本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日報社資深媒體人）
曹紹林 （佛山合富輝煌市場研究院高級分析師)
最近，全國各地銀行房貸政策紛紛收緊，房貸利率上調了，放款慢了，房貸門檻高了。這將對佛山樓市產生什么影響？樓市是否面臨調整壓力？
按揭利率未有大變化
梁瑞卓：目前佛山住房按揭額度稍偏緊，放款周期延長。在按揭利率方面，大型銀行首套利率基本在5.05%~5.15%之間，較LPR 上浮40~50BP，二套利率普遍在5.25%~5.35%，較LPR 上浮40~50BP，與前期未有太大變化。變化最大的是放款時間，普遍在1個月以上。由于額度緊張，不少銀行沒有具體放款期限，放款需要排隊等候。
曹紹林：其實，每年第四季度直到下一年春節(jié)前后，銀行的貸款額度都幾乎用完，貸款資金都非常緊張，年尾停貸也是常見的事情。預計春節(jié)后，隨著新一年的額度出來后，銀行貸款會相對容易一些。
對二手房按揭影響大
梁瑞卓：目前利率水平、住房按揭政策雖然略有變化，對開發(fā)商來說最大影響是回款放慢，他們可能會更青睞全款置業(yè)者，對全款買家優(yōu)惠幅度可能會更大。
但對于買家來說，按揭政策收緊的影響不是太大，利息負擔差不多，但審核條件會更嚴格，按揭門檻高了，金融機構也許會將部分收入水平、資金流水未達標或高負債的買家擋在門外。住房按揭對購房者影響最大的是首付比例的提升，但目前此方面尚未有變化，首套仍然是3成，二套仍然是4成。
根據當前住房政策精神，投資性購房需求將越來越受到遏制，但剛需買房會繼續(xù)得到支持，住房按揭政策將會向首套傾斜，剛需人士不必過于擔心日后購房按揭成本加重。
曹紹林：當下，各地的房貸政策紛紛收緊，房貸利率上調了，放款更慢了，甚至要求的月收入與房貸的比值也上調了等等。相當于是給今年的貸款額度定了個標準，如廣州市個人住房貸款所占比例不能超過2020年全市平均水平。我認為，2021年貸款額度會進一步向一手樓傾斜，更向大房企傾斜，二手房的貸款額度會更加緊張，門檻也會越來越高。我預計今年有可能一手房成交比例要上升，二手房成交比例下降。
來源|佛山日報
編輯|何欣鴻
