在高明區(qū)羅西村委會仁里村，張慧與丈夫正籌備著水果攤位貨源合作事宜。這兩年，隨著村子附近仁德市場的不斷升級，他們的生活也悄然發(fā)生著變化。

原本，羅西村距離高明中心城區(qū)有一段距離，村民買賣農貨得驅車外出，頗為周折。自2019年起，仁德市場正式啟用，集肉類、海鮮、水產、雜貨、熟食、毛雞活禽等批發(fā)零售于一體，成為村民家門口購物買菜的好去處。

如今，仁德市場旁新綜合樓建設正如火如荼進行，建成后的市場空間將更充足，為村子帶來更多經濟收入，為村民創(chuàng)造更多就業(yè)發(fā)展機會。

仁德市場、博藝廣場、德恒菁英學?！_西村緊抓“百千萬工程”、鄉(xiāng)村振興契機，依托西江產業(yè)新城建設的機遇，盤活土地資源，將村中閑置地變成發(fā)展熱土，引導各股份經濟合作社吸納優(yōu)質項目，以聯(lián)營、合作等方式走出高質量發(fā)展新路子，村集體收入由原來每年百萬元上升到千萬元。2023年，該村集體收入達3752萬元，村民年均集體資產分紅達到7000元。

高明博藝廣場。

盤活土地 整合低效資源激發(fā)活力

羅西村位于荷城中心城區(qū)與西江產業(yè)新城交界處，下轄有西黎、仁里、圣堂等8個村民小組。早些年，該村還是以農耕與養(yǎng)殖為主，村中單一的產業(yè)結構導致收入來源有限，抗風險能力低。而且，村中土地大多未開發(fā)，交通不便制約著村莊的發(fā)展，基礎設施薄弱使得農業(yè)生產效率低下。

“早些年，我們村集體經濟規(guī)模很小，8個村民小組年集體收入不過幾百萬元。因收入不高，村民大多選擇外出發(fā)展?！绷_西村黨委書記、村委會主任、經聯(lián)社理事長黎澤如回憶道。

隨著西江產業(yè)新城的建設，羅西村蛻變的機遇悄然而至。新城擴展令羅西村道路、通信等基礎設施得到顯著改善，為鄉(xiāng)村發(fā)展提供有力保障?！傲_西村處于新舊城的交界處，區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，讓這里成為客商投資的熱點?！崩铦扇缯f。

機遇稍縱即逝，大力做好土地盤活文章顯得尤為重要。羅西村堅持把加強基層黨建工作與集體經濟發(fā)展一并謀劃推動，依托“一村一策”發(fā)展思路，積極推動零散分布的土地整合，加快完成農村集體產權改革，引導各股份經濟合作社通過政府招商引資平臺等渠道吸納優(yōu)質客商，以聯(lián)營、合作等方式共同發(fā)力推動鄉(xiāng)村振興，努力實現村民致富，集體增收。

羅西村黨委副書記梁永輝在2000年回到羅西村擔任村干部，參與了整個征地工作。“項目引入需要征地。最開始，部分村民并不同意，項目推進遇阻。我們便逐戶消除顧慮，爭取更多村民的支持?！彼f，為推動土地資源有效盤活，羅西村還多次召開村民大會，讓村民充分認識到項目引入對突破集體經濟發(fā)展瓶頸的重要意義。

西黎村民小組率先完成農村集體產權改革，通過貫徹落實重要事權清單管理，有效減少村民利益分歧，吸引其他村民小組紛紛效仿。隨著項目紛紛進駐，村民對村子的發(fā)展更有信心，還提出要將征地款中部分資金用于完善基礎設施，推動產業(yè)發(fā)展，以維持村集體經濟收益的可持續(xù)性。

引入項目 賦能村集體經濟高質量發(fā)展

整合土地只是開始。要引入怎樣的項目，如何澆灌項目成長，是羅西村發(fā)展至關重要的兩個問題。

入夜后，高明博藝廣場人流興旺，酒店前不斷有車輛駛入停車場，餐館內各式菜肴琳瑯滿目，燒烤店內炭火熊熊，隔壁奶茶店成為年輕人社交新寵……作為高明區(qū)充滿活力的商業(yè)體之一，博藝廣場于2020年6月18日正式開業(yè)。它不僅為圣堂村帶來了租金收入，還為村民提供了一個集購物、餐飲、娛樂于一體的綜合性空間，帶來實實在在的生活便利與幸福感。

廣場的繁榮也帶動了周邊地塊升值。隨著來往車流增多，圣堂村荷富大道兩側成為投資置業(yè)的熱門地段，陸續(xù)開起酒樓、餐館、汽車維修等商鋪。熱潮之下，越來越多村民回到羅西村創(chuàng)業(yè)。

“圣堂村位處交通便捷、人流密集的黃金地段，具有巨大的消費潛力，可為商戶帶來大量自然客流。項目在入駐過程中還得到羅西村委會及相關部門的支持協(xié)助。從項目選址、土地審批到開工建設，每一個環(huán)節(jié)都很順利?！备呙鞑┧嚲频旯芾碛邢薰究偨浝砜聜娊榻B。

2018年，圣堂村利用43畝集體土地招商開發(fā)，累計投資2億元建成博藝廣場，初期租地22000平方米?？聜娊榻B，開業(yè)前期，項目先在軟硬件上高標準投入，對建材品牌的入駐給予租金補貼，高密度組織大型現場活動引流……成功引入歐派、老板電器、國美、東鵬、法獅龍、三星等三十多家商家進駐。

“不過，商業(yè)環(huán)境是善變的，近兩年遇到房地產行業(yè)的變化，博藝廣場正積極轉換思路，調整策略?！笨聜娬f，因應市場發(fā)展，博藝廣場以建材商城為主體，推動項目多業(yè)態(tài)互動，更接地氣地吸納餐飲企業(yè)、文旅項目，更好滿足消費者多樣化購游賞需求，把博藝廣場打造成有特色的高明建材商業(yè)體。

“博藝廣場項目讓村集體年出租收入增加334萬元。單單一個項目收入就比十年前全村集體經濟收入還多?！崩铦扇缯f。

強化規(guī)劃 實現經濟與社會效益雙提升

西瓜、龍眼、黃皮……盛夏時節(jié)，走進豪順專業(yè)水果批發(fā)市場，各種時令水果應有盡有。一輛輛裝滿新鮮水果的貨車駛入市場，市民在店鋪前自由選購。在這里，水果的香甜與人們的歡聲笑語交織在一起，構成了一幅生動的市井畫卷。

豪順專業(yè)水果批發(fā)市場是羅西村近年引入的新項目。自2024年1月18日開業(yè)以來，該市場憑借優(yōu)越的地理位置、豐富的產品種類及優(yōu)惠的價格，迅速成為本地市民大宗采購水果的首選之地。

經過多年努力，羅西村先后吸引多個優(yōu)質項目進駐。其中，佛山市高明區(qū)德恒菁英學校是羅西村早期引入的優(yōu)質項目。該項目由廣東省德恒兆業(yè)教育集團斥資興辦，總投資2.5億元，是一所九年一貫制小班化精品學校。學校的開辦讓羅西村的孩子在家門口就能上好學。其中，西黎村孩子入讀該校還可享受學費優(yōu)惠。項目的進駐既提升了村集體經濟收入，還有助于完善周邊公共服務體系，實現經濟效益與社會效益雙提升。

此后，羅西村引入了投資3500萬元的仁德市場及投資2000萬元的明瑞熙樂幼兒園。這兩塊土地為村集體帶來60多萬元集體資產出租收入。目前，羅西村在洽談一個項目，計劃推動西梁村另一塊約30畝的土地引入足球場，在提升村集體收入的同時，進一步豐富村民生活配套設施，滿足村民日益增長的多元化生活需求。

不過，隨著網絡銷售平臺的興起，羅西村傳統(tǒng)的物業(yè)出租模式面臨前所未有的挑戰(zhàn)，轉變思路發(fā)展村集體經濟顯得迫在眉睫。

自羅西村深入實施“百千萬工程”工作開展以來，羅西村將梳理村中發(fā)展問題，挖掘資源優(yōu)勢，明確發(fā)展方向。

今年，羅西村委會下轄西梁村整合土地，擬引入西江產業(yè)新城現代農旅都市綜合體項目。該項目由廣州中洲國際會展有限公司負責建設，計劃打造農文商旅+產學研全省鄉(xiāng)村振興示范點。一方面，建設現代農旅都市綜合體，包括鄉(xiāng)村振興幫扶體驗中心、全域農文旅研究發(fā)展中心、人工智能賦能中心、多功能展示中心、宴會廳；另一方面，發(fā)展智慧新農貿，建設農產品現代流通網絡，提供現代化的農產品連鎖經營及綜合服務。

接下來，羅西村“百千萬工程”工作組將進一步鏈接各方資源，充分協(xié)調解決羅西村發(fā)展涉及的上層規(guī)劃、招商引資、運作機制、運營管理等問題。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者謝文駿

圖片 | 佛山市新聞傳媒中心記者洪海

編輯 | 林楊