近日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)公布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條金融舉措，在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、“保交樓”金融服務(wù)、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等方面，明確支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知出臺(tái)前后，港股內(nèi)房股普遍出現(xiàn)50%~100%飆升，政策明顯向市場(chǎng)傳遞強(qiáng)勁的信心。市場(chǎng)信心回升，地產(chǎn)商年終促銷力度加大，再加上房貸利率降至4.1%新低，目前或是剛需、剛改群體買房的最佳窗口期。

價(jià)格走勢(shì)方面，佛山樓市經(jīng)歷去年下半年大調(diào)整后，今年樓價(jià)總體回歸平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯下跌，但局部調(diào)整還是時(shí)有發(fā)生，主要是價(jià)格虛高、成交低迷樓盤。例如，禪城石灣灣華地鐵盤粵海拾桂府最近新推毛坯價(jià)2.3萬元~2.4萬元/平方米，去年開盤價(jià)2.8萬元~3.3萬元/平方米（帶精裝）；佛山新城首創(chuàng)平湖如院最近推出一口價(jià)單位，1.7萬元~1.9萬元/平方米，今年上半年新開盤時(shí)均價(jià)為2.2萬元~2.3萬元/平方米；今年年中朝安星河云頌府推出2.1萬元/平方米特價(jià)房，而年初價(jià)格為2.8萬元/平方米。

無論是成交量還是價(jià)格，佛山樓市已基本趨于穩(wěn)定，但總體還未回歸正軌，筑底階段尚未完成。此時(shí)，16條金融舉措的出臺(tái)，將在很大程度上緩解地產(chǎn)商資金困擾，防范樓盤爛尾，防范購房者斷供風(fēng)險(xiǎn)，讓市場(chǎng)重拾信心。從資本市場(chǎng)的強(qiáng)烈反饋來看，政策效果達(dá)到了，下一步在于政策落實(shí)。

近日，碧桂園獲國有大行授信額度超億元。對(duì)于購房者來說，現(xiàn)階段買樓最怕就是買到“爆雷”的房子，特別是民企，就算是頭部民企，也缺乏保障。16條金融舉措出臺(tái)的目的之一就是為了預(yù)防這種局面出現(xiàn)，解決購房者的后顧之憂，讓購房者重獲信心。

距離今年結(jié)束還有1個(gè)多月時(shí)間，眼下是地產(chǎn)商年度沖刺的關(guān)鍵時(shí)期。16條金融舉措的出臺(tái)，成為了地產(chǎn)商沖刺的最佳契機(jī)。剛需、剛改群體不妨抓住年底前的這段優(yōu)惠促銷期，擇優(yōu)選擇適合自己的心水房。

文丨梁瑞卓

編輯丨冼子晴