10月以來，佛山樓市成交情況明顯好轉(zhuǎn)，特別是中心區(qū)域樓市，“十一”期間瀧景就賣了80多套。在央行“雙維護(hù)”政策出爐后，佛山部分銀行房貸利率也已開始下調(diào)，市場信心有所提振，剛需買房迎來了階段性買入時(shí)機(jī)。
瀧景項(xiàng)目鳥瞰圖
信心提振，樓市迎來剛需買入時(shí)機(jī)
樓市受貨幣政策影響較大，維持了近三個(gè)季度的“從緊”態(tài)勢(shì)后，“十一”前夕，頻頻傳來提振消息：央行放水5700億元、5連升的房貸利率已部分回調(diào)、央行提出“雙維護(hù)”（要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益），舒緩了重壓下的樓市，市場信心也開始回升。
對(duì)于樓市調(diào)控，就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，堅(jiān)持“房住不炒”，并保障住房合理需求。在此政策預(yù)期下，市場重獲信心，再加上原材料的大幅上升，更刺激了剛需入市。10月份以來，佛山多個(gè)樓盤傳來捷報(bào)，成交情況明顯好轉(zhuǎn)，部分樓盤去化率超過七成，瀧景更是在“十一”假期熱銷80多套，并且整個(gè)10月份持續(xù)熱銷。
樓市分化，核心區(qū)域樓市率先回暖
貨幣政策松動(dòng)，市場重獲信心，成交量回升，但目前還僅僅是局部回暖，成交熱點(diǎn)仍然集中在核心區(qū)域。買房要跟趨勢(shì)走，目前樓市分化加速，只有核心區(qū)域的物業(yè)才是更有價(jià)值的資產(chǎn)。樓市回暖，也是從局部開始。
作為禪城樓市回暖先鋒的瀧景，依托的是樓盤品質(zhì)及地段價(jià)值。項(xiàng)目處于瀾石江濱片區(qū)，禪城核心位置，由合景泰富、新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合打造，總建筑面積280萬平方米，是佛山示范性大型舊改項(xiàng)目，也是較早啟動(dòng)的舊城連片改造項(xiàng)目，從2010年開始，11年的發(fā)展光景，已步入成熟發(fā)展階段。項(xiàng)目已開發(fā)至第8期，共交付住宅逾7000套，逾2萬人入住，社區(qū)配套商業(yè)悠方也在成熟運(yùn)營中，還擁有兩所優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育學(xué)校以及優(yōu)質(zhì)幼兒園，從居住到商業(yè)，再到教育、醫(yī)院，整個(gè)社區(qū)已有濃厚的生活氣息和教育氛圍，成為佛山舊改成功典范。
瀾石片區(qū)，除瀧景舊改項(xiàng)目外，周邊的舊改項(xiàng)目也在加快進(jìn)行中，特別是新地標(biāo)城市秀臺(tái)項(xiàng)目、瀾石港改造項(xiàng)目，片區(qū)城市景觀將徹底改觀。瀾石片區(qū)舊改，已步入成熟發(fā)展期。
禪城城市重心不斷南移，在魁奇路沿線，新DNA、天虹等大型商場聚人氣添活力，以瀾石片區(qū)為代表的一批舊改項(xiàng)目，加快了禪城城市重心南移步伐。
瀾石港開拆，東平河時(shí)代加速到來
瀾石片區(qū)的發(fā)展，是多方面合力推動(dòng)的結(jié)果。近兩年，佛山加大了東平河水軸線（北岸）建設(shè)力度，打造承載佛山文化與形象的復(fù)合型城市會(huì)客廳，而瀾石區(qū)域的水軸線是禪城的重要發(fā)展核心，多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展順利，進(jìn)一步提升了瀾石區(qū)域的城市價(jià)值。
2020年5月，佛山正式公布東平河水軸線十大亮點(diǎn)項(xiàng)目，其中瀾石記憶、城市秀臺(tái)、活力新港就位于瀾石片區(qū)。
今年1月23日的禪城區(qū)委四屆十一次全會(huì)提出，禪城加快東平河水軸線（北岸）建設(shè)，力爭在2022年8月前保質(zhì)完成，建成后將增加占地面積大約200萬平方米的綠地面積。
建筑面積約4.15萬平方米的瀾石記憶——瀾石公園項(xiàng)目，已于今年春節(jié)前開放。地標(biāo)項(xiàng)目城市秀臺(tái)也已于今年3月動(dòng)工，將打造約249米城市地標(biāo)，引入灣區(qū)首家奢華精品酒店金普頓（KIMPTON），擁有天際Sky-Bar、天際泳池、頂層SPA和宴會(huì)廳等。
10月27日，瀾石港正式開拆，該港口已于2019年12月31日正式停運(yùn)，按照規(guī)劃，原址將改建成工業(yè)遺址公園、觀光客運(yùn)碼頭等景觀。
佛山中心城市發(fā)展已進(jìn)入東平河時(shí)代，濱河物業(yè)價(jià)值不斷攀升，無論是南海還是禪城，樓價(jià)最高的均集中在東平河北岸。
未來，隨著東平河水軸線（北岸）城市景觀的提升，地標(biāo)性項(xiàng)目的建成，瀾石片區(qū)作為東平河北岸核心之一，其城市價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。
東平河北岸已成為佛山中心城區(qū)重要的價(jià)值寶地，而占地約75萬平方米、建筑面積約280萬平方米的瀧景，涵蓋商業(yè)、寫字樓、住宅、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)的超大綜合體，既在寸土寸金的中心城區(qū)，又是濱江區(qū)域。正是瀧景巨大的潛在價(jià)值，樓市回暖風(fēng)一轉(zhuǎn)，就首當(dāng)成為回暖先鋒。
據(jù)了解，瀧景目前在售七期、八期85m2~125m2三四房，正是市場上暢銷戶型。
(文/梁瑞卓)
央行“雙維護(hù)”出爐，部分銀行房貸利率下調(diào)
核心區(qū)域率先回暖 迎來剛需買房時(shí)機(jī)
來源丨佛山日?qǐng)?bào)
編輯丨周師伢
