本期嘉賓：
韋廉（佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場(chǎng)研究院高級(jí)分析師）
“買房就賺”的神話持續(xù)了近20年，如今這種神話還會(huì)持續(xù)嗎？對(duì)于物業(yè)保值，有哪些條件？哪些物業(yè)最為保值？
物業(yè)價(jià)值分化，選物業(yè)有技巧
韋：近年來(lái)，國(guó)家大力提倡“房住不炒”政策，即使今年受到新冠肺炎疫情影響，這一政策仍毫不動(dòng)搖。在今后十幾年內(nèi)，“買房就賺”的神話不再，而且有的物業(yè)能持續(xù)保值，有的物業(yè)卻會(huì)貶值。如果家里有一些閑錢，該投資什么物業(yè)才能保值？這很考投資眼光。過(guò)去佛山人有條經(jīng)驗(yàn)——“來(lái)不來(lái)看地段，買不買看戶型”，其實(shí)，這條老經(jīng)驗(yàn)還是管用的。
曹：對(duì)于老經(jīng)驗(yàn)，要用發(fā)展的眼光來(lái)看。我認(rèn)為，購(gòu)買物業(yè)，最主要看區(qū)域規(guī)劃，特別是今后三到五年的規(guī)劃?？凑袥](méi)有在這個(gè)項(xiàng)目附近規(guī)劃了新的地鐵、道路、教育、醫(yī)療配套設(shè)施。不必考慮十幾年后才落地的規(guī)劃，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)的話，變數(shù)太多，充滿了不確定性。至于戶型，這幾年戶型設(shè)計(jì)的舒適度等指標(biāo)，各個(gè)樓盤差距不大。某個(gè)樓盤的物業(yè)價(jià)格，主要取決于地段價(jià)值與交通、教育、醫(yī)療方面的配套，戶型好壞所占考量很少。
韋：樓盤所處地段的產(chǎn)業(yè)配套也很重要。最近網(wǎng)上有個(gè)很熱門的一個(gè)視頻。題目叫“某城——讓炒房團(tuán)有來(lái)無(wú)回的城市”，說(shuō)的就是這個(gè)城市本來(lái)是二線樓市，由于外來(lái)人口流入少，房?jī)r(jià)好多年波瀾不驚，令投資者興味索然。佛山目前產(chǎn)業(yè)配套力度最大的是順德北滘、南海三山新城，未來(lái)或有海量人口流入，從而支撐這兩個(gè)區(qū)域物業(yè)的保值、升值。
曹：目前禪城舊城區(qū)（含張槎）、南海桂城尤其是千燈湖區(qū)域與平洲區(qū)域，大瀝的桂江北區(qū)域，里水的金沙洲等，物業(yè)保值問(wèn)題不大。三水、高明兩個(gè)區(qū)如何選擇？要看有片區(qū)附近有沒(méi)有近年即將開(kāi)通的地鐵，與禪桂、廣州有沒(méi)有直接通達(dá)的交通，比如荷城舊城區(qū)與西江新城、三水西南街道等。最近幾年，買家可以關(guān)注南海區(qū)獅山鎮(zhèn)羅村片區(qū)的房產(chǎn)。因?yàn)榱_村的地段緊鄰禪城、桂城，新貨供應(yīng)量很少，呈供不應(yīng)求的狀況。
公寓首選地鐵沿線 購(gòu)買寫字樓風(fēng)險(xiǎn)大
韋：物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，除了專業(yè)性太強(qiáng)、門檻較高的工業(yè)園區(qū)、廠房倉(cāng)庫(kù)。目前，也有不少佛山市民投資商業(yè)公寓與商辦寫字樓。除價(jià)格外，大家公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是：投資商業(yè)公寓與商辦寫字樓，優(yōu)先看該物業(yè)附近有沒(méi)有地鐵或輕軌，有的話，保值概率就大。
曹：在目前金融環(huán)境下，購(gòu)買合適的房產(chǎn)自住是最理性的選擇。商業(yè)公寓如果價(jià)格合理，附近又規(guī)劃有今后幾年就能開(kāi)通的地鐵或輕軌，可以考慮購(gòu)買，佛山寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量太大，建議謹(jǐn)慎為妙。
年尾是撿便宜貨的絕佳時(shí)機(jī)
韋：每年年底，金融機(jī)構(gòu)回籠貸款。房企歸還部分貸款，并面臨年度結(jié)賬。房企現(xiàn)金流壓力驟然加大。部分房企現(xiàn)已加大出貨力度，推出更多的打折降價(jià)措施。到年底，這種現(xiàn)象預(yù)計(jì)還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。
曹：除了年底回籠資金壓力之外，受新冠肺炎疫情影響，大多數(shù)房企上半年成交額有所下降，目前仍有沖擊年度任務(wù)的巨大壓力。現(xiàn)在只剩2個(gè)多月時(shí)間，部分房企“降價(jià)換量”勢(shì)在必行，買家逢低入市恰逢其時(shí)。
來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)
編輯丨鐘靜文
