普通購(gòu)房者往往容易踏入一些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，比如臥室越多越好、實(shí)用率越高越好、物管費(fèi)越低越好、小區(qū)越大越好等。佛山日?qǐng)?bào)樓市記者提醒，購(gòu)房要盡可能避開(kāi)這些誤區(qū)，才能買(mǎi)到更適合自己的住房。

規(guī)模為4萬(wàn)~6萬(wàn)平方米的小區(qū)居住體驗(yàn)最好。圖為位于南海獅山的雅居樂(lè)新地小區(qū)。

誤區(qū)1：功能空間越多越好

“同樣90㎡，我們比隔壁樓盤(pán)多間臥室。”“我們89㎡的戶型帶套房，那個(gè)樓盤(pán)沒(méi)套房。”“我們110㎡可以做到四房，這個(gè)區(qū)域找不出第二家了?！薄@些銷售話術(shù)，顯然對(duì)購(gòu)房者有很大的誘惑力。同樣的面積，多了一個(gè)房或者洗手間，“麻雀雖小，五臟俱全”，是不少剛需人士在樓價(jià)高企環(huán)境下無(wú)奈的選擇。

如果空間沒(méi)有出現(xiàn)增量的情況下，僅在原有空間內(nèi)布局更多的功能空間，必然會(huì)犧牲其他功能空間的使用體驗(yàn)。如更小的客廳、餐廳，更小的臥室，更小的洗手間，每個(gè)功能空間都變小了，這樣的戶型住起來(lái)會(huì)比較局促。

其實(shí)，要追求更多的功能空間，首先要看是否有更多的贈(zèng)送空間，如“N+1”房，飄臺(tái)可拆除利用。其次看看實(shí)用率與空間利用率是否夠高。實(shí)用率高，套內(nèi)面積自然就多，空間利用率高，少浪費(fèi)空間，能用的空間就自然多。否則，憑空多出來(lái)的功能空間都是不切實(shí)際的，多出來(lái)一個(gè)房，最終只是多了個(gè)雜物房；多出一個(gè)洗手間，卻發(fā)覺(jué)衣柜無(wú)處安放。不要為了多一個(gè)不好用的臥室，犧牲了整體戶型的合理度。消費(fèi)者買(mǎi)樓時(shí)，一定要認(rèn)真研究帶標(biāo)尺的戶型圖紙，明確每個(gè)空間的大小。

購(gòu)房者要清楚地認(rèn)識(shí)自己是否真的需要多一個(gè)房，剛需房很多都是用作過(guò)渡，沒(méi)必要為更長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求犧牲短期的舒適性。

誤區(qū)2：實(shí)用率高就是好戶型

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，往往會(huì)很關(guān)注產(chǎn)品的實(shí)用率。商品房面積等于公攤面積加上套內(nèi)面積，套內(nèi)面積占比越高，實(shí)用率就越大。一般多層實(shí)用率在90%左右，小高層在86%左右，高層在82%左右，超高層則在78%左右，低于正常水平就屬偏低，反則屬偏高。

購(gòu)房者大多喜歡超高實(shí)用率，公攤部分越小越好。但如果把實(shí)用率無(wú)限抬高，就意味著要壓縮公共區(qū)域面積，那么會(huì)得到什么結(jié)果？前幾年，佛山城南有個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)槿霊舸筇锰B三輪車都過(guò)不了，被業(yè)主投訴。前不久，佛山新城有個(gè)樓盤(pán)交樓，業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯間過(guò)道僅1.1米。入戶大堂縮水、過(guò)道變窄的案例比比皆是，其中很大原因就是盲目追求高實(shí)用率引起的。

現(xiàn)在很多樓盤(pán)為趕節(jié)點(diǎn)賣樓，往往建異地板房，聲稱按1:1比例打造。戶型是按1:1比例，但公攤部分就缺乏數(shù)據(jù)。發(fā)展商抓住購(gòu)房者重視套內(nèi)忽視公攤的心理，不合理地犧牲公攤空間，反正到交樓時(shí)房子早就賣完了。

真正高檔舒適的樓盤(pán)，入戶有明亮氣派的挑高大堂和門(mén)廳，走廊也很寬闊。寧愿犧牲掉一部分得房率，換一個(gè)更好的入戶大堂，換一個(gè)更寬的走道，這都是非常必要的。因此，購(gòu)房者在看圖紙時(shí)，一定要看整個(gè)樓宇的平面布局。

當(dāng)然，高實(shí)用率并非一定就要犧牲公攤面積?，F(xiàn)在很多樓盤(pán)懂得去“偷面積”，陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半，飄臺(tái)全送；在戶型設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)多一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，設(shè)計(jì)全飄臺(tái)，給業(yè)主自行改造利用。

誤區(qū)3：物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低越好

“以后小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)多少錢(qián)？”不少購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，都不忘問(wèn)下管理費(fèi)的事，擔(dān)心管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。

前幾年，佛山物業(yè)收費(fèi)幾乎無(wú)規(guī)范，一般新建小區(qū)在3元/平方米·月，最高超過(guò)4元/平方米·月。但物管水平與物管收費(fèi)并非匹配。收費(fèi)高并非一定代表物管水平高，但管理費(fèi)過(guò)低就一定會(huì)影響物業(yè)管理水平。

從去年5月1日起，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》出臺(tái)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將按服務(wù)級(jí)別和服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行全市最高指導(dǎo)價(jià)，最高的一級(jí)收費(fèi)為2.70元/平方米·月?，F(xiàn)在幾乎所有樓盤(pán)都以這個(gè)最高指導(dǎo)價(jià)收取，一般不存在收費(fèi)過(guò)低問(wèn)題。但如果收費(fèi)明顯低于最高指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房者就要留個(gè)心眼，提前了解這家公司的物業(yè)管理口碑。

在二手房市場(chǎng)，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題會(huì)更加突出。很多小區(qū)入住十多年，還是按最初的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因?yàn)樯齼r(jià)會(huì)遭到大多業(yè)主反對(duì)。物價(jià)上升、人力成本上升，導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升，過(guò)低的收費(fèi)必然會(huì)迫使物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量以彌補(bǔ)運(yùn)營(yíng)成本。

誤區(qū)4：小區(qū)面積越大越好

小區(qū)面積越大，配套越齊全，園林綠化越大，靜謐性越好，同時(shí)物業(yè)管理成本也越低。因此，大樓盤(pán)往往受到購(gòu)房者青睞。

這里講的小區(qū)，指的是封閉式小區(qū)，一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)，而不是同一概念的社區(qū)。比如，某某樓盤(pán)分三期，每期都相對(duì)獨(dú)立，那么這個(gè)樓盤(pán)相對(duì)獨(dú)立的每一期都是一個(gè)獨(dú)立小區(qū)。

較早前的城市規(guī)劃喜歡攤大餅，一塊超10萬(wàn)平方米的地塊，就劃成一個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)，造成小區(qū)規(guī)模很大。比如，中海萬(wàn)錦豪園、麗日玫瑰名城、怡翠馨園、江南名居等。

面積大的小區(qū)有很多優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一些負(fù)面影響：車庫(kù)出入口車流大，容易造成路面堵塞；　樓宇離小區(qū)某些出入口較遠(yuǎn)，出行不太方便；業(yè)主太多，物業(yè)服務(wù)很難做到人人滿意等。

因此，小區(qū)面積并非越大越好，太小也不好，適中最好，4萬(wàn)~6萬(wàn)平方米的小區(qū)就比較適中，最好就是周邊都是這樣規(guī)劃的小區(qū)

原標(biāo)題丨新手買(mǎi)房須避開(kāi)四大誤區(qū)

來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)

文圖丨梁瑞卓

編輯丨鐘靜文