6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確我市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

新政實施半年后，佛山限購區(qū)域的在售新盤價格是多少？入手門檻高不高？近日，筆者實地走訪了限購區(qū)域的多個新盤。

禪城祖廟剛需置業(yè)可考慮城北板塊

目前祖廟街道在售或待售新盤有8個，平均售價16000元/平方米~32000元/平方米，三成首付在43萬元~137萬元之間。其中，普君新城華府二期為現(xiàn)樓，在售面積涵蓋100平方米~126平方米的多房產(chǎn)品，均價21000元/平方米~28000元/平方米，同開盤時價格相差不大，適合居住在附近需要置換新房的改善型客戶。同樣位于距離廣佛線朝安站附近、交通配套成熟的新盤還有朝安金茂悅，在售產(chǎn)品面積段、房型都更為豐富，價格亦高出一截，均價25000元/平方米~32000元/平方米。純新盤方面有東建明德城，10月初已開放售樓部和樣板房，接受認(rèn)籌登記。

相比之下，城北板塊的新盤價格更加接地氣。板塊內(nèi)新盤有保利新匯城和中交白蘭春曉。前者流出一批特價房源，其最新報價探至15000元/平方米以下；后者則在“雙十一”前夕放出部分二期77平方米~89平方米的小三房毛坯產(chǎn)品，售價18000元/平方米以下。

南海桂城千燈湖板塊將有新貨入市

桂城街道目前在售或待售新盤有17個，平均售價屬限購區(qū)域三大街道之首，介于26000元/平方米~80000元/平方米區(qū)間，入手門檻較高，三成首付在57萬元~564萬元之間。

備受關(guān)注的純新盤碧桂園燈湖盛世，預(yù)計在今年底入市，屆時將為千燈湖板塊補(bǔ)充新貨。項目首推產(chǎn)品涵蓋95平方米、119平方米和128平方米三種戶型，總計158套。該項目示范區(qū)已于日前開放，購房者可通過線上預(yù)約參觀樣板間，售樓部接受誠意登記。

碧桂園燈湖盛世戶型鑒賞圖。/企業(yè)供圖

同樣火熱的還有三山新城、映月新城兩個板塊，在售新盤如中海文錦國際、萬科天空之城及萬科璞悅山價格依然堅挺。均價30000元/平方米以下的預(yù)算可以看向龍光玖里江灣、中交瓏灣云城，不少90平方米左右的小三房戶型頗具亮點。

萬科璞悅山實景圖。/企業(yè)供圖

順德大良主打純改善大戶型單位

大良街道目前在售或待售新盤有10個，平均售價18000元/平方米~50000元/平方米。在售新盤普遍以純改善的大戶型為主，總價較高，三成首付51萬元起步，首付及月供壓力都不小。

有兩個純新盤近期入市，分別為順德華潤置地廣場和五礦萬境水岸，兩個新盤市場聚焦度較高。該項目雖然全線均為四房產(chǎn)品，屬于純改善戶型，進(jìn)入門檻較高，但項目處于大良東區(qū)核心位置，鄰近地鐵3號線駒榮北路站，周邊配套齊全，加上首開讓利幅度較大（總體折扣約9.3折）、本地需求購買力強(qiáng)，諸多有利因素疊加導(dǎo)致項目首開成交情況理想。

順德華潤置地廣場效果圖。/企業(yè)供圖

文/何雪琪

編輯丨朱韻耀