如今的佛山樓市，小三房產(chǎn)品面積越做越小，但使用空間不打折。近期，越來越多的小三房產(chǎn)品上市，其打造的夢幻空間一個比一個驚艷。例如，80㎡左右的小三房，竟能做到90多㎡的空間效果。這樣的夢幻小三房，面積小、總價低，實際使用空間大，著實吸引眼球，從市場反應(yīng)看也普遍熱銷。
總價低空間大 小三房受追捧
2020年第四季度，三山新城五大新盤陸續(xù)上市，成為2020年度最熱板塊。在這些上市新盤中，有一個明顯特征，都推出小三房產(chǎn)品，面積在81㎡～84㎡，如萬科天空之城81㎡的小三房，中海文錦國際、保利華僑城云禧84㎡的帶套房小3房。2020年12月底上市的陳村新盤卓越·碧桂園·天悅灣，更將小三房面積下放至75㎡。而近期準(zhǔn)備上市的順德北滘美的·花樣年·云景更為極致，73㎡的小三房客廳開間竟然還有3.6米。容桂的保利時光印象更為“過份”，69㎡也能做小三房。
保利華僑城云禧84㎡單位樣板房。
此外，在售的小三房產(chǎn)品還有，中建順控云熙悅城、中交白蘭春曉的79㎡戶型，中交保利大都會78㎡戶型，星禪寶豐府73㎡戶型等。
以往，一些超小面積的三房戶型，主要是通過壓縮各功能空間省出來的，如客廳只有3米寬，餐廳更是難利用，臥室、洗手間空間也很狹窄。這些產(chǎn)品其實是二房的空間，卻生硬地整出三房來，住起來就不是那么從容。
然而，目前市場上市的80㎡左右的小三房，卻有90多㎡的空間效果。這些產(chǎn)品普遍通過各種形式的“偷面積”，增大使用空間，面積雖小，使用空間卻不打折，以兩房的總價買到三房的使用空間，深受市場追捧。
“偷”來的空間 夢幻般的體驗
上述這些小三房產(chǎn)品，實際使用率普遍超過90%，部分超過94%，有的更號稱100%。按常規(guī)，多層的實用率在90%左右，小高層在84%~86%，高層的實用率在82%~84%，超高層在78%~82%。一般情況下，提高實用率，就必然犧牲公攤面積。因此，犧牲公共空間的舒適感，過分提高實用率并不可取。
然而，這些夢幻小三房普遍在不犧牲公攤面積基礎(chǔ)上，增加套內(nèi)實際使用空間，他們是如何做到的呢？秘訣在于增加“偷”來的空間。
夢幻手法一是“+1”房，設(shè)計成陽臺，可改裝成臥室或多功能房，陽臺是計一半面積，這樣就可以增加3㎡～4㎡。夢幻手法二是多利用飄窗，飄窗是不計面積的，將飄窗設(shè)計成全開飄窗，這樣就更好利用，如果兩個房的飄窗全加以利用，則可增加約5㎡的使用面積。兩者合在一起就可“偷”來8㎡～9㎡的面積，相當(dāng)于增加了一個房的使用空間。
正常情況下，90㎡以下三房戶型要做雙衛(wèi)設(shè)計十分被動。然而，通過這些夢幻手法增加使用面積后，3房2廳2衛(wèi)布局就從容多了。
夢幻小三房品鑒
保利華僑城云禧：
橫廳設(shè)計帶套房
保利華僑城云禧84㎡單位戶型圖。
建筑面積約84㎡，三房帶套房，整體方正實用，橫廳設(shè)計，空間利用率高，較為難得的是最小的多功能房也有約9㎡，還有約6㎡的L型大廚房。不足的是橫廳面寬不夠，兩廳空間過于緊湊。
夢幻手法：“+1”功能室，計一半面積，約增加4.5㎡使用面積，次臥室飄窗可利用，全贈送，約增加1.5㎡使用面積，總體增加約6㎡有效使用面積。
中海文錦國際：
方正實用設(shè)計人性化
中海文錦國際84㎡。
中海文錦國際84㎡單位，做到三房帶套房，客廳3.5米開間，U型廚房，主臥空間約有15㎡，最小的臥室也有8㎡，綜合實用率達94%，相當(dāng)于市面95㎡的使用空間。該戶型整體方正實用，干濕分離，特別是兩個衛(wèi)生間設(shè)計在一起，非常人性化，項目帶精裝發(fā)售，入戶送五開玄關(guān)柜與餐邊柜，可大容量收納，非常實用。主臥還送專屬定制衣柜。戶型設(shè)計幾乎完美，非要挑個缺點的話就是缺少一個生活陽臺。
夢幻手法：一是“+1”多功能房，可改造成臥室，計一半面積，約增加3㎡空間；二是多達4處幾乎全開飄窗設(shè)計，包括主臥2處、客臥1處、廚房1處，約增加7㎡空間。
美的·花樣年·云景：
客廳開間達3.6米
美的·花樣年·云景73㎡單位戶型圖。
建筑面積約73㎡三房兩廳設(shè)計，客廳開間達3.6米，甚至比其他項目普通90㎡戶型的客廳還要大。
如此小的面積，還做到U型布局廚房、干濕分離衛(wèi)浴，整個生活動區(qū)布局合理，通透明亮。不足的是多功能房及次臥偏小。但三個房間都十分方正，且動靜分明，次臥帶全開飄窗，主臥帶270度超大6米景觀飄窗。
夢幻手法：一是陽臺空間利用，“+1”多功能房，約三分之二空間計一半面積，超大外飄景觀陽臺，計一半面積；二是飄窗空間魔法，主臥270度超大約6米景觀飄窗不計面積、次臥全開景觀飄窗不計面積。
萬科天空之城：
主臥配270度飄窗
萬科天空之城81㎡。
建筑面積約81㎡，3房2廳1衛(wèi)，3.8米開間客廳，少過道，空間利用率高，還有超大U型廚房。主臥約11.5㎡，配270度飄窗。不足的是贈送多功能室只有6.5㎡，偏窄，次臥飄窗非全開，不好利用。
夢幻手法：“+1”功能室，計一半面積，增加3㎡使用空間，主臥、次臥室、廚房飄窗，全贈送，約增加4㎡空間，總體增加約7㎡的使用空間。
卓越·碧桂園·天悅灣：
過道面積全贈送
卓越碧桂園天悅灣。
該項目最小戶型為75㎡，朝北向三房，豎廳布局，緊湊而實用，還帶入戶花園（過道），客廳及陽臺開間3.35米，主臥空間闊落。不足的是整體空間偏窄，入戶花園（過道）不好利用。
夢幻手法：“+1”功能房與入戶花園，計一半面積，約增加5㎡面積，主臥飄窗、次臥飄窗約增加3㎡使用面積，過道全贈送約5㎡使用面積，合計增加約13㎡使用面積。
文 | 梁瑞卓
編輯 | 夏瀟瀟
