本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日報社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場研究院高級分析師)
新的一年又開始了。2020年佛山樓市總體表現(xiàn)怎么樣？新一年佛山樓市又怎么走？樓價平穩(wěn)發(fā)展還是會有突破？
回顧：2020年樓市分化發(fā)展明顯
曹紹林：2020年已經過去，回顧這一年佛山樓市，一季度疫情對房地產行業(yè)影響較大，進入二季度，隨著復工復產，房地產行業(yè)迅速重回正軌，并一直穩(wěn)定發(fā)展至今，可謂“波瀾不驚”。
四季度佛山樓市熱點滿滿，各大熱點板塊均有指標項目新推熱銷，如南海千燈湖時代愛車小鎮(zhèn)、南海三山中海文錦國際、禪城城南龍光天宸等項目均開盤熱銷。
梁瑞卓：2020年樓市表現(xiàn)與往年有個明顯不同的特征，就是分化發(fā)展，樓市整體向上，但并非均衡發(fā)展，熱點區(qū)域越來越熱，冷門區(qū)域越來越冷，熱點樓盤暢銷，邊緣樓盤遇冷。在熱點板塊方面，鄰廣區(qū)域、禪桂中心板塊，交易價格往上突破，而周邊鎮(zhèn)街特別是邊緣鎮(zhèn)街，價格出現(xiàn)較大調整。
展望：重點板塊繼續(xù)向上突破
曹紹林：尤其值得關注的是2020年佛山的土地市場，全年成交土地金額約1500億元，創(chuàng)下歷年之最，各重點板塊的地價均有一定的合理漲幅，預期今明兩年佛山樓價會在現(xiàn)今的基礎上再向上突破一些。
2021年的佛山樓市，重點區(qū)域板塊將聚焦在南海千燈湖、三山新城、平洲映月湖、羅村，禪城城南、綠島湖、城北，順德大良、容桂、倫教以及佛山新城。
梁瑞卓：2020年12月份上市的幾個新盤都較為暢銷，這在一定程度上與地產商年底以價換量銷售策略有關，新上市樓盤性價比較高，一方面以略低于市場價開盤，另一方面自身產品綜合素質有較大提升，如超高的實用率、更到位的精裝品質等。踏入新的一年，年終大考過后，這些暢銷樓盤大概率會提高樓價，跟著市場走。
另一方面，從土地拍賣市場來看，2020年土地單價前十的項目，均在1.6萬元+，最高1.8萬元+，歷史單價前十的項目，也是1.7萬元+起步，最高1.8萬元+，這表明土地市場雖然火熱，但并不瘋狂。
這些高地價項目預計2021年入市，可能會在一定程度上拉升樓價。但高地價并不一定就能賣得高價，2017年的十大高地價項目中，超過半數(shù)是無利可圖甚至虧損的，關鍵要押中地段。2021年佛山整體樓市預計還會繼續(xù)呈現(xiàn)分化發(fā)展的態(tài)勢，熱點區(qū)域繼續(xù)突破天花板，其他區(qū)域則表現(xiàn)平穩(wěn)。
來源丨佛山日報
編輯丨鐘靜文
