2022年佛山商住用地成交僅50宗。成交面積189.85萬平方米，同比下降43.8%；成交總金額332.66億元，同比下降62.3%。佛山商住用地成交面積從2020年開始下降，2020年531萬平方米，2021年338萬平方米，2022年189.85萬平方米。對比佛山近14年的土拍數(shù)據(jù)，2022年的土地成交面積為近14年新低，成交金額為近8年新低。

佛山歷年商住用地成交統(tǒng)計。

土地成交面積下降帶來的直接結果就是新盤銳減。據(jù)不完全預測，2023年佛山上市新盤預計有41個，同比減少近四成，其中包括2022年成交的新地塊、部分收并購重整項目以及部分更早之前拿地但尚未入市的項目。

從土拍成交情況來看，順德趕超南海，成為去年佛山土拍大戶。2022年，順德共成交商住地15宗，成交面積90.25萬平方米，貢獻了全市土地成交量的47.53%。同年，佛山至少有10個鎮(zhèn)街幾乎零供地，如南莊、陳村、均安、里水、丹灶、楊和、白坭、樂平、蘆苞和南山等。

2023年，順德將順理成章地成為樓市供貨大戶，預計有13個項目加入新盤陣營。其他區(qū)，預計上市新盤數(shù)量為南海9個、禪城8個、高明6個、三水5個。其中，個別項目已趕在1月初入市，如位于禪城亞藝板塊的建投恒福壹號。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年，佛山上市新盤有65個，2021年有86個，2022年有63個，2023年預計有41個，上市新盤數(shù)量銳減，為近幾年低谷。這意味著，今年佛山市場將以存量消化及老盤新貨為主，整體供應量將大幅下跌。

近兩個月來，無論是國家政策，還是金融信貸方面，都給出了明確的信號。政策方面，重申房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，扶持政策接二連三，“金融端三箭齊發(fā)”“金融16條”“放松預售資金監(jiān)管”和央行全面降準等，市場信心正在慢慢修復。

佛山全面解限后一個月，樓市成交量也明顯上升。據(jù)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)披露數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份商品住宅成交6439套，環(huán)比上升48%。

最近兩周，受臨近春節(jié)影響，樓市成交回落。據(jù)合富大數(shù)據(jù)，2023年1月前兩周，佛山一手住宅成交套數(shù)分別為1108套、1153套，第一周環(huán)比回落45%，第二周環(huán)比微升5%，與2022年12月前的周成交量差不多，回落比較平穩(wěn)。

今年房地產(chǎn)政策面仍將偏暖，預計陸續(xù)會有新的政策出臺，樓市復蘇將是今年房地產(chǎn)的主旋律。2022年12月佛山樓市的明顯回暖，給今年樓市的開局奠定了一個良好的基礎。但另一方面，今年新盤上市銳減，市場供應大幅下滑，供求關系存在變數(shù)，供求將趨于平衡，大范圍大幅降價出現(xiàn)的概率很小，甚至可能會出現(xiàn)供不應求的局面。

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢