本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場(chǎng)研究院高級(jí)分析師）
現(xiàn)在的入戶大堂、小區(qū)入口做得越來(lái)越豪華，這對(duì)購(gòu)房者有多大的吸引力？對(duì)小區(qū)的物業(yè)價(jià)值有多大的提升？
豪華門(mén)面是市場(chǎng)化的產(chǎn)物
梁瑞卓：近幾年，地產(chǎn)商對(duì)樓盤(pán)的豪華門(mén)面越來(lái)越重視，特別是高檔小區(qū)，在小區(qū)入戶大門(mén)方面做到了極致。世茂泰禾佛山院子的小區(qū)主入口大門(mén)寬達(dá)60余米，高達(dá)8.8米，對(duì)開(kāi)銅門(mén)兩側(cè)的十八扇屏風(fēng)以嶺南剪紙文化為主題，融合嶺南特色文化與傳統(tǒng)中式風(fēng)格。最近準(zhǔn)備上市的新希望錦官半島更打造了66米超大尺寸迎賓寬門(mén)，氣勢(shì)磅礴。獅山博愛(ài)湖一號(hào)還融入古典建筑元素，還原三進(jìn)門(mén)庭禮序：一進(jìn)小區(qū)大門(mén)，二進(jìn)須彌照壁，三進(jìn)朗朗乾坤，甚為講究。
曹紹林：從早期的戶型打造到規(guī)劃打造再到現(xiàn)在的樓盤(pán)綜合打造，我們看到了開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品打造的進(jìn)化。
在2010年前后，佛山的代表樓盤(pán)是千燈湖的中海和保利，以及禪城亞藝板塊的龍光、中海。彼時(shí)代表樓盤(pán)以改善和高端產(chǎn)品定位為主，主力戶型在135㎡～300㎡，以舒適和豪華為主。
2010年以后，隨著置業(yè)人群發(fā)生變化，剛需剛改產(chǎn)品需求增多，開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)發(fā)90㎡～144㎡的戶型，從之前注重舒適、豪華的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)楦⒅貙?shí)用和空間合理分布，產(chǎn)品線重疊，戶型設(shè)計(jì)雷同，價(jià)格相近，甚至連裝修和交樓標(biāo)準(zhǔn)也異常接近，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。在這個(gè)背景下，有的開(kāi)發(fā)商為了給項(xiàng)目增加附加值，就在項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)上下功夫。高檔的入戶大堂、豪華的小區(qū)入口、精致的風(fēng)情園林甚至是更人性化的社區(qū)增值服務(wù)等眾多亮點(diǎn)設(shè)計(jì)就在這階段出來(lái)的。
門(mén)面和內(nèi)涵，哪個(gè)更重要？
梁瑞卓：判斷一個(gè)小區(qū)物業(yè)是否上檔次，小區(qū)入口、入戶大堂夠不夠高大上，園林夠不夠精致，電梯間夠不夠舒適，這些都是硬件。樓盤(pán)在開(kāi)賣(mài)階段能夠展示的就是這些硬件，特別是作為門(mén)面的小區(qū)入口，往往會(huì)花重金去打造。其次是入戶大堂，稍為上檔次的樓盤(pán)都會(huì)有挑高大堂、掛石設(shè)計(jì)。
門(mén)面的確很重要，但樓盤(pán)的氣質(zhì)更需要內(nèi)外兼收，單靠一兩個(gè)門(mén)面很難撐起來(lái)。一個(gè)樓盤(pán)檔次要靠綜合素質(zhì)，特別是整體協(xié)調(diào)，還要管理跟得上，否則就是徒有外表沒(méi)有內(nèi)涵。
曹紹林：現(xiàn)在購(gòu)房的群體越來(lái)越年輕，年輕人購(gòu)房除了關(guān)注戶型設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以外，還會(huì)更多地關(guān)注樓盤(pán)整體素質(zhì)，正可謂“內(nèi)外兼收”。當(dāng)然這是最理想的，但實(shí)際上更多的是“魚(yú)與熊掌不可兼得”。
我們說(shuō)的內(nèi)涵指的是戶型的面積、設(shè)計(jì)和裝修。由于目前在售戶型面積基本集中在90㎡～125㎡，戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)很成熟，突破只能更多體現(xiàn)在裝修上。但在小區(qū)外表方面，包括樓盤(pán)規(guī)劃、外立面、園林、小區(qū)門(mén)口、入戶大堂甚至是增值服務(wù)等領(lǐng)域，都需要更多關(guān)注。畢竟戶型裝修等還可以后天改造，但樓盤(pán)的整體規(guī)劃和綜合素質(zhì)，購(gòu)房者是無(wú)法自行提升的。
來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)
編輯丨鐘靜文
