本期嘉賓：
梁瑞卓（佛山日報社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場研究院高級分析師）
如今順德區(qū)陳村樓市相對較平靜，只有碧桂園三龍匯、招商曦岸等少數(shù)在售，位置分散，整體聲音相對較弱，價格也相對平穩(wěn)。陳村樓市在三山新城、佛山新城、北滘新城夾擊下該如何發(fā)展？
梁瑞卓：今年，三山新城、佛山新城、北滘新城、禪西新城等幾個熱點板塊不斷有新盤推出，相繼成為市場焦點，反觀整個陳村樓市，在原有樓盤退市后，鮮有新盤上市，僅有碧桂園三龍匯、招商曦岸熱點新盤上馬，市場熱度明顯不足，一改之前齊頭并進的局面。
今年陳村樓市斷檔明顯，土地拍賣卻迎來小高峰，從5月至9月，世茂、陽光城、金融街、卓越、新希望各下一地，樓面地價為9000元~15000元/㎡，地價分差較大，預(yù)計明年陳村樓市會比較火熱。
曹紹林：陳村板塊此前關(guān)注度高主要是在兩個階段。第一階段是2011年~2015年，項目主力集中在陳村中心，以萬科繽紛四季及綠地花都為主；第二階段是2017年~2018年，主力項目為佛陳路的碧桂園印象花城及美的花灣城。如今，陳村板塊在售項目較為分散，難以形成聚集效應(yīng)，尤其是在周邊三大板塊來勢洶洶的包圍夾擊下，陳村板塊整體在市場上聲音更薄弱了。
梁瑞卓：陳村樓市主要分為兩大板塊——東部板塊和城區(qū)板塊。東部板塊借勢佛山中心城區(qū)及廣州南站。之前的萬科水晶城、星英半島等盤都吸引了不少禪桂人前來置業(yè)。最近，佛山市藝術(shù)中心落戶萬科水晶城旁，預(yù)計會進一步提升陳村東部板塊樓市競爭力。陳村東部板塊最熱在南區(qū)，今年陳村出讓的5地塊中，有4塊集中在東部南區(qū)。東部北區(qū)，城市整體形象較差，雖然鄰近廣州南站，但勢頭上不如三山新城，只能分流。
陳村城區(qū)板塊，最大利好是廣州地鐵7號線西延順德段，廣佛同城化加速。今年9月，新希望拿下陳村城區(qū)碧桂園三龍匯旁地塊，樓面地價15522元/㎡，成為陳村今年最貴地塊，陳村城區(qū)板塊前景被地產(chǎn)商看好。
曹紹林：陳村樓市的熱點在于廣州地鐵7號線西延順德段（碧桂園三龍匯所在的板塊），緊鄰三山新城，地鐵直達廣州南站，往返琶洲總部CBD也在30~40分鐘內(nèi)，目前只有碧桂園三龍匯單盤在售，市場聲音相對較弱。但隨著新希望項目即將推出以及地鐵建設(shè)加快，這個地段在廣佛兩地的關(guān)注度預(yù)計會越來越高。
來源 | 佛山日報
編輯 | 周志釗
