據(jù)統(tǒng)計，目前三水在售住宅樓盤有47個，主要樓盤近30個。進入9月份，三水樓市供應(yīng)繼續(xù)放量沖“金九”。今年1月~8月，三水總成交15504套，成交面積1686975平方米，成交較穩(wěn)定，受疫情影響成交價格曾出現(xiàn)小幅波動，但總體趨向平穩(wěn)。
整體價格穩(wěn)定 出現(xiàn)小幅波動
佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，三水全區(qū)在售住宅樓盤有47個，其中57%集中在三水新城、北江新區(qū)、西南中心區(qū)，分別為14個、8個、5個。三水南部在售住宅樓盤有31個，北部南山、大塘、蘆苞、樂平共有16個。
三水新城樓盤林立，城市配套越來越完善。（資料圖片）
價格方面，三水新城均價普遍在12000元~13000元/平方米，部分高端產(chǎn)品售價在13000元~18000元/平方米，如保利和堂玥大平層、金融街金悅府。北江新區(qū)、西南中心區(qū)售價普遍在11000元~12000元/平方米。最低售價為南山鎮(zhèn)，售價在5000元~7000元/平方米。
據(jù)佛山合富輝煌統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月~8月，三水樓市新增供應(yīng)建筑面積152萬平方米，總成交建筑面積169萬平方米，新增供應(yīng)與成交量基本平衡。月均成交在20萬平方米上下波動，受疫情影響，一季度成交較低，4月、5月份放量，月均成交突破30萬平方米，6月份出現(xiàn)較大下滑，7月份再次回升至30萬平方米，8月份再度下滑至20萬平方米，成交波動較為明顯。
成交方面，今年前8個月三水住宅成交呈V字形走勢，4月份為谷底，成交均價僅9395元/平方米，6月份起恢復(fù)至萬元以上。在疫情初期影響下，不少樓盤降價出貨，導(dǎo)致2月、3月、4月三個月成交均價在萬元以下。
告別爆發(fā)式增長 三水樓市趨向平穩(wěn)
近幾年，三水樓市出現(xiàn)爆發(fā)式增長，年成交量超越禪城，僅次于南海、順德。但三水樓市樓盤多，貨量供應(yīng)大，對外來需求影響較大，價格也會出現(xiàn)階段性波動。去年底，三水新城部分樓盤為了年終沖刺，出現(xiàn)較大幅度跳水，直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月，受疫情影響，不少樓盤降價促銷，但隨后普遍恢復(fù)常態(tài)。
三水金融街·金悅郡銷售中心。/樓盤供圖
合富輝煌研究院高級分析師曹紹林分析認為，三水樓市今后幾年會保持平穩(wěn)運行。三水樓市近年來供大于求情況比較明顯。按照以往經(jīng)驗，三水樓市購房者中，本地剛需與改善型購房者平分秋色。今年以來，由于房產(chǎn)投資成本比較高，很多來自廣州與佛山南海的投資客開始觀望，入市熱情減弱，導(dǎo)致三水新房供應(yīng)量較大的情況下，新房成交量卻不溫不火。
中原地產(chǎn)佛山公司策略中心負責人朱偉德表示，今年三水樓市出現(xiàn)小幅調(diào)整。受疫情影響，三水樓市一季度較為低迷，4月之后出現(xiàn)過幾次成交放量情況，總體脈沖式運行，成交保持在一個較高水平。今年1月～8月，三水樓市供應(yīng)量同比減少三成，成交量基本與去年同期持平。而近3個月，三水新房供應(yīng)集中在中部云東海、西南街道核心街區(qū)。
三水樓市一改前兩年的成交火爆景象，呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢。“我認為，今后幾年，三水房價不會大漲，更不會大跌，應(yīng)該是一種平穩(wěn)運行，難言驚喜的局面。”曹紹林說，“具備升值或保值潛力的三水樓市板塊，應(yīng)該是三水西南中心區(qū)或三水新城板塊?！?/p>
“三水樓市趨向平穩(wěn)，一是疫情影響了樓盤的推貨節(jié)奏；二是隨著三龍灣、禪西新城等區(qū)域規(guī)劃實施，本地購房者與廣州客的購房喜好開始向禪城、南海、順德等佛山中心區(qū)域轉(zhuǎn)移?！敝靷サ卤硎荆叭畼鞘薪衲觌m有小幅降溫，但從長遠來看，只是發(fā)展路上的一次小幅調(diào)整。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的深入推進，三水等佛山西部樓市將走得更加穩(wěn)健。”
文/梁瑞卓、韋廉
編輯 | 夏瀟瀟
