2020年12月底，保利華南在一場引人注目的土拍大戰(zhàn)中，以77.5億元總價、約18265元/平方米的佛山樓面第四高價奪下南海映月新城一宗地。這宗地開發(fā)須滿足的要求之一，就是實施裝配式建筑，裝配率不得低于50%。
“造汽車”常用來比喻裝配式建筑的建造過程，特點是在工廠生產(chǎn)梁、柱子、墻板和樓梯等部件，運到工地再組合、安裝成房子。這種政府大力推行的建筑對我們生活有何利好？
多措并舉鼓勵房企主動推廣
在佛山，裝配式建筑發(fā)展迅猛。10年前，佛山第一個裝配式住宅項目“萬科金域藍灣一期”問世。2016年佛山市住建局的工作報告中首次出現(xiàn)“裝配式建筑”一詞，加快了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究和部署。佛山還出臺裝配式建筑專項規(guī)劃，確定了三龍灣、佛山西站、金融高新區(qū)等8個重點推進片區(qū)。
相關(guān)扶持政策也相繼實施。比如，在南海，采用裝配式建造而獲批樓盤可提前預(yù)售。今年1月1日起，佛山還對裝配式建筑項目實施預(yù)收款留存額度下浮和計容面積的獎勵。
多措并舉下，裝配式建筑的推廣勢頭良好。2019年，佛山獲評“廣東省第二批裝配式建筑示范城市”，成為繼深圳之后的第二個省級裝配式建筑示范城市。2020年9月，佛山又獲認定為全國第二批裝配式建筑范例城市。目前，萬科金域藍灣二期、萬科天空之城、大瀝全鋁智能家居產(chǎn)業(yè)項目的部分住宅和廠房都屬于裝配式建筑的標(biāo)桿。據(jù)最新規(guī)劃，到2025年末，佛山新建裝配式建筑占比將達35%以上。
優(yōu)勢明顯縮短工期保證質(zhì)量
推廣綠色而安全的裝配式建筑，是高質(zhì)量發(fā)展必由之路。近年來，隨著佛山城鎮(zhèn)化快速推進，建筑業(yè)建造方式傳統(tǒng)高耗、工業(yè)化水平不高、勞動效率低下的問題愈發(fā)明顯，落后的生產(chǎn)方式導(dǎo)致住宅質(zhì)量堪憂，屋頂滲漏、門窗密封差、保溫墻體開裂等一直飽受詬病。
采用裝配式建造，會倒逼諸要素擺脫粗放，邁向集約式發(fā)展。這種方式優(yōu)勢明顯，不僅能縮短約四分之一的施工時間，減少約30%現(xiàn)場用工數(shù)量，還因為是工廠作業(yè)、機械化施工程度高，能保障部件質(zhì)量。工廠制作好的部件，運輸至工地“拼成”房子，工地現(xiàn)場也更加整潔安靜。
然而，裝配式建筑雖然優(yōu)點多，但普通百姓對此了解甚少。同時，裝配式建造技術(shù)本身還未成熟，成本高是其發(fā)展需要克服的一大障礙。鑒于此，佛山對裝配式建造項目給予政策獎勵，但關(guān)鍵還是需要房企從設(shè)計、采購和施工環(huán)節(jié)發(fā)力，整合和創(chuàng)新設(shè)計思路，規(guī)?；a(chǎn)和采購部件，讓轉(zhuǎn)型升級成為引領(lǐng)未來行業(yè)前行的強大動力。
文/陳志瞳
編輯 | 夏瀟瀟
