合富研究院佛山市房地產(chǎn)市場周報（2.11~2.17）不同面積段的成交數(shù)據(jù)顯示，超110平方米的改善型產(chǎn)品受到市場追捧，成交套數(shù)較多。供應(yīng)方面，上周共有3.8萬平方米新貨上市，其中位于南海三山新城的萬科天空之城一口氣推出22套大面積改善型產(chǎn)品。

對于首次置換客群而言，購買大面積改善型產(chǎn)品需要注意什么？哪些熱門板塊的新盤適合改善型置業(yè)？對此，筆者實(shí)地走訪了多個新盤了解情況。

映月湖保利天珺樣板間實(shí)景。/何雪琪攝

映月新城 保利天珺

成熟配套 直望湖景

位于南海桂城映月新城的保利天珺于2021年6月首次開盤，在售產(chǎn)品涵蓋88~188平方米的多房產(chǎn)品，目前主推C座88~95平方米的剛需戶型及124~142平方米的改善戶型。

據(jù)現(xiàn)場策劃經(jīng)理介紹，今年年初開始，營銷中心客戶絡(luò)繹不絕，周末人氣更旺。目前，項(xiàng)目C座124~142平方米戶型相較于A座同款產(chǎn)品平均低1000元/平方米。部分高層單位直望對面映月湖二期，不少想置換大戶型的客人都會優(yōu)先考慮這里。

項(xiàng)目周邊配套成熟、環(huán)境優(yōu)美，自然吸引購房者的目光。據(jù)介紹，映月湖公園位于平洲南港路一側(cè)，就在保利天珺的對面。2021年11月，南海桂城宣布，映月湖公園將升級擴(kuò)建至24萬平方米，二期規(guī)劃面積約11.04萬平方米，由城市濱河步道、城市露臺、濱湖活動區(qū)、嶺南文化廣場、新嶺南生態(tài)商業(yè)坊、生態(tài)教育基地六大分區(qū)組成。

產(chǎn)品戶型方面，127平方米的四房單位，客廳約有4米面寬，連通約6.8米的景觀陽臺，房間方正實(shí)用，均價37000~38000元/平方米。143平方米的大四房更是進(jìn)一步升級，不僅擁有獨(dú)立入戶花園，陽臺也拓展到7米，均價39000~41000元/平方米。

三山新城 萬科天空之城

新貨加推 明年交樓

目前，南海三山新城文翰湖周邊在售新盤中，能南向直望湖景或東平河景的項(xiàng)目首選萬科天空之城。

項(xiàng)目策劃經(jīng)理嚴(yán)先生介紹，不少新婚家庭置業(yè)都傾向考慮113平方米的小四房戶型，首付最低60萬元出頭，是桂城區(qū)域內(nèi)門檻較低的四房單位，全盤113平方米戶型有200套左右。此外，項(xiàng)目交樓日期將至，今年購買，明年入住，這點(diǎn)很吸引顧客。

目前在售的產(chǎn)品中，部分北向的高層單位直望三山森林公園，低層單位可望向小區(qū)園林。戶型設(shè)計方面，113平方米戶型做到南北對流，三開間朝南；采用橫廳設(shè)計，將餐客廳使用空間做到36平方米；單邊位設(shè)計，提高居住私密度，增強(qiáng)空間尺寸感。而128平方米戶型產(chǎn)品的景觀視野更勝一籌，全屋采光面高達(dá)11.7米，部分樓層的陽臺可遠(yuǎn)眺湖景，沿用餐客廳一體化的設(shè)計。

價格方面，113平方米戶型平均售價30000~35000元/平方米，最低首付探至60萬元出頭；128平方米戶型平均售價33000~38000元/平方米，首付約84萬元起。

三山新城 中海文錦國際

王牌戶型 鄰廣熱盤

中海文錦國際地理位置優(yōu)越，位于三龍灣南海片區(qū)三山新城文瀚湖國際科創(chuàng)小鎮(zhèn)的半島地塊，亦屬近期較熱門的鄰廣板塊。項(xiàng)目北臨廣鋼新城，南臨廣州南站，東側(cè)與廣州番禺為鄰，西側(cè)為南禪順中心區(qū)，半小時暢享廣佛中心商圈。

中海文錦國際坐落在文翰湖畔。/通訊員供圖

項(xiàng)目策劃經(jīng)理王先生介紹，對于首次置換改善置業(yè)者，推薦126平方米的4房單位，可謂是王牌戶型，2021年開盤首推時便成為爆款。該戶型不僅做到四開間朝南，客廳、雙次臥、主臥一字排開，動靜分區(qū)合理，直廳更是足有5.4米寬，可以容納更多的陽光和清風(fēng)，這個尺寸的直廳一般在150平方米以上的戶型才有。

目前，項(xiàng)目主推在售2棟、3棟的126平方米戶型產(chǎn)品，均能實(shí)現(xiàn)南向直望園林，平均售價33000~38000元/平方米。

考慮120平方米以下的購房者則可以考慮6棟、7棟的113平方米戶型產(chǎn)品。其屬于項(xiàng)目二期最后一批小四房單位，均為南向視線無遮擋，平均售價32000~38000元/平方米。

文/何雪琪

編輯丨朱韻耀