發(fā)濱江華府、碧桂園世紀(jì)中心離地鐵站較遠(yuǎn)，且華發(fā)濱江華府周邊環(huán)境較差。更重要的是，市場置業(yè)信心明顯不足，任何缺點(diǎn)都會(huì)被無限放大，從而影響銷量。

今年9月下旬，位于順德大良的華潤置地廣場搖號(hào)選房開盤，成為市場罕有熱點(diǎn)。今年市場亮點(diǎn)主要集中在高端改善型樓盤，如保利秀臺(tái)天珺、鵬瑞三龍灣壹號(hào)開盤熱售均超20億元。從整體看，高端改善型樓盤走出獨(dú)立行情，但也很難帶動(dòng)剛需、剛改市場，高端改善市場與剛需、剛改市場成為兩條平行線。佛山新城樓市的發(fā)展，需要市場大環(huán)境的改善。

佛山新城的優(yōu)勢(shì)十分明顯，短板也陸續(xù)補(bǔ)齊，特別是在軌道交通方面，佛山新城擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，除已建成的廣佛線，還有即將開通的廣佛環(huán)線、地鐵3號(hào)線，軌道網(wǎng)絡(luò)即將成形。佛山新城的地鐵價(jià)值優(yōu)勢(shì)將會(huì)明顯提升，對(duì)樓市有較大的提振作用。

未來，佛山新城樓市絕不會(huì)繼續(xù)沉默。

見習(xí)編輯丨冼子晴