佛山日報訊 記者宋世偉報道：昨日，佛山市組織召開《粵港澳大灣區(qū)背景下佛山住房體系戰(zhàn)略研究》（下稱“《研究》”）報告會，就大灣區(qū)背景下佛山住房市場體系的完善建設(shè)情況進行匯報分享。
會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松表示，粵港澳大灣區(qū)是我國經(jīng)濟發(fā)展水平最高、人口流入最多、住房市場發(fā)展最快的大型城市群之一，住房總體呈現(xiàn)三個主要特征：一是大灣區(qū)城市住房需求規(guī)模龐大、種類多樣；二是商品住房供應(yīng)不足導(dǎo)致核心城市房價過高；三是大量的非正規(guī)住房租金低但是品質(zhì)較差。
據(jù)了解，住房制度改革以來，佛山市住房體系持續(xù)較快發(fā)展，已從過去供不應(yīng)求的總體短缺階段轉(zhuǎn)向總量供需基本平衡、“新市民”住房等結(jié)構(gòu)性矛盾突出的新階段。而在大灣區(qū)主要城市中，佛山人均住房面積最高、房價收入比最低，表明佛山以往的房地產(chǎn)發(fā)展路徑符合佛山實際，同其他核心城市相比房地產(chǎn)發(fā)展的成效值得肯定。
《研究》指出，雖然目前佛山商品住宅去化周期保持在合理水平，但商業(yè)辦公等非住宅項目去庫存壓力較大。同時，大量流入佛山的非本地戶籍常住人口（“新市民”）租住在城中村出租屋中，居住品質(zhì)較低，租賃住房市場需求結(jié)構(gòu)分化、供需結(jié)構(gòu)不匹配等現(xiàn)象仍然值得關(guān)注。
鄧郁松表示，佛山在完善住房市場體系建設(shè)過程中，既要對住房供給體系進行總體架構(gòu)設(shè)計，又要利用市場化手段增強住房需求調(diào)節(jié)的能力，并提出完善多層次商品住房供應(yīng)體系，發(fā)揮好商品住房市場在改善住房條件方面的主渠道作用，以及探索購房資格與公共服務(wù)的廣佛同城化和粵港澳同等化政策建議。
記者從佛山市住建局了解到，后續(xù)佛山住建部門將汲取課題成果精髓，圍繞“房住不炒”“租購并舉”“舊城住房改造”等核心，不斷完善我市住房政策，致力將佛山打造成為宜居宜業(yè)宜商的可持續(xù)發(fā)展綠色生態(tài)城市新樣本。
編輯|何欣鴻
