佛山日報訊 記者李祥銳報道：“三舊”改造過程中，經常會遇到權屬不明的舊房屋，如何拆遷改造，成為城市更新的難題。近日，高明區(qū)印發(fā)《城市更新項目權屬不明房屋拆遷操作指引（試行）》，規(guī)定權屬不明房屋的拆遷補償款和資產物品由屬地代管。
《指引》規(guī)定的權屬不明房屋，主要有以下三種情形：產權不明晰；所有人死亡且尚無法確定繼承人；所有人下落不明又無合法代理人。
當某個片區(qū)即將啟動“三舊”改造工作時，申報主體要梳理片區(qū)內權屬不明房屋的數量，建檔造冊，并在房屋顯眼位置及所在村（居）委會的公告欄張貼《房屋認領通告》，找尋房屋業(yè)主。相關部門和屬地鎮(zhèn)街也要提供尋人協(xié)助，幫助確定房屋產權。
當上面所有步驟實施后仍無法確定房屋產權的合法所有人時，“三舊”改造申報主體就可以向屬地鎮(zhèn)街提出對權屬不明房屋的審核確認申請。部門審核通過后，申報主體要在區(qū)內主要媒體刊登《高明區(qū)××城市更新項目權屬不明房屋確認公告》，并在房屋現(xiàn)場、村（居）委會和鎮(zhèn)政府（街道辦、管委會）公告欄同步張貼相關公告30天，保證相關房屋所有權不明的事實無爭議。
只有符合上面所有條件，“三舊”改造實施主體才能獲得對相關房屋的拆遷許可。正式拆遷時，屬地鎮(zhèn)街的城市更新部門將從高明區(qū)評估機構庫中隨機抽取三家評估機構，對權屬不明房屋進行價值評估，評估的平均值就是房屋的估值。根據價值評估成果，“三舊”改造實施主體將為房屋編制面積認定和拆遷補償方案，并在主要媒體和房屋現(xiàn)場、村（居）委會和鎮(zhèn)政府（街道辦、管委會）公告欄張貼通告。通告期滿仍無具體權益人前來聯(lián)系補償事宜，或仍無法確定權益的，將由公證機關保全證據。
證據保全后，屬地鎮(zhèn)街將向公證機關提出公證保管補償款和資產物品的書面申請。公證機關辦妥相關手續(xù)后，“三舊”改造實施主體就可以拆除權屬不明的房屋。房屋拆遷補償款和資產物品都由屬地鎮(zhèn)街暫時托管，等待房屋合法所有人出現(xiàn)后，再根據法律程序返還。
原標題：高明區(qū)印發(fā)《城市更新項目權屬不明房屋拆遷操作指引（試行）》
編輯|何欣鴻
