購(gòu)房需求
市民鄒小姐在樂從上班，近期計(jì)劃入手110㎡～120㎡三房戶型，價(jià)格適中，同時(shí)可滿足以后小孩入讀優(yōu)質(zhì)初中需求。
需求分析
鄒小姐置業(yè)需求主要有兩點(diǎn)：一點(diǎn)首次改善型標(biāo)準(zhǔn)3房，對(duì)住房品質(zhì)有要求，但價(jià)格要適中；二是優(yōu)質(zhì)初中學(xué)位需求，希望通過購(gòu)房解決日后孩子初中入讀問題。
首改型住房，中心城區(qū)選擇很多，如禪城的奇槎板塊、綠島湖板塊、祖廟板塊，南海千燈湖板塊、三山新城板塊等，但同時(shí)能滿足優(yōu)質(zhì)學(xué)位的并不多。其中，禪城綠島湖板塊有不少改善型樓盤，如金茂綠島湖、陽光城佛山半島等，禪城奇槎板塊改善型樓盤選擇更多，如綠城桂語蘭庭、五礦崇文金城等，但兩大板塊大部分屬于南莊中學(xué)、瀾石中學(xué)歷史招生地段范圍，兩所學(xué)校競(jìng)爭(zhēng)力不算太強(qiáng)。資源更優(yōu)的惠景中學(xué)歷史招生地段內(nèi)新盤較少，且學(xué)位緊張，招生地段有不確定性。相比較而言，南海桂城教育資源豐富，但住宅價(jià)格偏高，特別是千燈湖板塊。
目標(biāo)推薦
三山新城
近期，南海三山新城有5個(gè)新盤上市或準(zhǔn)備上市。板塊內(nèi)的文翰中學(xué)雖然是一所2017年啟用的新學(xué)校，但屬南海區(qū)重點(diǎn)打造的公辦初級(jí)中學(xué)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看中考高中選擇機(jī)會(huì)也較多。推薦鄒小姐優(yōu)先考慮三山新城的幾個(gè)新盤。
區(qū)域分析
離廣州南站最近的
生態(tài)宜居科創(chuàng)新城
三山新城是佛山距離廣州南站最近的區(qū)域，擁有粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)的閃亮名片。目前，重大項(xiàng)目季華實(shí)驗(yàn)室已落戶，不少?gòu)V深港優(yōu)秀企業(yè)已進(jìn)駐創(chuàng)智園、三山科創(chuàng)中心。無論是地理位置，還是發(fā)展態(tài)勢(shì)，三山新城都是佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)建設(shè)的核心。隨著區(qū)域科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，三山新城已逐漸成為一座高端人才匯聚的生態(tài)宜居科創(chuàng)新城。
交通方面，目前的三山新城還不是十分理想，特別是從廣州荔灣、平洲老城區(qū)方向進(jìn)入三山，但從禪城方向過去比較方便，通過奇龍大橋、三龍灣大道直達(dá)。軌道交通方面，南海新交通首段預(yù)計(jì)今年底試運(yùn)營(yíng)，但規(guī)劃連接廣州的11號(hào)線尚未獲批。
今年前三季度，三山新城基本處于缺貨階段，但從第四季度起陸續(xù)有多個(gè)新盤入市。目前已有保利華僑城云禧、萬科天空之城2個(gè)新盤開售，中交瀧灣云城也即將上市，接下來還有中海文錦國(guó)際和龍光玖里江灣，后期貨量供應(yīng)充足。
南海新交通首段預(yù)計(jì)今年底試運(yùn)營(yíng)。/佛山日?qǐng)?bào)記者王偉楠攝
項(xiàng)目介紹
保利華僑城云禧
今年三山新城最早開售的新盤，定位較高，有比較多的智能配置，例如保利華南首個(gè)Well2.0社區(qū)落地項(xiàng)目、智能停車場(chǎng)、人臉識(shí)別入樓等。項(xiàng)目還斥重金打造了超1萬㎡的體育會(huì)所。
項(xiàng)目于9月26日開售，均價(jià)2.8萬~3.5萬元/㎡。目前在售戶型在85㎡～129㎡，推薦考慮約115㎡的四房戶型，實(shí)用率高，有南北對(duì)流雙陽臺(tái)，景觀陽臺(tái)全外飄。
萬科天空之城
萬科天空之城銷售中心。/成金榮攝
位于南海新交通三山新城北站（建設(shè)中）上蓋，規(guī)劃為TOD軌道上蓋商業(yè)綜合體。首層是新交通車輛段，二層為住宅停車場(chǎng)，小區(qū)平臺(tái)在3樓。
項(xiàng)目于11月7日開盤，均價(jià)2.5萬~3萬元/㎡，價(jià)格有一定優(yōu)勢(shì)。本次推售的房源在A1區(qū)，以小高層為主，一梯三戶或一梯兩戶，戶型涵蓋81㎡～143㎡三四房。推薦約122㎡四房單位，南北通透，電梯入戶，而且位于小區(qū)東側(cè)，遠(yuǎn)離廣珠西高速。但部分樓宇不能直達(dá)車庫(kù)，需在平臺(tái)換乘電梯。
中交瀧灣云城
項(xiàng)目規(guī)劃有30棟住宅，是佛山目前最大體量的TOD項(xiàng)目，也是三山新城中距離廣州南站最近的項(xiàng)目。瀧灣云城在佛山地鐵2號(hào)線和南海新交通換乘點(diǎn)林岳西站（在建）上蓋，下樓就是地鐵站，開通后2站到廣州南站。教育配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃配建一所9年一貫制學(xué)校。
首批推出小區(qū)最東側(cè)的1、2座，總高33層，兩梯四戶，戶型有99㎡、129㎡、139㎡的三房至五房。后兩個(gè)戶型面積對(duì)于首改型家庭來說有些偏大。此外，項(xiàng)目尚未開盤，吹風(fēng)價(jià)不超3萬元/㎡。
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原標(biāo)題 | 對(duì)優(yōu)質(zhì)教育配套有需求的首次改善型家庭
