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近日，佛山鄰廣板塊喜事連連，先是番海大橋正式開(kāi)通，然后是佛山地鐵11號(hào)線、4號(hào)線獲批并計(jì)劃今年內(nèi)動(dòng)工，緊接著《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2020-2035年）》正式印發(fā)。在一系列利好刺激下，鄰廣樓市板塊熱度大增，去貨加快。

佛山鄰廣樓市板塊范圍較大，貫穿佛山東部南北區(qū)域，包括和順、里水、金沙洲、大瀝、千燈湖、平洲、三山、陳村、北滘、大良、容桂等11個(gè)板塊。目前來(lái)看，除了北部的和順、里水（金沙洲外）及南面的容桂外，其它都稱得上是熱點(diǎn)區(qū)域。

北部

主要包括南海里水、大瀝兩鎮(zhèn)街，其中金沙洲、大瀝鹽步都是廣佛同城化最早的區(qū)域。目前，金沙洲仍然是熱點(diǎn)，但大瀝樓市焦點(diǎn)已轉(zhuǎn)移到南部的廣東金融高新區(qū)D區(qū)。

大瀝：借勢(shì)燈湖北延

近幾年，鹽步新盤較少，大瀝樓市熱點(diǎn)漸漸南移，借千燈湖北延之勢(shì)及廣東金融高新區(qū)D區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，再續(xù)千燈湖板塊熱度。該區(qū)域離廣州芳村較近，對(duì)廣州客有較大吸引力，但不足的是區(qū)域內(nèi)缺乏軌道交通，路網(wǎng)方面主要通過(guò)海八路、桂和路連接。

熱點(diǎn)樓盤：時(shí)代天韻、怡翠尊堤、保利南海之眼等，目前售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米~2.8萬(wàn)元/平方米。

金沙洲：泛金沙洲興起

金沙洲也是傳統(tǒng)的廣佛交界樓市熱點(diǎn)，在區(qū)位上與廣州唇齒相依、無(wú)縫對(duì)接。近期，金沙洲片區(qū)廣州行政范圍內(nèi)已有多條地鐵規(guī)劃，佛山范圍內(nèi)卻沒(méi)有地鐵對(duì)接，較為尷尬，其他路網(wǎng)也不太順暢，因此該板塊對(duì)廣州客的吸引力遠(yuǎn)大于佛山客。目前不少樓盤打著金沙洲板塊旗號(hào)，實(shí)際離金沙洲較遠(yuǎn)，價(jià)格也相對(duì)較低，可稱之為泛金沙洲板塊。

熱點(diǎn)樓盤：時(shí)代天境、正榮新希望金沙洲等，目前售價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米~3.5萬(wàn)元/平方米。

中部

從南海桂城到順德北滘，全線都是樓市熱點(diǎn)，其中桂城區(qū)域最為搶眼，千燈湖、映月新城、三山新城個(gè)個(gè)爆紅。

千燈湖：佛山樓市標(biāo)桿

千燈湖板塊在金融產(chǎn)業(yè)、教育配套等優(yōu)勢(shì)的加持下，成為佛山樓市的標(biāo)桿。經(jīng)過(guò)近20年發(fā)展，千燈湖板塊的城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)十分成熟，樓價(jià)普遍站上“3字頭”，最高“5字頭”，區(qū)域內(nèi)很多二手房也躍過(guò)“3字頭”。如南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、保利寰宇城等。

目前該板塊在售樓盤不多，且價(jià)格較高，對(duì)廣州客的吸引力逐漸減弱，高價(jià)盤基本以佛山客為主。

熱點(diǎn)樓盤：保利天悅銷售均價(jià)4.9萬(wàn)元/平方米，時(shí)代愛(ài)車小鎮(zhèn)等銷售均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。

三山新城：熱度快速飆升

自2020年第四季度五大樓盤齊齊登場(chǎng)后，三山新城一舉成為佛山樓市最熱板塊。其定位以產(chǎn)業(yè)為主，住宅為配套。

三山新城文翰湖公園景色怡人，區(qū)域內(nèi)生活配套正日趨完善。

去年以來(lái)，區(qū)域內(nèi)招商引資成效明顯，已引來(lái)虎牙全球研發(fā)總部、富士康工業(yè)富聯(lián)佛山創(chuàng)智谷、利泰集團(tuán)總部進(jìn)駐，最近再添宏旺集團(tuán)總部落戶。交通規(guī)劃方面，三山新城是佛山地鐵規(guī)劃密度最大區(qū)域，在建及將建地鐵（含軌道交通）已有4條，已有兩座大橋?qū)訌V州南站，港口路北延過(guò)江隧道已經(jīng)開(kāi)建，未來(lái)到廣州廣鋼新城僅有10分鐘車程。但相比交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，三山新城目前生活配套不足，3所學(xué)校正在配建中。

三山的地理優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)廣州荔灣、海珠、番禺的購(gòu)房者都有很大吸引力，部分樓盤超過(guò)五成的客源來(lái)自廣州。

熱點(diǎn)樓盤：保利華僑城云禧、龍光玖里江灣、萬(wàn)科天空之城、中交瀧灣云城、中海文錦國(guó)際，目前售價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米~3.9萬(wàn)元/平方米。

萬(wàn)科天空之城。

映月新城：新星閃耀桂城

平洲同樣是鄰廣板塊樓市的熱點(diǎn)，映月新城自去年規(guī)劃發(fā)布以來(lái)，市場(chǎng)熱度大增，綠城、保利先后進(jìn)駐，樓面地價(jià)雙雙進(jìn)入前十強(qiáng)。

映月新城與三山新城隔江相望，但定位全然不同，映月新城側(cè)重城市配套，如慢行系統(tǒng)、公園、學(xué)校、醫(yī)院以及產(chǎn)業(yè)、居住配套等。

映月新城離千燈湖及桂城中心區(qū)域較近，這是該板塊最大的優(yōu)勢(shì)。但不足之處是缺乏地鐵，在建及近期規(guī)劃地鐵均不經(jīng)過(guò)該區(qū)域，僅有南海新交通接駁。

平洲與荔灣隔江相望，但僅有一條沙尾大橋相連，交通優(yōu)勢(shì)不明顯，對(duì)廣州客的吸引力不如三山新城。

熱點(diǎn)樓盤：越秀星匯瀚府、萬(wàn)科金域世家已近尾聲，售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米~3.1萬(wàn)元/平方米，今年將再添綠城桂語(yǔ)映月、保利天珺兩大核心盤及佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院。

陳村：地鐵網(wǎng)絡(luò)密度大

2020年陳村樓盤相對(duì)較為平靜，主力在售樓盤不多，而且較為分散，難以形成較大的市場(chǎng)熱點(diǎn)。

2020年7月，海華大橋正式通車，陳村到廣州南站行車距離從20分鐘縮短至5分鐘，陳村中心城區(qū)樓市對(duì)廣州客吸引力大增。

陳村區(qū)位有優(yōu)勢(shì)，西部可接受中心樓市輻射，東部及中心城區(qū)可引流廣州客，整體客源較為廣泛。地鐵網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)也較明顯，佛山2號(hào)線有4站在陳村，廣州地鐵7號(hào)線西延順德段也有4站、佛山地鐵11號(hào)線有2站。在鄰廣區(qū)域，陳村地鐵網(wǎng)密度僅次于三山新城，無(wú)論是對(duì)接廣州，還是市內(nèi)聯(lián)系，都有較大優(yōu)勢(shì)。

熱點(diǎn)樓盤：陳村今年將有3新盤入市，分別為陽(yáng)光城何利臻悅、金融街金悅府、新希望星盛花園，加上去年的次新盤世茂國(guó)風(fēng)濱江、碧桂園三龍匯，預(yù)測(cè)陳村樓市熱度會(huì)大增。目前區(qū)域在售樓盤均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米~2.7萬(wàn)元/平方米。

北滘：進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期

2016年，廣州地鐵7號(hào)線西延順德段開(kāi)工，激活了北滘新城樓市。廣州地鐵7號(hào)線西延順德段加上佛山地鐵3號(hào)線兩大地鐵線路的加持，與北滘自身強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，讓北滘樓價(jià)從洼地變成高地，甚至有向桂城樓市看齊之勢(shì)。

經(jīng)歷2017年的限購(gòu)政策，北滘樓價(jià)仍然站得較穩(wěn)，2019年摸高至2.7萬(wàn)元/平方米，此后高點(diǎn)基本在此徘徊。2020年第四季度至今，鄰廣板塊樓市經(jīng)歷一波新躁動(dòng)，但北滘樓市仍保持平穩(wěn)。

雖然北滘有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支持、人才也源源不斷流入，但單靠地鐵的拉動(dòng)，北滘樓市對(duì)廣州客的吸引力逐漸減弱，目前北滘新城樓盤客源基本以本地客為主。

廣州地鐵7號(hào)線西延順德段、佛山地鐵3號(hào)線、11號(hào)線、廣佛環(huán)線四條軌道線路經(jīng)過(guò)北滘，有9個(gè)站點(diǎn)，此外教育資源也是北滘的一大優(yōu)勢(shì)，期待北滘樓市迎來(lái)新一輪爆發(fā)。

熱點(diǎn)樓盤：順德未來(lái)城、合景天鑾、美的綠城鳳起蘭庭、中海悅林熙岸、綠城順德楊柳郡等，目前售價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米~2.9萬(wàn)元/平方米。

南部

主要包括順德大良、容桂兩個(gè)街道，區(qū)位上主要對(duì)接廣州南沙，但目前南沙樓市以輸入性為主，很難外溢至順德南部。

大良：順德樓市中心

大良作為順德區(qū)行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心，其樓市有較大的集聚效應(yīng)。目前大良樓市主打改善型產(chǎn)品，樓市重心落在德勝新城，整體產(chǎn)品線也較為豐富，從剛需型到改善型、高端型應(yīng)有盡有，核心地段主流價(jià)格相對(duì)于鄰廣其他熱點(diǎn)板塊有一定優(yōu)勢(shì)。

大良板塊與廣州南沙隔江相望，雖然在交通上有五沙大橋連通，但由于南沙樓市以輸入為主，很難輻射到大良，目前大良樓盤基本以本地客為主，很少?gòu)V州客。

熱點(diǎn)樓盤：華橋城天鵝堡、金輝嶺南云著、龍光天瀛、中鐵建鳳語(yǔ)潮鳴、鵬瑞皓玥灣花園、寶能云境臺(tái)、新希望錦官半島、中洲府等，目前銷售均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米~3.9萬(wàn)元/平方米，鵬瑞皓玥灣花園、寶能云境臺(tái)兩個(gè)高端樓盤超過(guò)“3字頭”。

中鐵建鳳語(yǔ)潮鳴。

容桂：鄰廣價(jià)格洼地

2020年，容桂碧桂園鳳凰灣單盤熱銷6000套，榮登年度樓盤銷售榜首，是第二名的兩倍多。容桂雖然也屬于順德中心城區(qū)，但樓價(jià)一直處于順德樓市洼地，相當(dāng)于杏壇、勒流的價(jià)格水平。佛山地鐵11號(hào)線規(guī)劃雖然延伸到容桂，但也僅延伸至容桂北部的容奇渡口，對(duì)整個(gè)容桂樓市板塊的拉動(dòng)作用不大。

今年，容桂將有多個(gè)新盤入市，整體貨量供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)樓價(jià)很難向上突破。

熱點(diǎn)樓盤：保利時(shí)光印象、碧桂園鳳凰灣、東原印閱府、實(shí)地紫藤公館等，目前售價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米~1.7萬(wàn)元/平方米。

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