佛山日報訊 記者楊杰報道：前日，佛山市住建局印發(fā)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》），進一步規(guī)范和加強我市存量房交易配套制度建設，保障存量房交易資金安全，維護交易當事人合法權(quán)益?！掇k法》自5月1日起實施。
存量房交易資金是指買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中所約定的房價款，包括首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款、一次性付款以及其他形式的交易款項。4月1日，市住建局印發(fā)實施《佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，《辦法》是其配套文件。
在二手房交易過程中，買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付所產(chǎn)生的糾紛時有發(fā)生，二手房交易市場交易透明度不高，市民迫切需要政府部門加強存量房交易規(guī)范，建立一套適合我市實際的存量房交易資金監(jiān)管辦法，以有效保障交易資金的安全。
《辦法》明確，除交易當事人明確提出放棄監(jiān)管外，均應選擇交易資金監(jiān)管。買賣雙方在簽署存量房買賣合同時，選擇交易資金監(jiān)管的，簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)進行資金監(jiān)管；不選擇交易資金監(jiān)管的，簽署自愿放棄存量房交易資金監(jiān)管的共同聲明，自行承擔交易中的資金風險。
選擇交易資金監(jiān)管的，交易監(jiān)管資金的繳存和使用均通過監(jiān)管賬戶進行。我市存量房交易資金監(jiān)管賬戶主體為“市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)”，即佛山市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
需要注意的是，資金監(jiān)管范圍暫時為部分監(jiān)管，待條件成熟時再全額監(jiān)管。經(jīng)征求銀行意見并考慮當前我市實際，資金監(jiān)管暫時提供自有資金（非貸款資金）的監(jiān)管服務，包括首付款、一次性付款。
存量房交易資金監(jiān)管沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，全程在系統(tǒng)中操作，資金劃轉(zhuǎn)快捷，不增加買賣雙方負擔。此外，買賣雙方可協(xié)商解除資金監(jiān)管。為避免后續(xù)糾紛，《辦法》明確，解除資金監(jiān)管必須在申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前。
根據(jù)住建部相關(guān)要求，《辦法》將房地產(chǎn)中介的傭金也納入資金監(jiān)管范圍。買賣雙方簽訂合同后，應根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定將傭金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
佛山存量房交易資金監(jiān)管新規(guī)5月1日起實施
編輯|何欣鴻
