貨不對板、面積縮水、裝修質(zhì)量問題多、延期交房……如果您遇到這些置業(yè)鬧心事，多番交涉也得不到解決，可以來找“住在佛山·置業(yè)幫”。
“住在佛山”配置強大的專家團：律師、驗房師、資深中介、裝修顧問、房產(chǎn)專家等。將您置業(yè)遇到的鬧心事告訴我們，我們將為您提供專業(yè)意見，致力協(xié)調(diào)各方，為你調(diào)解各類置業(yè)糾紛。
“永不下線的315”，365天隨時求助，掃描二維碼，立刻為您調(diào)解。
很多樓盤對價格宣傳的口徑五花八門，有的說每平方米多少元起，有的說均價，有的說一口價。但消費者真正實地去了解時才發(fā)現(xiàn)宣傳價格與實際價格相差較大。那么，購房者應(yīng)如何看待地產(chǎn)商五花八門的房價標簽？樓盤一般定價策略如何？對于購房選擇有何影響？
前不久，位于南海平洲的佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院開盤，價格從2.59萬元/平方米到3.1萬元/平方米，最低價與最高價相差約5000元/平方米。該盤有棟在售，一號樓近一環(huán)相對價低，二號樓近學校相對價高，但同一樓層相同坐向也相差約2000多元/平方米。
三山新城的中海文錦國際開盤時售價為2.6萬~3.2萬/平方米，最低價與最高價相差約6000元/平方米，在后期推售中價差更是明顯拉開。最近推出的兩棟單位每平方米售價從2.9萬元到3.9萬元，每平方米相差約1萬元；同一樓層、同樣景觀，東南向與西南向也有每平方米三四千元的價差。
不同景觀、不同朝向、不同樓層代表不同的價值，價差往往會很大。
樓層方面，天地層最便宜，一般是樓盤均價的85%~90%。近路邊的，一般是樓層越高價格越貴；近園林的，一般是中樓層價格最高。
坐向方面，正南、東南最貴，西南次之，正北、西北最便宜，東北次之，南與北一般價差在10%左右。
景觀對樓價影響最大，不同定位樓盤，不同景觀價差也會不同，越高檔的樓盤，景觀影響越大。保利和悅濱江最近推售兩棟樓王，一線江景賣“5”字頭，前期產(chǎn)品則賣“3”字頭。
不同發(fā)展商、不同定位，價格千差萬別。一般普通剛需盤，價差不會拉得太大，但高檔盤價差往往會拉得很大。有些樓盤出于營銷需要，往往有意將價差拉開，最低價與最高價相差20%以上，使得普通產(chǎn)品更有吸引力。
對于購房者，要懂得觀察發(fā)展商的定價策略，根據(jù)樓盤定價選擇適合自己的產(chǎn)品。
如優(yōu)質(zhì)單位與普通單位價差不是很大，那么優(yōu)質(zhì)單位的性價比就更高。如果相差太大，普通單位性價比就凸顯出來。
在樓層選擇上，路邊單位越高越好，塵埃少視野廣。如果樓盤定價中間樓層最貴，那最好選擇次頂層，性價比最高。如果是園景單位，低樓層景觀效果最佳，3樓~10樓都可以選，價格也不是最貴。
坐向選擇上，不要拘泥于傳統(tǒng)正南或偏南思維，景觀、視野優(yōu)于坐向，如果北向景觀好、視野好，價格又有優(yōu)勢，則北向選擇更佳。
文/梁瑞卓
編輯|梁楚靜
