本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日報社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場研究院高級分析師)
剛剛過去的2020年，佛山商住用地較為火熱，總成交金額創(chuàng)歷史新高。去年成交的土地，大部分今年會上市。從去年成交土地特點來看，今年佛山樓市熱點在哪里？將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢？
去年土地成交集中在限購區(qū)
曹紹林：2020年佛山土地拍賣顯示，商住地賣出102宗，成交額近1300億，熱點板塊的成交地價都有上漲，當中關注度高的推地熱點集中在南海、禪城和順德，以限購區(qū)內為主，如南海大瀝、桂城（平洲和三山）、羅村，禪城城南、城西（張槎和綠島湖），順德陳村、大良、容桂、樂從。
梁瑞卓：2020年佛山商住用地成交總額創(chuàng)了近年新高，而且有超過半數(shù)入圍歷史總價、單價前十，說明佛山土地市場較熱，也與目前佛山樓市相呼應。預計今年鄰廣區(qū)域、限購區(qū)域樓市依然大熱，土地市場上情況一致，土地成交仍將集中在這些區(qū)域。
今年限購區(qū)樓市成交量看漲
曹紹林：首先，根據(jù)開發(fā)的進度預測，去年成交的商住用地，今年大部分項目都會上市銷售。隨著這些高價地項目陸續(xù)上市，可以預判，2021年佛山限購區(qū)內整體樓市成交價格有一定的上漲壓力。
其次，局部長期缺貨的板塊終于迎來新供應，如南海羅村和順德陳村，這兩個板塊近兩年來一直缺貨，2020年羅村成交兩大地塊，陳村也成交5宗。今年羅村、陳村的樓市行情關注度將會很高。
再看近兩年佛山樓市一些熱點板塊。南海平洲和三山一如既往地火熱，無論是賣房還是賣地，均是一馬當先，2021年也將保持這個態(tài)勢；禪城城南及城西（含綠島湖），禪城新房供應量最集中的兩大板塊，2021年還將是禪城樓市的風向標；順德大良隨著德勝河板塊高端項目的亮相，市場關注度不斷升溫，預計大良2021年成交量也將上升。
梁瑞卓：2020年上半年佛山成交的大部分土地已經(jīng)上市，如三山新城的中海文錦國際、萬科天空之城、中交瓏灣云城，當年拿地當年開發(fā)，這反映出目前地產(chǎn)商的開發(fā)進度已明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年拿地的新項目，加上之前拿地尚未上市項目，預計佛山今年將有超過80個新盤上市，再加上今年上半年新拿地的項目，也有相當部分會在年底上市。
2020年商住用地成交集中在鄰廣區(qū)域、限購區(qū)域，這些區(qū)域將成為今年樓市的熱點，比如在平洲映月新城，綠城桂語映月、保利平洲新項目兩個重量級樓盤將上馬。目前，鄰廣區(qū)域、禪桂中心區(qū)重點項目樓面地價已達1.7萬元~1.8萬元/㎡，按其成本核算，至少賣到3萬元/㎡以上才有利潤。至于其他地方，包括大良、西南、荷城等區(qū)域中心，預計會保持平穩(wěn)態(tài)勢。
編輯 | 夏瀟瀟
