據(jù)克而瑞統(tǒng)計佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，佛山一二手房網(wǎng)簽套數(shù)達10831套。其中，一手房網(wǎng)簽6764套，網(wǎng)簽面積74.22萬平方米，達到近6個月來的新高，近1年來的第二高，僅次于去年6月。

大華·紫樾府項目位于禪城張槎片區(qū)。/企業(yè)供圖

為何2月份樓市成交量實現(xiàn)快速飆升？熱銷新盤均集中在哪些板塊？樓市風向發(fā)生了什么樣的變化？近日，筆者采訪業(yè)內(nèi)人士，為近期有意愿購房者提供參考。

2月份，佛山市場成交達到“小高峰”，包括成交量、市場氛圍、話題度等，都是較為理想的狀態(tài)。合富地產(chǎn)高級分析師曹紹林分析稱，成交集中發(fā)生在2月主要有多個因素促成。

第一，今年春節(jié)比較早，2月份伊始，各行各業(yè)均經(jīng)歷了節(jié)后調(diào)整，重新進入到新一年的工作狀態(tài)，相比樓市以往陽春三月的時間節(jié)點提早了不少，熱銷提前到來的跡象也較為明顯。

第二，對于房地產(chǎn)整個行業(yè)而言利好頻現(xiàn)，包括全面解限、限貸放開、房貸利率下調(diào)等促進購房消費的利好政策不斷疊加。

第三，春節(jié)前不少還在觀望的購房者被新盤春節(jié)促銷活動中較高的購房折扣所打動。其中，改善型客戶在這一波買房浪潮的席卷之下，表現(xiàn)得更為積極，1月份改善戶型的熱銷恰好證明了這一點。面對今年整體經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)好，改善型客戶往往表現(xiàn)得更敏感，資金也更充裕，所以更容易置業(yè)。

第四，從市場格局來看，2月份成交基本集中在禪城、南海、順德的中心城區(qū)，尤其是靠近廣州的部分板塊。這部分板塊內(nèi)的新盤成交量更可觀。由此看來，購買力較高的客戶在經(jīng)歷了房地產(chǎn)近幾年的變化后，更堅定了“優(yōu)先考慮中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)板塊的新盤”原則。

第五，開發(fā)商集中在春節(jié)到2月份這段時間釋放了力度更大的優(yōu)惠折扣，隨著2月份成交量上來后，早前為營銷而制定的優(yōu)惠折扣就酌情減少了。

中海文錦國際樣板間。/企業(yè)供圖

曹紹林認為，樓市未來走勢重點要看3月份的市場表現(xiàn)，即今年小陽春提前，2月份的熱銷能不能延續(xù)到3月份，這才是關(guān)鍵。3月份之后迎來清明假期，它對于佛山樓市來說，是一個小淡季，大約有兩個星期，屆時到訪各樓盤的客戶將減少許多，成交量也會隨之降低。再者，2月份的消費力，有部分是之前積累下來的。這一部分的消費力已經(jīng)兌現(xiàn)，后續(xù)還有沒有這么多的購房者去承接新一波消費力，才是如今房地產(chǎn)市場面臨的考驗。

另一方面，今年樓市回暖也有一個比較明確的方向：改善型顧客紛紛出手，這也是一個重要的風向標。對于有意購房者尤其是剛需而言，今年是很好的置業(yè)時機，而且越早出手越有優(yōu)勢。因為經(jīng)歷2月份的熱銷之后，部分樓盤可能會在短時間內(nèi)上調(diào)價格，之前的優(yōu)惠折扣也將慢慢收緊。

業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，較低的首付門檻、逐漸降低的貸款利率、暖意融融的樓市行情，這三個因素一般很難在某一時間點同時出現(xiàn)，當下這三個因素已同步出現(xiàn)，此時應(yīng)是買房置業(yè)較為理想的時機。

文丨何雪琪

編輯丨周師伢