今年國(guó)慶假期不僅各大景區(qū)火熱，佛山樓市也迎來(lái)了一波熱潮。國(guó)慶黃金周，佛山全市新建商品住房成交面積4.52萬(wàn)平方米，較去年同期上升87%。

節(jié)后各地陸續(xù)公布的國(guó)慶樓市成績(jī)單，也能看出最近樓市逐步回暖。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶假期北京樓市成交量創(chuàng)近年來(lái)同期最高點(diǎn)，其中新建住宅同比上漲超過(guò)200%；深圳住建局公布數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間深圳市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；而廣州樓市更是以國(guó)慶期間網(wǎng)簽超60000平方米的亮眼數(shù)據(jù)，位居四大一線城市之首。

是誰(shuí)在買(mǎi)房？

“國(guó)慶來(lái)看房的基本都是之前觀望的潛在客戶(hù)?！痹谖挥谥猩焦珗@旁的佛山城發(fā)某樓盤(pán)，國(guó)慶假期第一天就有超180組購(gòu)房客到訪，當(dāng)天即賣(mài)出18套。銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)主要在售83平方米至120平方米的三到四房戶(hù)型，比較吸引剛需和改善型客戶(hù)，“在利好政策的刺激下，判斷樓市差不多企穩(wěn)就果斷出手了”。

“很多都是本來(lái)就有買(mǎi)房計(jì)劃，了解對(duì)比了好幾個(gè)樓盤(pán)，極少是沖動(dòng)買(mǎi)房的客戶(hù)。”在佛山千燈湖板塊某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員也有類(lèi)似說(shuō)法。該樓盤(pán)在國(guó)慶假期前6天已經(jīng)累計(jì)賣(mài)出10套大平層戶(hù)型，當(dāng)中有不少是二孩或多孩家庭的剛性型客戶(hù)。

佛山鄰近的廣州和深圳，購(gòu)房群體相對(duì)多元。據(jù)廣州媒體報(bào)道，國(guó)慶節(jié)前廣州徹底取消限購(gòu)，激發(fā)了外地購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情。其中在廣州海珠區(qū)，國(guó)慶假期有很多周邊省份的客戶(hù)前來(lái)看盤(pán)，甚至有部分已下定成交。這些客戶(hù)的購(gòu)房主要原因是計(jì)劃到廣州投資產(chǎn)業(yè)或者是看中了廣州的商業(yè)機(jī)會(huì)。

而深圳樓市的熱度更是輻射到香港。有深圳媒體觀察報(bào)道稱(chēng)，在寶安、龍華等熱門(mén)樓盤(pán)，外地客成交占比達(dá)20%，有香港客戶(hù)直接一次性付款，稱(chēng)計(jì)劃到深圳養(yǎng)老。

“銀十”變“金十”

國(guó)慶假期樓市的火爆，與政策導(dǎo)向有很大關(guān)系。

9月26日，中共中央政治局會(huì)議釋放強(qiáng)烈信號(hào)，明確強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后，國(guó)內(nèi)各地紛紛出臺(tái)措施助推樓市復(fù)蘇：先是北上廣深四大城市在10月1日前調(diào)整了住房限購(gòu)等政策措施，隨后重慶、四川、湖北、云南等10多個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）陸續(xù)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的文件。

佛山也在繼出臺(tái)“佛山十三條”樓市利好新政后，于9月27日發(fā)文明確，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，并于國(guó)慶節(jié)前一天，正式執(zhí)行首套、二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為15%，利率也降至歷史新低，部分銀行貸款利率下探至3%以下。

10月8日，國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上明確，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，是此次一攬子增量政策的施力重點(diǎn)之一。由此可以預(yù)見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)或還有政策利好。

后市行情如何？

利好政策，無(wú)疑能在一段時(shí)間內(nèi)影響房?jī)r(jià)預(yù)期等因素，但真正起決定性作用的是市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的實(shí)際供需比。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在判斷樓市是否見(jiàn)底回升有點(diǎn)太早，畢竟目前市場(chǎng)觀察只有國(guó)慶假期這一周，不管是樓市政策的傳導(dǎo)還是潛在購(gòu)房需求的釋放都需要時(shí)間。隨著這一輪樓市限購(gòu)取消后的新增需求被市場(chǎng)消化，后續(xù)市場(chǎng)也面臨接力的問(wèn)題。

對(duì)于佛山樓市的展望，業(yè)內(nèi)看法相對(duì)樂(lè)觀。有房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，佛山國(guó)慶樓市的火熱，核心驅(qū)動(dòng)力在于購(gòu)房者信心的根本性改變，假如接下來(lái)繼續(xù)有政策紅利的深度釋放以及本地房地產(chǎn)企業(yè)的靈活應(yīng)變，佛山樓市有望迎來(lái)新一波熱度。也有資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)測(cè)，當(dāng)11月1日起職工可提取公積金作為新房首付后，將進(jìn)一步提升佛山本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通性。

文字｜佛山市新聞傳媒中心記者陳寧?kù)o

編輯丨周師伢