“我的孩子今年大學(xué)畢業(yè)，已經(jīng)在佛山找到工作。我現(xiàn)在準備把沈陽的老房子賣了，幫孩子在佛山買一套房?！弊罱?，筆者接到一名老同學(xué)的電話，詢問在佛山哪些地段的房子性價比較高。
近年來，隨著佛山城市能級不斷提升，越來越多的外地人到佛山置業(yè)，外來置業(yè)人群由廣州、肇慶等附近區(qū)域居民逐漸發(fā)展到全國各地。目前，佛山樓市分限購區(qū)域與非限購區(qū)域，外地人想在佛山置業(yè)，必須要花費一定精力詳細了解，才能如愿買到合適的房子。
審視自己的購房資格
首先說一下限購區(qū)域：禪城全區(qū)；南海桂城、大瀝、里水；順德大良、陳村、北滘、樂從。
南海獅山、丹灶、西樵、九江；順德容桂、倫教、龍江、勒流、杏壇、均安；三水、高明全區(qū)為非限購區(qū)。
佛山戶籍在限購區(qū)域內(nèi)限購2套，非佛山戶籍在購買限購區(qū)房產(chǎn)，需提供累計1年以上社?；騻€稅證明，不得補繳。
根據(jù)去年出臺的人才購房新政，領(lǐng)取優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T 卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策，可在限購區(qū)購買2套住宅。
如果已經(jīng)在佛山擁有兩套房產(chǎn)（不管是否限購區(qū)），都不能再在限購區(qū)買房。比如，在南海獅山已有兩套住房，就不能在禪城買房。
公積金相關(guān)政策。采用純公積金貸款買房，不需要提供查冊證明。若使用組合貸，需要查冊。如果購房者不是佛山戶籍，也不在佛山繳存公積金，不能申請佛山公積金貸款。但是，如果購房者配偶是佛山戶籍，或在佛山連續(xù)繳存公積金累計滿1年，就可以申請。
自2021年5月1日開始，佛山個人住房公積金最高貸款額度，從原來的50萬元調(diào)整為30萬元，即夫妻雙方最高貸款不超過60萬元。
在工作地點就近置業(yè)
外地人到佛山置業(yè)，除了判斷自己是否有資格在佛山限購區(qū)買房外，還要考慮自己的工作地點，最好就近置業(yè)，可以節(jié)省時間成本。
比如，有“優(yōu)粵佛山卡”的外地置業(yè)者，可以在佛山限購區(qū)內(nèi)購房：原因之一是上下班方便，工作、生活、醫(yī)療與子女教育方面機會也多。
位于南莊鳳翔灣區(qū)域的美的鳳翔灣壹號營銷中心。/梁瑞卓攝
沒有“優(yōu)粵佛山卡”的外地置業(yè)者，就近置業(yè)也是不錯的選擇。比如，在順德北滘工作的白領(lǐng)，可以到附近非限購區(qū)域的順德倫教、勒流置業(yè)。在南海桂城工作的白領(lǐng)，可以到距離十幾公里外的南海區(qū)獅山鎮(zhèn)羅村區(qū)域購房。上述區(qū)域目前在售樓盤有南海獅山板塊的龍光·玖御湖、海逸·文匯軒、首創(chuàng)禧瑞園著以及順德倫教的廣佛保利城等。
因地制宜選擇合適樓盤
外地人到佛山置業(yè)要因地制宜。資金寬裕的可以選擇在佛山中心城區(qū)的禪城、桂城、佛山新城購房；經(jīng)濟狀況一般的可以到南海丹灶、西樵或高明、三水等地置業(yè)。
高明是目前佛山樓市的洼地，一手樓均價約8000元/平方米～9000元/平方米，高明鎮(zhèn)街樓價6000元/平方米～7000元/平方米左右。三水樓市情況比較特殊，西南中心城區(qū)樓價較高，但價格最低的三水南山鎮(zhèn)，銷售均價僅為5500元/平方米～6800元/平方米。
即使同在禪城區(qū)，禪城綠島湖板塊一手樓均價比市中心低了1萬多元/平方米。外地置業(yè)者應(yīng)精挑細選，貨比三家，找到適合自己的性價比高的樓盤。
來源|佛山日報
文|韋廉
編輯|何欣鴻
