有沒有一套房子能夠滿足一個家庭從二人世界到三代同堂不同時期的不同需求?隨著改善性置業(yè)難度的增加，一次到位型置業(yè)再次成為熱點。部分地產(chǎn)商開始打出“全生命周期住房”旗號，來吸引購房者的眼球。追求全生命周期住宅，可以滿足不同階段的生活需求，除了戶型之外，是否擁有全生命周期配套以及優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量和物業(yè)服務更為重要。
中心區(qū)域是全生命周期住宅的首選。圖為桂城保利和悅濱江。/成金榮攝
購房需求變化
導致高換房率
2005年，由于當時的積蓄有限，70后的羅先生在禪城惠景城購買了一套約90平方米的小三房，看重其周邊配套較為成熟，可以滿足三口之家的生活需求。2012年，有了一定經(jīng)濟基礎后，羅先生又在佛山新城的保利東灣購買了一套舒適型3房單位，近河濱公園，一家三口可以經(jīng)常到公園散步，小孩在東平小學就讀也很方便。但在今年年初，三口之家又變成了四口之家，羅先生一家對4房的需求十分迫切，最后又在禪城綠島湖板塊購買了一套4房單位。
根據(jù)佛山的人均換房率，佛山市民不到十年就換一次房。剛出來工作的年輕人，經(jīng)濟實力有限只能選擇剛需小戶型； 結婚后成為三口之家，又要換套大點的3房單位； 事業(yè)有成后，又想追求更舒適的住宅；等到退休后，子女已成家立室，自己又想換套小點的住房，離醫(yī)院、公園等城市配套更近一些。這樣看來，好像不少人在一生之中總是為房子折騰。
每個人，每個家庭，在不同時期，對住房的需求都不盡相同。有的人買房是為了結婚，有的人買房是為了孩子，有的人買房是為了改善居住條件……買房買到的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活模式。
全生命周期住宅一套就夠了
為迎合部分購房者需求，市場上不斷有“全生命周期住宅”推出。不過，有些樓盤所謂的“全生命周期住宅”，是指該樓盤有多種戶型能夠滿足多種階段需求，而并非全生命周期住宅。那么，怎樣的住宅能稱得上全生命周期?要滿足不同階段生活需求，首先是面積夠大、空間較靈活。
何謂面積夠大？不同人、不同階段應有不同理解，或者根據(jù)自己的經(jīng)濟實力作出相應理解。有的認為3房很好，有的需要4房，有的認為5房才夠用，還有不少人喜歡可變戶型，“2+1”戶型、“3+1”戶型。“1”是指多功能室，可做書房、茶室、臥室，根據(jù)不同階段需求調(diào)整其功能。
由于購房者在不斷成長，經(jīng)濟實力和家庭人口也在不斷變化，追求全生命周期住宅，用一套房來解決一生的住房需求，對于大部分人來說并不現(xiàn)實。但購買一套可長期持有的住宅，還是很有必要的。
如今，無論是年輕人，還是老年人都喜歡追求自己的居住空間，保持生活的獨立性，等子女成家立室后，多數(shù)都會分開居住，最理想的是住在同一小區(qū)或者附近小區(qū)，保持一碗湯的距離，可以經(jīng)常走動。因此，追求全生命周期住宅，不一定就需要很大的戶型，滿足目前或未來幾年需求就行。太多空置房間是一種浪費，有很多人情愿買多套房，也不愿買大戶型。
建筑質(zhì)量物業(yè)服務等配套很重要
全生命周期住宅在某種程度上更應該是指擁有全生命周期配套。兩口之家可能會偏重交通便利性； 三口之家則對小孩成長要求較高，需要休閑娛樂、學校等配套；步入老年后，則對醫(yī)院、環(huán)境要求更高。因此，追求全生命周期配套，良好的物業(yè)管理、優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、成熟的生活配套都不可少。
市中心是最佳選擇，但市中心也有不同的區(qū)域板塊，配套有不同的側重點，有的側重生態(tài)方面，如佛山新城、綠島湖、三山新城、大良新城區(qū)；有的側重商業(yè)配套，如祖廟、千燈湖、德勝新城；有的側重學校教育配套，如城南、桂城東區(qū)、大良部分老城區(qū)等。
新城區(qū)是政府重力打造的區(qū)域，在配套資源上較為集中，雖然配套落實會有一定的延時，但因為新區(qū)規(guī)劃較新，代表未來5~10年城市發(fā)展方向，而且城市整體形象較佳、生態(tài)環(huán)境較好，更適宜作為全生命周期住宅的首選，特別是進入成熟期發(fā)展的新城區(qū)，如佛山新城、大良新城、三山新城、禪西新城、三水新城等。如果是剛規(guī)劃的新城區(qū)，到其成熟期至少要10年以上時間。新城區(qū)的教育短板較為明顯。值得注意的是，禪城、順德最近發(fā)布了多所新校建設計劃，有望改善綠島湖板塊、佛山新城板塊義務教育學位不足等問題。
除此之外，上佳的建筑質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務也是全生命周期住宅的基礎，房地產(chǎn)企業(yè)只有優(yōu)先做好這兩點才能談能否陪業(yè)主一輩子。
文 | 梁瑞卓
編輯丨林曉筠
