“地價(jià)1.59萬元/㎡，特價(jià)1.6萬元/㎡?！苯陧樀乱粯潜P虧本發(fā)售，被業(yè)內(nèi)戲稱“賠本賺吆喝”。

2017年，佛山商住土地市場(chǎng)迎來大熱，地塊拍賣迎來批量新高。在當(dāng)年土地拍賣樓面單價(jià)前十強(qiáng)地塊中，禪城、順德各有4個(gè)，南海有2個(gè)。如今，三年過去，十大項(xiàng)目進(jìn)展不一，僅世茂望德項(xiàng)目已銷售完畢，華發(fā)四季還沒開賣，其余八盤仍然在售，而且大部分仍在賠本賺吆喝。

3號(hào)線南端串起4個(gè)高地價(jià)樓盤

2016年11月，佛山地鐵3號(hào)線動(dòng)工建設(shè)，將南海、禪城、順德三個(gè)區(qū)串聯(lián)起來，大大激發(fā)佛山樓市想象空間。2017年佛山樓市迎來發(fā)展高峰，土地市場(chǎng)更是熱火朝天，土地成交屢創(chuàng)新高，重點(diǎn)地塊樓面地價(jià)普遍在1.5萬元~1.6萬元/㎡。為實(shí)現(xiàn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)年10月7日，佛山中心區(qū)域?qū)嵭邢拶彺胧?，但仍然抵擋不了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆?。限購后，多個(gè)地塊仍然沖擊土地市場(chǎng)單價(jià)前十強(qiáng)，12月27日，深業(yè)更以17334元/㎡的高價(jià)拿下里水地塊，創(chuàng)造當(dāng)年最高樓面單價(jià)項(xiàng)目。

在2017年拿地的十勇士中，順德有4個(gè)，全部集中在地鐵3號(hào)線南端的順德學(xué)院站、創(chuàng)意園站、駒榮北路站附近。4個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)1.5萬元~1.6萬元/㎡，現(xiàn)售價(jià)在1.8萬元~2.3萬元/㎡之間。

在順德學(xué)院站，除了順德學(xué)院外，周邊都是低矮建筑或農(nóng)田，城市化程度較低。在順德學(xué)院北側(cè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見到一群嶄新建筑，這就是中洲府。2017年6月1日以1.59萬元/㎡的樓面地價(jià)拿地的中洲府，如今在售95㎡~143㎡三四房，帶裝修，均價(jià)1.9萬元/㎡出頭。銷售人員介紹，該盤去年開賣，最近新推最后一棟單位。

中洲府

有華僑城歡樂海岸的加持，3號(hào)線逢沙站周邊相對(duì)較為成熟，樓盤售價(jià)相對(duì)較高，最高超過2.3萬元/㎡。2017年12月11日，央企中鐵建以樓面地價(jià)1.57萬元/㎡拿地，加配建去到1.7萬元/㎡。中鐵建鳳語潮鳴項(xiàng)目于今年“十一”開盤，首推建筑面積110㎡～126㎡復(fù)式單位。據(jù)介紹，此類產(chǎn)品已售完，明年會(huì)有類似產(chǎn)品推出，目前主推120㎡~140㎡平層單位，售價(jià)2.1萬元~2.3萬元/㎡，聯(lián)排別墅預(yù)計(jì)明年推售。該項(xiàng)目主推中式園林特色，以“嶺南四大園林”之一清暉園為藍(lán)本，打造傳承世家大族的“三進(jìn)門第”禮序，空間層層遞進(jìn)，歸家儀式感十足。

在創(chuàng)意園站，2017年10月26日，金科以1.57萬元/㎡樓面地價(jià)拿下6.5萬㎡地塊。金科博翠天下于去年3月開盤，銷售均價(jià)一直保持在2萬元~2.2萬元/㎡。創(chuàng)意園站雖然同屬大良東部，但位置上更接近大良老城區(qū)。

在駒榮北路站，當(dāng)年金輝以16000元/㎡的樓面地價(jià)拿下站點(diǎn)附近一個(gè)地塊，其在此開發(fā)的金輝嶺南云著項(xiàng)目已于今年年中開盤，推出124㎡~142㎡四房單位，毛坯發(fā)售，均價(jià)23000元/㎡。

禪城四盤有1個(gè)還沒開盤

2017年，禪城成為土地拍賣熱門區(qū)域，4個(gè)項(xiàng)目入圍當(dāng)年土地拍賣樓面單價(jià)前十強(qiáng)。

2017年5月，華發(fā)以15665元/㎡的樓面地價(jià)，拿下親仁路與絲綢大街之間祖廟次核心區(qū)地塊，開發(fā)華發(fā)四季項(xiàng)目。地產(chǎn)商對(duì)該項(xiàng)目寄予厚望，高起點(diǎn)規(guī)劃，四梯六戶，戶型面積95㎡、126㎡和140㎡，電梯門兩邊開，做到電梯入戶。為保持神秘感，2019年開放時(shí)，該樓盤還須驗(yàn)資才能看房。一年過去了，項(xiàng)目尚未開賣，如今基本進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)樓階段，但銷售中心仍在圍蔽。從外面看，項(xiàng)目園林較為簡陋，外立面色調(diào)略顯單調(diào)，樓距一般，六戶設(shè)計(jì)四戶朝南，但北向單位與側(cè)翼南向單位部分功能空間設(shè)計(jì)不夠私密。

2017年6月，世茂先后兩次舉牌，分別以15675元/㎡、15625元/㎡樓面地價(jià)拿下奇槎兩地塊。一地塊自己開發(fā)，命名世茂望德，2018年開賣，售價(jià)在2.1萬元~2.3萬元/㎡，現(xiàn)已售完，利潤空間有限。另一地塊與中糧地產(chǎn)合作，由中糧地產(chǎn)開發(fā)，即中糧瓏灣。該項(xiàng)目于2019年上市，開盤時(shí)銷售均價(jià)2.3萬元~2.4萬元/㎡，目前為2.5萬元/㎡。

2017年7月，中國金茂以約1.55萬元/㎡的樓面地價(jià)拿下朝安6.2萬㎡地塊，開發(fā)項(xiàng)目為朝安金茂悅，2019年11月開盤，帶裝修，開盤均價(jià)2.2萬元~2.8萬元/㎡，目前售價(jià)2.2萬元~2.4萬元/㎡。

南海兩盤境況截然不同

2017年樓面單價(jià)前十強(qiáng)，南海包攬了榜首、榜尾位置，兩項(xiàng)目的銷售境況也截然不同。

2017年12月26日，深業(yè)擊退10家房企，以樓面價(jià)約1.73萬元/㎡拿下里水約2萬㎡地塊，為佛山當(dāng)年最高樓面單價(jià)項(xiàng)目。今年9月底，深業(yè)旗山雅苑銷售中心才正式開放，10月底以帶裝修勁爆價(jià)1.9萬元～2.1萬元/㎡開賣，目前售價(jià)為2萬元~2.2萬元/㎡。

這十大項(xiàng)目中，目前過得最滋潤的，要算當(dāng)年排名最后的桂城平洲越秀星匯瀚府項(xiàng)目。該項(xiàng)目樓面地價(jià)為1.53萬元/㎡，2019年3月開盤，開盤價(jià)2.5萬元~2.9萬元/㎡，目前在售項(xiàng)目東南邊樓王1棟，面積100㎡~135㎡三四房，售價(jià)2.8萬元~3.1萬元/㎡。項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)較高，下沉式會(huì)所、4萬㎡大園林、南北樓距120米，戶型設(shè)計(jì)也別具特色，主推100㎡復(fù)式四房和111㎡～135㎡平層三四房。

原標(biāo)題：2017年十大高地價(jià)項(xiàng)目現(xiàn)狀掃描：八盤仍然在售 境況截然不同

來源 | 佛山日?qǐng)?bào)

文圖 | 梁瑞卓

編輯 | 周志釗