年初的新冠肺炎疫情，打亂了經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展步伐。為推動經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，佛山市政府最近公布了全市55個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其中禪城的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目基本集中在禪西片區(qū)，包括南莊大道東延、季華二橋、霧崗路南延、地鐵2號線等，這些重磅交通干線建成后，將大大加快禪城傳統(tǒng)中心區(qū)與西部的對接，而一河之隔的南莊的禪西濱江宜居板塊迎來新突破。
交通大動脈全面動工
助力禪西新城崛起
作為佛山市中心城區(qū)，因?yàn)榻煌ū憷?、生活配套齊全，禪城一直都是年輕人熱衷的置業(yè)區(qū)域，在中心區(qū)城市建設(shè)逐漸飽和的狀態(tài)下，禪城中心西拓已是大勢所趨。近幾年，南莊正在蛻變，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，南莊已不再是當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)南莊，而是新型的宜居宜商南莊。但南莊的發(fā)展，一直受制于交通瓶頸，季華大橋、石南大橋早已不堪重負(fù)，這在一定程度上影響城市西拓進(jìn)展。
“禪城老城區(qū)這塊都已經(jīng)是建成區(qū)了，未來的發(fā)展主要通過‘三舊’改造，在南莊城市空間還是比較大的，政府在2013年提出了禪西新城概念，跨東平河兩岸，聯(lián)合張槎、南莊一起打造的板塊，作為禪城西拓的一個(gè)重要載體，有綠島湖、東平河的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源基礎(chǔ)。”佛山市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市設(shè)計(jì)所所長彭建德表示。
放眼全局，禪城西部片區(qū)在佛山中心城區(qū)全局發(fā)展中占據(jù)重要地位。2018年5月，《佛山市“十三五”城市近期建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》出爐。中心城區(qū)建設(shè)方面，大力實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，“一老三新”是佛山“強(qiáng)中心”的重要支撐，“一老”是祖廟商業(yè)文化中心，“三新”是禪西新城中心、千燈湖金融服務(wù)中心和佛山新城中心，分別承擔(dān)文化、產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)的功能定位，通過錯(cuò)位發(fā)展，共同撐起“強(qiáng)中心”。
南莊大道東延工程效果圖。(來源于政府發(fā)布公告信息)
禪西新城作為“后起之秀”，佛山產(chǎn)業(yè)商業(yè)“金腰帶”季華路與城市景觀軸東平河交匯于此，位置優(yōu)越。在上述規(guī)劃中，禪西新城再次被劃定為重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)地區(qū)，城市配套資源大力向西部傾斜，禪西新城經(jīng)過多年的經(jīng)營，成效顯著，形成了季華路總部經(jīng)濟(jì)帶、智慧新城高新區(qū)、綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)3大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。“經(jīng)過多年的建設(shè)，很多重磅的城市配套已經(jīng)落戶該區(qū)域，包括行政服務(wù)中心、學(xué)校、醫(yī)院等項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目也如火如荼建設(shè)中，整個(gè)區(qū)域建設(shè)一片火熱?！迸斫ǖ卤硎尽?/p>
規(guī)劃多年的南莊大道東延（包含新石南大橋工程）、季華二橋在去年齊齊動工，一時(shí)成為城市焦點(diǎn)，有望徹底解決西部的交通瓶頸。佛山地鐵2號線建設(shè)進(jìn)展順利，計(jì)劃2021年9月開通初期運(yùn)營。
城市更新加速
周尾圍濱江宜居板塊加速啟航
禪西新城城市布局圍繞東平河展開，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。近年來，東平河景觀逐漸完善，已成為地域認(rèn)同的意向軸、城市物理空間的形象景觀帶，串起了佛山濱水住區(qū)“顏值”高地。去年，綠島湖堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，進(jìn)一步提升自然生態(tài)，環(huán)境建設(shè)卓有成效。
禪西新城建設(shè)有著優(yōu)質(zhì)的生態(tài)基礎(chǔ)。城市更新計(jì)劃今年進(jìn)一步加快，這將進(jìn)一步提升片區(qū)城市形象和宜居魅力。3月下旬，佛山市自然資源局禪城分局公布《2020年城市更新（“三舊”改造）年度實(shí)施計(jì)劃表》，公布了48個(gè)舊改項(xiàng)目，總改造面積超過5600畝，其中南莊舊改項(xiàng)目占總舊改項(xiàng)目的四成。南莊城市更新資源總規(guī)模為2538.06公頃，沿季華路形成TOD 核心區(qū)，而位于東平河南岸的溶洲周尾圍片區(qū)就位于規(guī)劃范圍內(nèi)。
根據(jù)近年的《佛山市東平河濱江景觀帶建設(shè)指引》，佛山將以東平水道為脈絡(luò)，打造“濱水+樞紐+產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合型碧道空間，形成“活力水岸客廳、城市文彩畫廊”，意味著周尾圍片區(qū)享交通和景觀雙重利好。
早在2012年，禪城區(qū)政府就將周尾圍納入城市升級的重點(diǎn)片區(qū)。2017年5月，禪城區(qū)頒布了《關(guān)于實(shí)施佛山市禪城區(qū)周尾圍片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的通知》，周尾圍片東、北抵東平河，南至吉利涌，西至佛開高速公路的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積約8.27 平方公里。根據(jù)發(fā)展定位，片區(qū)將建成具有嶺南水鄉(xiāng)魅力、充滿現(xiàn)代商貿(mào)活力的濱水型居住綜合區(qū)。
去年11月，禪城區(qū)對周尾圍片區(qū)部分地塊規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行公示，將部分商住用地功能調(diào)整為九年一貫教育用地功能，進(jìn)一步優(yōu)化周尾圍片區(qū)用地布局。此外，片區(qū)內(nèi)的溶洲小學(xué)更是有著悠久歷史的省一級學(xué)校。稀缺的濱水資源基礎(chǔ)、優(yōu)質(zhì)教育資源的加持、城市更新計(jì)劃的推進(jìn)，周尾圍片區(qū)的居住魅力將會得到極大提升，成為禪西新城的又一居住核心，成為佛山中心城區(qū)濱江宜居新星。周尾圍片區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢及前景，已經(jīng)獲得品牌開發(fā)商金地地產(chǎn)的垂青與進(jìn)駐。2018年12月，金地成功競得片區(qū)內(nèi)廣河廠地塊（舊改項(xiàng)目），開發(fā)建設(shè)金地海逸悅江。
彭建德表示，“周尾圍片區(qū)是禪西新城的一個(gè)重要組成部分，北臨東平河，生態(tài)環(huán)境好，通過系列‘三舊’改造，會有很好的發(fā)展前景，特別是新石南大橋建成后，會對該區(qū)域發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。”
來源|佛山日報(bào)
文|梁瑞卓
編輯|何欣鴻
