近日，有朋友向我咨詢買樓事宜。他想在南海桂城三山新城買房，糾結(jié)在三山新城北還是三山新城南，前者相對較為成熟且產(chǎn)業(yè)發(fā)達，但樓價偏高；后者樓價較低且有地鐵加持，但周邊配套差，該怎樣選擇？我建議，目前的買樓邏輯，要盡量選擇城市配套成熟的、產(chǎn)業(yè)發(fā)達的，還有大片尚未開發(fā)的區(qū)域，等到其發(fā)展成熟可能會較為漫長。

前十年樓市飛速發(fā)展，各個大小新城發(fā)展得風(fēng)風(fēng)火火，“五年成形，十年成城”不在少數(shù)。城市化加速發(fā)展，市民樂于選擇新城區(qū)，反正等幾年時間配套上來就成熟了，價值也就上來了。因此，很多新城成為樓市價值高地。

佛山南海三山新城文翰湖公園景觀航拍。

然而，在當下樓市大環(huán)境下，上述買房邏輯行不通了。隨著樓市進入穩(wěn)步發(fā)展期，商品住宅的需求高峰已過，大多數(shù)住房不再是稀缺商品。前幾年，佛山商品住宅成交量年均1100萬平方米以上，今后可能會徘徊在800萬~900萬平方米規(guī)模。以前某個片區(qū)可能10個項目齊上馬，如今有三兩個同時開工就很好了。城市配套與房地產(chǎn)開發(fā)進度息息相關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降，房地產(chǎn)開發(fā)進度減緩，伴隨而來的是城市配套同步減緩。對于購房者來說，會有耐心等待嗎？

當然，對于新城區(qū)發(fā)展，也要區(qū)別對待。市、區(qū)重點扶持的新城區(qū)，可能會發(fā)展較快，比如千燈湖中軸北延、三山新城北、禪城奇槎等，依然值得期待。而其他區(qū)域的新城區(qū)，特別是鎮(zhèn)級新城區(qū)，就要謹慎選擇。

房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降，開發(fā)速度變緩，買房邏輯也要跟著改變。市民購房需要“看得見摸得著”：越是成熟區(qū)域越受歡迎，越是偏僻地方越受冷待；核心區(qū)樓市受寵，非核心區(qū)樓市受冷；自然景觀重要，城市配套更重要；剛需盤是居住產(chǎn)品，高端盤是核心資產(chǎn)?？偟膩碚f，樓市分化發(fā)展將會更加明顯，買房盡量往核心城市、核心區(qū)域、核心資產(chǎn)靠，這也是近兩年核心區(qū)域高端住宅價格不斷走高的原因。

此外，佛山地鐵即將成網(wǎng)，買房有沒有地鐵也很關(guān)鍵。購買地鐵盤，也應(yīng)首選已經(jīng)開通的站點，其次是已開工或近期即將開工的。當然，購房最終還是要按照自己的預(yù)算來衡量，適合自己的才是最好的。

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢