近年來，在禪桂中心區(qū)二手房市場，一些大戶型走俏，如佛山保利花園、中海千燈湖花園、中海萬錦豪園、中海寰宇城、龍光天湖酈都等一些高檔社區(qū)，四房單位特別熱銷，價格也較其余普通三房單位要高些。
在一手房市場，四房單位也比普通三房價格要高，如三山新城某樓盤三房單價是3萬+，四房則是4萬+。那么，這是否意味著四房比三房更值錢？
其實，在同一地段，判斷哪種戶型更值錢，主要依據(jù)該戶型的坐向、景觀及自身戶型的優(yōu)劣，還有最重要的供求關(guān)系，戶型的大小僅是次要因素。
在小區(qū)規(guī)劃中，發(fā)展商往往將最好的景觀、坐向都留給大戶型，次等的坐向、景觀則安排中小戶型。于是，大戶型的價值就自然高于其他中小戶型，有些價差甚至在20%以上，樓盤檔次越高，價格相差就越大。一線江景大戶型，比其他非江景普通戶型，價格往往高出50%以上。
一直以來，在中心城區(qū)，中小戶型由于面積小、總價低，易于出手，更容易受到投資者青睞。對于過渡型買家來說也一樣，將來換房時好出手，出租也較容易，而大戶型成交活躍度相對較低。
但現(xiàn)在風向似乎有所轉(zhuǎn)變，一些高檔小區(qū)緊湊型4房及中高檔次大戶型，雖然單價高、總價更高，但成交也趨于活躍。
前些年，國家大力推行中小戶型，推出70/90政策，市場上涌現(xiàn)大批90平方米以下的中小戶型。因此，目前二手市場上小三房供應(yīng)特別充足，價格自然受制。
目前，市場上高檔四房受寵，主要是因為二胎置業(yè)潮的到來。還有，一手樓價走高，不少改善型買家將目光放在二手市場上。二手市場中的四房供應(yīng)本來就較少，四房需求的增長導(dǎo)致出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，價格自然走高。
然而，對于普通小區(qū)的二手房，卻是另一番景象，中小戶型成交較活躍，大戶型卻受冷落，很多大戶型以同樣的單價掛牌出售，放了一年還沒賣出去是常事。對于年輕的剛需，三房已經(jīng)足夠，而改善型剛需對普通小區(qū)的大戶型又看不上眼。
有地產(chǎn)公司老總曾表示，核心地段樓盤要賣高價，就必須做大戶型，小戶型面對的是剛需，對價格很敏感，只有高端改善型買家，才不會太計較價格。
目前市場上單價賣得高的住宅，如保利天悅、鵬瑞皓玥灣、寶能云景臺，普遍都以180平方米以上的大戶型為主，單價也高出市場平均價50%以上。
所以，高端住宅是大戶型更值錢，因為稀缺；普通住宅中小戶型單價更高，因為市場成交更活躍。
文/梁瑞卓
編輯 | 郭瑜芬
