最近，千燈湖碧桂園燈湖盛世開盤，最低3.3萬元/平方米，周邊二手樓普遍4萬元~5萬元/平方米。在佛山新城，保利東灣二手樓普遍為2萬元~2.8萬元/平方米，而周邊一手樓均價(jià)1.7萬元~2萬元/平方米。不僅如此，在佛山不少區(qū)域都存在二手樓價(jià)高于一手樓價(jià)的情況。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？

在很多人心目中，買二手樓就是貪便宜，認(rèn)為二手樓房?jī)r(jià)一定低于一手樓房?jī)r(jià)，但事實(shí)并非如此。一般住房?jī)r(jià)值趨勢(shì)是：在價(jià)格平穩(wěn)階段，期房銷售，價(jià)格較低，他們往往采取低開高走策略，開盤時(shí)價(jià)格最低，后期產(chǎn)品價(jià)格不斷走高，近現(xiàn)房時(shí)價(jià)格最高，而交樓入住后，價(jià)格保持在一個(gè)高位，一般都會(huì)持續(xù)10年左右，此后住房?jī)r(jià)值就會(huì)走下坡路，20年后加速下滑。所以，市面上一些次新樓，樓價(jià)往往較高，而一些新開樓盤，價(jià)格也往往較低。

佛山新城保利東悅花園今年9月成交的一套單位，123.85平方米，總價(jià)300萬元，折合單價(jià)約2.4萬元/平方米，今年8月開盤的碧桂園世紀(jì)中心售價(jià)2.1萬元/平方米左右，而保利東灣的二手房成交均價(jià)則在2萬元~2.8萬元/平方米之間，整體高于附近新盤。

次新二手住房普遍高于附近一手住房，除了價(jià)值規(guī)律外，地段優(yōu)勢(shì)也是客觀因素。二手樓由于開發(fā)較高，往往占據(jù)著重要地段，附近二手樓往往是次核心。因此，二手樓往往更有地段優(yōu)勢(shì)。例如，保利東灣占據(jù)地鐵東平站核心位置，而碧桂園世紀(jì)中心離地鐵世紀(jì)蓮站差不多有2公里，地鐵新城東站附近雖然也有好幾個(gè)盤，但周邊配套顯然比不上東平站。

當(dāng)然也有例外。如果處于同一地段，地段優(yōu)勢(shì)差不多，而新盤品質(zhì)更優(yōu)，價(jià)格就會(huì)明顯高于周邊二手樓，在樓價(jià)上升通道的拉升也更為明顯。桂城保利天悅、三山中海文錦國際就是很好的案例。

此外，一二手樓價(jià)聯(lián)動(dòng)，與樓市走勢(shì)也有很大關(guān)聯(lián)：在樓市下降通道，一手樓降價(jià)更快，二手樓相對(duì)平穩(wěn)；反之，在樓市上升通道，一手樓升價(jià)更快，二手樓則升得較慢。

事實(shí)上，二手房的確有很多優(yōu)勢(shì)，選擇的空間也很大。首先它不受地域限制，無論是核心還是非核心，地鐵物業(yè)或非地鐵物業(yè)均有選擇；其次價(jià)格層次較豐富，從高端住宅到普通剛需房，應(yīng)有盡有；第三，即買即住享現(xiàn)成配套，看得見摸得著，避免踩雷。就算有些二手房比一手房貴，但貴有貴的道理，或是核心區(qū)位，或是品質(zhì)過硬，或是配套成熟。不過，要淘到二手筍盤，要有耐心，也講運(yùn)氣，更要果斷，不能追求太過完美，價(jià)格適合就行，不要斤斤計(jì)較，否則很容易錯(cuò)失良機(jī)。

文丨梁瑞卓

編輯丨冼子晴